| |
Главная / форум / Оформление вида на жительство в Испанию / Свежие новости рынка недвижимости Испании
Форум
Наталья
24.6.2010 11:39 |
Свежие новости рынка недвижимости Испании
Количество свободного жилья на рынке недвижимости Испании растет
Специалисты Банка Испании подсчитали, что в Испании избыток в предложении недвижимости значительно вырос за последние четыре года и составляет от 2,8% до 4,4% от общего объема жилья в продаже, т.е. между 749 000 и 1 178 000 объектов.
Об этом идет речь в отчете за 2009 год, согласно которому в Испании в продаже имеется намного больше объектов недвижимости, чем по данным, предоставленным правительством страны (по мнению чиновников на сегодня количество свободного жилья в продаже составляет 688 000 объектов) и отраслевых экспертов, таких как основные испанские агентства недвижимости, входящие в G-14* (по их мнению, эта цифра составляет 800 000 объектов). Эти цифры не превышают 3% от общего объема жилья, которое на конец 2009 года составило 26,77 млн. объектов, в то время как в 2008 году эта цифра составляла 26,23 млн. единиц жилья.
Специалисты Банка Испании заявляют, что ситуация на рынке недвижимости оказывает большое влияние на общее состояние испанской экономики, так как в 2009 году рынок недвижимости дал 2% ВВП, а в 2011 году эта цифра может опуститься до значения 1,3%.
Объемы инвестиций в испанскую недвижимость будут сокращаться
По мнению www.eurodomik.ru – информационного ресурса компании «Гольфстрим» по продаже недвижимости в Испании, это изменение, особенно в отношении цен, также может быть не окончательным, учитывая тот факт, что цены в 2009 году снизились всего лишь на 10% по сравнению с максимальными значениями 2007 года.
Существенное снижение ставок по ипотеке, которые способствуют приобретению недвижимости в Испании, повышение размера НДС, начиная с июля 2010 года, а также ликвидация налоговых льгот при покупке жилья в 2011 году, возможно, могли бы сдержать темпы падения цен. В любом случае, по мнению экспертов, экономический кризис приведет к тому, что объем инвестиций в сферу недвижимости будет продолжать сокращаться, хотя в то же время темпы этого сокращения также будут постепенно снижаться вплоть до 2011 года.
Темпы строительства нового жилья в Испании стабилизируются в 2011 году
В конце этого года объем инвестиций в сферу недвижимости составит около 4% от ВВП – более высокое значение, чем было зафиксировано в конце 1994 года, когда был предыдущий кризис на рынке недвижимости, и в то же время очень далекое от 7,5% - показателя 2007 года. Кроме того, кризис на рынке жилья приведет к сокращению объемов строительства нового жилья, и будет продолжаться вплоть до 2011 года.
*G-14 – бизнес-группа, включающая 13 крупнейших строительных компаний Испании.
|
Наталья
1.7.2010 12:11 |
Число ипотечных кредитов в Испании медленными темпами, но растет
Темпы роста заключаемых ипотечных договоров в апреле 2010 года замедлились и по сравнению с тем же месяцем 2009 года составили всего 0,2%...
За этот период в Испании было заключено 50 342 ипотечных договора. Такой рост продолжается вот уже четыре года, хотя он и гораздо меньше, чем этот показатель в январе, феврале или марте текущего года – месяцах, когда рост количества договоров ипотеки составил 2,3%, 8,5% и 2,4% соответственно.
Средний размер ипотеки в Испании в апреле 2010 года составил 114 132 евро, что на 1,1% меньше, чем средняя ипотека за аналогичный месяц прошлого 2009 года, в то время как общий объем заемного капитала за прошедший год уменьшился на 1% - до 5 744,6 млн. евро.
По данным, предоставленным Национальным институтом статистики (НИС), в апреле в Испании было заключено 79 392 договора ипотеки на покупку земельных участков и недвижимости, включая объекты жилья.
Больше всего кредитов в Испании предоставляют сберегательные банки
Сберегательными банками в апреле 2010 года были предоставлены большинство кредитов на испанское жилье: 50,4% от общего числа договоров были заключены с ними, за ними следуют банки (38,4%), затем другие финансовые учреждения (11,2%). Из общего объема заемного капитала банками было предоставлено 45,3%, сберегательными банками – 42,8%, другими финансовыми учреждениями 11,9%.
По данным www.eurodomik.ru – информационного ресурса компании «Гольфстрим» по продаже недвижимости в Испании - средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в Испании в апреле 2010 года составила 3,92%, что является на 16,2% ниже ставки апреля 2009 года и на 0,3% ниже, чем в марте 2010 года.
Ла Рьоха – лидер по числу договоров ипотеки на 100 000 жителей
Самое большое число договоров ипотеки на 100 000 жителей было зафиксировано в Ла Рьохе (347) и на Балеарских островах (279). Самые большие темпы прироста числа кредитных договоров на приобретение жилья были отмечены в Кастилья-Ла Манче (27,4%) и Астуриасе (19,7%). Отрицательные изменения темпа прироста количества ипотечных договоров были в Ла Рьохе (-42,6%), Арагоне (-45,9%) и на Канарских островах (-26,1%). Самая дорогая недвижимость была отдана под залог ипотечного договора в Мадриде (187 931 евро) и в Наварре (169 133 евро).
С положительными темпами роста числа договоров кредитования были только Балеарские острова (26,1%) и Каталония (12,0%).
Среди сообществ, в которых было зафиксировано максимальное число ипотечных договоров с измененными условиями кредитования на 100 000 жителей, первые позиции занимают Валенсианское сообщество (191) и Кастилья-Ла Манча. Наибольшее число погашенных ипотечных договоров на 100 000 жителей зафиксировано в Ла Рьохе (175), Кантабрии и Мурсии (в двух сообществах это количество равно 156). |
Наталья
19.7.2010 13:15 |
С начала кризиса цены на недвижимость в Испании снизились на 21%
В Испании с начала кризиса в мае 2007 года (с момента, когда стоимость жилья перестала расти), цены на недвижимость снизились на 21%. Необходимо отметить, что в последние месяцы темпы падения цен замедлились. Так, в первом квартале 2010 года снижение составило -1,3%, в то время как в прошлом году за аналогичный период снижение стоимости жилья составило -7,6%...
По данным www.eurodomik.ru - информационного ресурса компании «Гольфстрим» по продаже недвижимости в Испании - в июне средняя стоимость недвижимости в Испании составила 2 320 евро за метр квадратный, что демонстрирует снижение цены на жилье в течение второго квартала 2010 года на 1,2%. Зарегистрированное изменение стоимости в июне текущего года является меньшим, чем за аналогичный период прошлого года, когда спад стоимости недвижимости составил -3,0%.
Анализируя стоимость жилья в Испании в течение года, становится очевидной тенденция к постепенному снижению темпов уменьшения цен на недвижимость. С каждым месяцем падение цены на жилье все меньше: в январе текущего 2010 года было зарегистрировано снижение стоимости на жилье на 6,9% по сравнению с январем прошлого 2009 года, в то время как в июне значение этого показателя составило -3,9%.
Страна Басков и Эстремадура по-прежнему остаются регионами с наиболее дорогим и самым дешевым жильем: 3 778 €/м2 и 1 654 €/м2 соответственно. По состоянию на конец второго квартала 2010 года разница в цене на жилье в этих двух автономных сообществах составила около 128%. За последние пять лет кризис привел к сокращению этого разрыва вдвое: в ноябре 2005 года разница в ценах между жильем в Стране Басков и Эстремадуре составляла до 240%.
В Астуриасе и на Балеарских островах за последний год цены только увеличивались
Из отчета, предоставленного специалистами fotocasa.es, следует, что Астуриас и Балеарские острова - единственные автономные сообщества, где был зафиксирован ежемесячный, ежеквартальный и ежегодный рост цен продажи жилья.
В этом смысле на Балеарских островах за последний месяц стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 0,9%, за последний квартал - на 3,5%, а за последний год - на 2,5%. В свою очередь в Астуриасе этот показатель в июне составил 0,6%, по сравнению с мартом 2009 года оставался неизменным, а вот за год (с июня 2009 года) вырос на 5,1%.
Страна басков, Каталония и Мадрид сохраняют лидерские позиции среди всех автономных сообществ Испании, где средняя стоимость квадратного метра жилья является выше 3 000 евро. В то же время с обратной стороны этого рейтинга находятся Эстремадура, Кастилья-Ла Манча и Мурсия, где средняя стоимость недвижимости ниже 1 700 €/м2. Что касается остальных автономных сообществ, то здесь цены варьируются между 2 572 €/м2 в Кантабрии и 1 797 €/м2 на Канарских островах. |
Наталья
22.7.2010 10:59 |
Размер скидок на недвижимость в Испании растет
В то время как в Испании все указывает на абсолютную территориальную ассиметрию среди стоимости недвижимости, вдруг резко появляются показатели, которые ставят под сомнение сложившееся впечатление, что цены на жилье находятся в состоянии застоя…
Один из ведущих порталов недвижимости idealista.com в своей базе данных за июнь 2010 года в Испании зарегистрировал 18 007 объектов вторичного жилья, цены на которые за этот период были снижены. Это на 30% больше, чем было зафиксировано год назад, и максимальное число договоров купли-продажи недвижимости с уменьшенной первоначально требуемой стоимостью за последние два года. Кроме того, изменение среднего показателя цены за прошедшие 12 месяцев стало возможным, только благодаря ценам последних месяцев. В среднем по стране всего 6,3% выставленных на продажу объектов недвижимости были проданы со скидкой от первоначально заявленной стоимости. Необходимо отметить, что дабы при проведении анализа свести к минимуму вероятность ошибки, для проведения данного исследования специалисты idealista news принимали ко вниманию только те объекты, цены на которые не снижались более, чем на 50%.
Средняя скидка при покупке недвижимости в Испании в июне составила около 8,2%
Возродившаяся конкуренция банков, увеличивающееся с каждым днем количество поступающей в продажу недвижимости – с одной стороны, а так же невысокий уровень спроса на жилье - с другой, привели к тому, что продавцы вынуждены снижать планку своих запросов по цене. Кроме того, повышенные налоги, которые придется заплатить, если не успеть продать недвижимость до конца года, также помогают притушить пожелания продавцов в отношении цены. Сейчас средняя скидка при продаже одного объекта недвижимости в денежном выражении равна 25 332 евро, что в общем объеме проданного жилья равно 456 миллионам евро.
Самые большие скидки на недвижимость - в Мадриде и в Барселоне
По данным исследования стало очевидно, что цены корректируются как в центрах автономных сообществ, так и в городах меньшего значения. Так, среди центров в июне лидерами по количеству и размеру скидок на жилье являются Мадрид и Барселона. Из выставленного на продажу и зарегистрированного портале idealista жилья в Мадриде по сниженным ценам были проданы 9,3% всех объектов недвижимости, в Барселоне - 7,4%, в то время, как в среднем по стране скидки были сделаны на 6,3% от общего количества проданной за данный период недвижимости.
По данным департамента недвижимости в Испании компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru размер скидок, предоставленных на проданную недвижимость в Мадриде, составил в среднем -7,4%, в Барселоне – 8,1%, т.е. в столице предоставляли скидки меньшие, чем средние по всей стране в целом, а вот в главном городе Каталонии они были выше средних показателей по Испании.
Сория, Хирона (Жерона), Уэльва, Бадахос и Касерес – провинции, где владельцы жилья в июне 2010 года предоставляли наибольшие скидки при продаже своего имущества. В этих регионах цены на жилье понижали больше, чем на 10%.
Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
29.7.2010 16:26 |
Ипотечный кредит в Испании. Каким будет Euribor в августе 2010 года?
На июль 2010 года прогнозировали возможность роста значения ставки Euribor. По сравнению со значением этого показателя в июне 2010 года, планировалось увеличение на несколько сотых процента…
Ставка Euribor медленно, но уверенно растет
На сегодняшний день среднемесячное значение Euribor, которое используют при расчете процентной ставки на ипотеку, составляет 1,36%, в то время как в июне он был равен 1,28%. Окончательное значение этого показателя в июле 2010 года будет около 1,40%, но не больше.
Необходимо отметить, что это будет максимальное значение показателя Euribor, начиная с августа 2009 года. В настоящее время многие обсуждают это изменение значения в несколько сотых, хотя в большем масштабе времени это изменение практически нулевое: в июле 2008 года значение Euribor составляло 5,39%, а в течение следующих 14 месяцев резко снизилось до 1,26%.
Каким будет Euribor в августе 2010 года?
По данным департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru, в июле 2010 года в отличие от июня во многих странах было намечено восстановление доверия финансовых учреждений к населению, в том числе и в Испании. Тем не менее, значение ставки Euribor не осталось неизменным, а выросло с 1,32% до 1,40% (на сегодня). И этот постепенный рост не оставляет нам надежды, что значение данного показателя будет в дальнейшем уменьшаться, а даже означает обратное: в августе нам стоит ожидать роста значения Euribor еще на несколько сотых, что в итоге приведет к значению выше, чем 1,40%. Если же тенденция поведения Euribor не изменится, то его значение в августе может оказаться на уровне 1,50%.
Однако хорошей новостью является то, что в августе 2010 года Euribor впервые за много месяцев будет выше, чем его значение за аналогичный период предыдущего года, т.е. все ведет к тому, что в августе 2010 года значение Euribor превысит свое значение августа прошлого 2009 года, а это в свою очередь впервые за долгое время приведет к увеличению годовых объемов ипотеки за счет тех договоров, где условия кредитования пересматриваются каждые 6 месяцев. Таким образом, с каждым пересмотром договоров кредитования на жилье мы постепенно уходим от дешевых ипотек к более дорогим, а значение Euribor 1,5% по-прежнему остается очень маленьким по сравнению с исторически сложившимся средним значением. Все это означает, что даже те, кто в августе в связи с изменением значения Euribor пересмотрит свои ипотечные договора, по-прежнему по ипотеке будут иметь очень низкие проценты.
Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
5.8.2010 13:43 |
Французы, англичане и американцы без ума от отдыха в Испании
Солнце, пляж, умеренные цены, стиль жизни… Испания всегда была и остается привлекательным местом для туристов, в том числе для иностранной элиты. Однако известно ли вам, кто больше всего любит отдыхать на испанском побережье?
По данным исследования специалистов сайта fotocasa.es больше всего в Испании любят проводить свое свободное время французы, англичане и американцы - это тройка лидеров среди иностранцев, которые проводят свои каникулы и отпуска на родине фламенко и корриды. При проведении исследования принимались во внимание данные о туристах, посещавших портал недвижимости с целью аренды квартиры или дома в Испании на лето 2010 года.
По результатам этого исследования наиболее заинтересованными в проведении своих отпусков в Испании оказались французы (15% посетителей портала), второе место занимают англичане (12%), замыкают тройку лидеров американцы (10%). Жители этих трех стран составляют почти 40% от общего числа туристов, которые намереваются арендовать жилье в Испании на время летнего отдыха, за ними следуют итальянцы и немцы (по 8%). Эти данные основываются на анализе более 16 000 заключенных с иностранцами за последние три месяца контрактов аренды жилья через портал недвижимости.
Барселона, Мадрид и Малага – наиболее предпочтительные места для отдыха иностранных туристов
В ходе исследования специалисты fotocasa.es также обратили внимание на то, какие именно регионы иностранцы чаще всего выбирали для проведения отпусков. Ими оказались Барселона (25%) и Мадрид (22%), затем с большим отставанием следуют Малага (7%), Балеарские острова (6%), Аликанте (5%) и Валенсия (5%).
Несмотря на то, что Барселона и Мадрид возглавляют список наиболее привлекательных для туристов городов (судя по числу договоров аренды жилья, заключаемых на время отпусков), существует также связь между выбором места отдыха в Испании и страной, откуда приезжают отдыхающие.
По мнению специалистов департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru, французы выбирают провинцию Жирона (Херона), а именно Коста-Брава, в то время как американцы предпочитают проводить лето в Коста-дель-Соль (в основном, в Малаге), а также в Коста-Каталана (в провинциях Таррагона и Жирона/Херона). Пляжи Коста-Бланка (Аликанте), Кадиза, Балеарских и Канарских островов больше всего по душе жителям Великобритании, т.к. местные аэропорты имеют развитое воздушное сообщение с различными городами этой страны. |
Наталья
12.8.2010 11:06 |
В Каталонии с мая 2010 года продажи недвижимости возросли на 36%
По данным из отчета «Barómetro de confianza del sector de la vivienda» («Уровень доверия в жилищно-коммунальном секторе»), предоставленного Департаментом по защите окружающей среды и жилищно-коммунального хозяйства Правительства Каталонии, и опубликованного газетой «El Mundo», за период с января по май 2010 года в Каталонии было зарегистрировано 24 064 операций купли-продажи недвижимости, что на 36% выше, чем за аналогичный период прошлого 2009 года.
По данным из отчета среднемесячный объем продаж объектов недвижимости за период январь-май 2010 года составил 4 800 домов, что намного больше, по сравнению с 3 500 объектами, зарегистрированных в этот же период в прошлом году.
По словам представителей Правительства Каталонии «…эти данные свидетельствуют о восстановлении рынка недвижимости», хотя никто не упоминает, что 2010 год будет последним, когда покупатели при покупке недвижимости смогут не платить подоходный налог с доходов физических лиц (IRPF), и что если бы не это, то многие покупатели, возможно, не торопились бы с приобретением недвижимости сейчас, а значит, и объемы продаж недвижимости не возросли бы так сильно за столь короткий период.
Если посмотреть в разрезе по регионам, то Барселона стала лидером среди провинций: рост объемов продаж жилья в данном регионе составил 45,5% по сравнению с периодом с января по май прошлого 2009 года.
Увеличение количества заключенных договоров ипотеки в первые месяцы 2010 года
По мнению специалистов департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru в Хероне (Жироне) количество договоров ипотеки возросло на 31,8%, в Таррагоне – на 26,9%, в то время как единственной провинцией, где число заключенных кредитных договоров на приобретение недвижимости наоборот уменьшилось, стала Льеида, с показателем -1,2% договоров купли-продажи.
В соответствии с этими данными в течение первых пяти месяцев 2010 года был зафиксирован значительный рост количества новых договоров купли-продажи жилой недвижимости, и, таким образом, число такого типа займов в Каталонии за период с января по май 2010 года составило 41 682, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Среди провинций особо выделяются Барселона, где количество договоров ипотеки на 18,3% выше, чем было заключено за тот же период 2009 года, и Таррагона с увеличением кредитных договоров на приобретение жилья в размере 6,5%.
Источник: www.eurodomik.ru
Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
|
Наталья
19.8.2010 11:18 |
Цены на недвижимость в Испании продолжают снижаться
С каждым месяцем недвижимость на побережье Испании все дешевле. В июле этого года в большинстве прибрежных зон Испании цены на недвижимость существенно снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2009 года
Эксперты ведущего портала недвижимости Испании fotocasa.es и специалисты департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru проанализировали стоимость недвижимости в основных прибрежных регионах Испании, чтобы отследить динамику изменения цен на недвижимость на Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и на Балеарских островах.
Среди прибрежных зон список мест с максимальным снижением цен на вторичную недвижимость, выставленную на продажу, возглавляет Коста-Брава, за ней следуют Коста-Дорада, Коста-дель-Соль и Коста-Бланка. Однако есть и такие места на побережье, где цены не снизились, а наоборот, выросли. Этим регионом оказались Балеарские острова (в среднем рост цен на недвижимость здесь составил 0,7%), что стало возможным из-за увеличения цен на недвижимость в Пальма-де-Майорке на 2,8% и на Ибице, где недвижимость подорожала на 0,3%.
В главных городах побережья Коста-Брава по сравнению с прошлым годом цены на недвижимость снизились на 6,0% (за период с июля 2009 года по июль 2010 года). За это время количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, увеличилось на 118%, в то время, как спрос на недвижимость в этом регионе возрос всего на 32%. В разрезе по городам самое существенное снижение цен на недвижимость отмечено в Палафружель (10,6%) - в июле 2010 года средняя стоимость недвижимости здесь составила 2 349 €/m².
Что касается побережья Коста-Дорада, то здесь стоимость выставленной на продажу вторичной недвижимости снизилась за последний год на 5%. Предложение и спрос на недвижимость в этом районе, согласно данным портала недвижимости, также выросли на 98% и 24% соответственно.
Среди городов этого региона наибольшее снижение цен на недвижимость было зафиксировано в Торредембарра ( 7,52%), в результате чего стоимость квадратного метра жилья в июле 2010 года в этом муниципалитете стартовала от 2 448 €/м².
На побережье Коста-Бланка наслаждаться солнцем сейчас тоже недорого. Стоимость вторичной недвижимости за последние 12 месяцев здесь снизилась на 2,6%, а предложение и спрос также возросли. Количество объявлений о продаже недвижимости в этом регионе, зарегистрированных на портале недвижимости, увеличилось на 133%, в то время, как заявок на покупку оставили на этом портале на 51% больше, чем в прошлом году за этот же период.
В отношении крупных городов Коста-Бланки лидером по снижению цен является Бенидорм (Benidorm), где стоимость вторичной недвижимости за год изменилась на -7,5%. Поэтому средняя цена жилья в июле текущего года в этих краях составляет 2 490 €/м².
Не стала исключением и Андалусия, где цены на вторичную недвижимость на побережье Коста-дель-Соль также за последний год снизились на 4,3%, в то время, как предложение недвижимости и спрос на нее в этом регионе так же возросли, как и по другим прибрежным регионам. На портале недвижимости зарегистрировано на 89% больше объявлений о продаже жилья и на 34% больше заявок на его покупку.
Владельцы жилья в Марбелье стали теми, кто больше всего снизил стоимость выставленного на продажу жилья в данном регионе (7,1%), после чего средняя стоимость квадратного метра жилья здесь стала составлять 2 377 €.
Исключение составляют Балеарские острова
Побережье Балеарских островов – единственное место, где владельцы вторичной недвижимости не стали снижать стоимость выставленного на продажу жилья. Наоборот, здесь за прошедший год цена недвижимости возросла на 0,7%. На Пальма-де-Майорке стоимость недвижимости выросла на 2,8%, а на Ибице – на 0,3%. В результате такого роста цен средняя стоимость квадратного метра недвижимости в июле этого года в Пальма-де-Майорке составило 2 406 €, а на Ибице – 2 971 €.
Точно так же выросли и предложение и спрос на вторичную недвижимость в этом регионе: по данным портала недвижимости предложений жилья стало на 78% больше, а вот заявок на покупку оставили на 63% больше, чем за этот же период в прошлом году.
Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
26.8.2010 13:50 |
В Испании за год стоимость аренды жилья снизилась на 7%
Позиции аренды недвижимости в Испании в последнее время укрепляются по сравнению с продажей недвижимости, что, несомненно, связано с экономической ситуацией в стране, а именно с ценами на покупку недвижимости
По результатам исследования, проведенного экспертами ведущего портала недвижимости fotocasa.es и специалистами департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru , в июле 2010 года средняя стоимость аренды недвижимости в Испании составила 8,30 евро за метр квадратный в месяц (€/м2), что свидетельствует о снижении цены аренды недвижимости на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2009 года.
В разрезе по месяцам в июле текущего года средняя стоимость аренды недвижимости в Испании снизилась на 0,1% по сравнению с 8,31 €/м2, которая была зафиксирована в июне 2010 года.
По данным fotocasa.es Эстремадура, Астурия, Андалусия, Валенсианское сообщество, Мадрид, Кастилия-Ла Манча, Страна Басков – это те автономные сообщества, где в Испании за последние месяцы был зарегистрирован рост цен на аренду недвижимости. В этом отношении в Эстремадуре был отмечен рост на 1,4% больше, чем в остальных регионах; в остальных же провинциях увеличение стоимости аренды недвижимости составило от 0,8% в Астурии до 0,2% в Арагоне. Снижение стоимости аренды недвижимости было зафиксировано в пределах от -1,0% в Кантабрии и до -0,1%, которое было отмечено в Галиции, Каталонии и Ла-Рьохе.
Со своей стороны Страна Басков, Каталония, Балеарские острова и Наварра в июле 2010 года продолжали оставаться автономными сообществами, где аренда недвижимости является самой дорогой во всей стране. В это же время Эстремадура, Кастилия-Ла Манча, Мурсия, Валенсианское сообщество и Кастилия и Леон – провинции, где стоимость аренды квадратного метра недвижимости минимальная во всей Испании.
Восемь городов с самой дорогой стоимостью аренды недвижимости в Испании
Барселона, Сан-Себастьян, Кастельдефельс, Алькобендас, Сан-Кугат-дель-Вальес, Мадрид, Сиджес и Гечо – испанские города, где в июле была зафиксирована самая высокая цена на аренду недвижимости – 12 €/м2 в месяц. Барселона является лидером в этом списке со стоимостью аренды 12,71 €/м2 в месяц, а завершает данный список Сиджес со средней ценой 12,00 €/м2 в месяц.
Саламанка-Гойя-Реколетос - самый дорогой район в Испании
Изучив стоимость аренды жилья по районам Мадрида, Барселоны и Валенсии, специалисты fotocasa.es пришли к выводу, что наиболее дорогим районом в июле 2010 года и единственным, где цена аренды квадратного метра недвижимости превышает 16 € в месяц, был район Саламанка-Гойя-Реколетос (Мадрид): там арендовать квадратный метр жилья в месяц стоило бы 16,32 €, что по сравнению с ценами июня текущего года дороже на 2,2%.
На втором месте находится Педральбес-Сарриа, где аренда недвижимости выросла до 15,68 €/м2 в месяц – на 1,7% по сравнению с ценами июня 2010 года; на третьем месте оказался район Барселонета-Борн-Санта-Катерина со стоимостью аренды недвижимости 15,61 €/м2 в месяц, где подорожание за последний месяц составило 0,4%. |
Наталья
2.9.2010 11:21 |
Как получить ипотеку с платежом меньше, чем 500 евро в месяц
Как получить ипотеку с платежом меньше, чем 500 евро в месяц
По данным департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru, сегодня ни один испанский банк не предоставит ипотечный кредит, если ежемесячный платеж по нему будет превышать 35-40% доходов заемщика. Из этого следует, что учитывая среднюю заработную плату в Испании в размере 21 500 евро в год (по данным из доклада Adecco и бизнес-школы IESE), большинство граждан не могут себе позволить ипотеку, которая предполагает платеж больше 500 евро в месяц.
Можно ли заключить договор ипотеки с таким небольшим платежом? И какой будет максимальная цена жилья в этом случае? В приведенных ниже таблицах, предоставленных HelpMyCash.com, указаны различные варианты таких комбинаций, но необходимо обозначить некоторые условные параметры и условия:
• средняя процентная ставка по ипотеке - 2,5%;
• средний срок погашения кредита - 30 лет;
• заемщик освобожден от дополнительных расходов при заключении договора купли-продажи на нотариальное оформление, налоги, услуги агенту и регистрацию (примерно 10% от суммы ипотеки).
Нижеприведенные расчеты взяты в качестве примера.
100% финансирование банком - приобретение банковской недвижимости
Без уступок со стороны банка при погашении ипотеки Отсрочка оплаты 30% тела кредита до момента последнего платежа Кредитные каникулы (погашение только процентной ставки) в течение 2-10 лет
Стоимость жилья/размер ипотеки (€) 125000 175000 225000
Первоначальные расходынеобходимый капитал (€) 12500 17500 22500
Ежемесячный платеж (€) 494 484 470
80% финансирование банком - приобретение жилой недвижимости
Без уступок со стороны банка при погашении ипотеки Отсрочка оплаты 30% тела кредита до момента последнего платежа Кредитные каникулы (погашение только процентной ставки) в течение 2-10 лет
Стоимость жилья (€) 156000 218000 281000
Первоначальные расходы/необходимый капитал (€) 15 600 21800 28100
Размер ипотеки (80% от стоимости жилья) (€) 125000 175000 225000
Сумма необходимого капитала (20%+расходы) (€) 46600 64800 84100
Ежемесячный платеж (€) 494 484 470
Ипотека в Испании на сумму 125 000 евро
Если:
• у заемщика не предвидятся иные расходы, кроме первоначального взноса в размере 12 500 евро;
• ни один банк не предлагает каких-либо уступок в оплате по ипотеке;
• заемщик не может платить более 500 евро в месяц.
То заемщик может себе позволить недвижимость стоимостью до 125 000 евро, попросив о предоставлении 100% кредита, и в результате будет платить по договору 494 евро в месяц. В том случае, если будут дополнительные первоначальные расходы в размере около 46 600 евро (расходы на первоначальный взнос, оформление и т.д. +20% в случае не полного финансирования банком), можно позволить себе жилье стоимостью до 156 000 евро, сохранив тот же платеж по ипотеке.
Ипотека в Испании на сумму 175 000 евро
Если жилье стоит дороже 156 000 евро, для заемщика по-прежнему доступны 500 евро в месяц для оплаты кредита при условии получения гибкой ипотеки, которая позволила бы отложить оплату 30% суммы до момента последнего платежа.
При условии получения 100% кредита можно рассмотреть недвижимость стоимостью до 175 000 евро с ежемесячным платежом в размере 484 евро, т.к. сейчас уже рассчитываем ежемесячную выплату для погашения только 70% первоначальной суммы займа, в данном случае - 122 500 евро.
Если заемщик располагает большей суммой свободных денег изначально, около 64 800 евро, (расходы на первоначальный взнос, оформление и т.д. +20% в случае не полного финансирования банком), при таком же ежемесячном платеже по кредиту можно рассмотреть вариант приобретения жилья стоимостью до 218 000 евро.
Ипотека в Испании на сумму 225 000 евро
Если заемщик уверен, что экономическая ситуация в стране в ближайшее время улучшится, и хочет купить дом в Испании дороже 218 000 евро, однако заработная плата по-прежнему невысока, можно попросить банк предоставить кредитные каникулы, чтобы в течение нескольких лет выплачивать, например, только проценты по кредиту.
Таким образом, при процентной ставке по ипотеке 2,5% и 100% финансировании банком покупки дома стоимостью 225 000 евро, при условии непогашения основного тела кредита, ежемесячный платеж по ипотечному договору на покупку дома стоимостью до 225 000 евро составит 470 евро.
Но в этом случае необходимо четко понимать две вещи:
• после окончания кредитных каникул ежемесячный платеж по кредиту составит 790 евро;
• такую возможность (получения кредитных каникул) банк предоставит только при наличии серьезного поручителя или же если заработная плата будет больше 2 000 евро. Если же не получится получить со стороны банка 100% финансирование на приобретение недвижимости, для сохранения такого размера ежемесячного платежа по ипотеке и покрытия первоначальных расходов необходимо будет приготовить довольно круглую сумму - около 84 100 евро.
Итог:
Платежом по ипотечному договору в размере 500 евро в месяц при условии 100% финансирования стоимости жилья (что возможно при покупке одной из квартир, которые находятся в собственности у банка, или путем оформления молодежного кредита) можно себе позволить приобрести дом максимум за 225 000 евро. Если же банк предоставил всего лишь 80% стоимости жилья, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости стоимостью до 281 000 евро. |
Наталья
13.9.2010 11:57 |
Падение рынка недвижимости в Испании продолжается
Падение рынка недвижимости Испании продолжается: за второй квартал 2010 года объемы продаж снизились на 6,3%...
По данным реестра частной собственности Испании во втором квартале 2010 года продажи недвижимости застопорились. Между апрелем и июнем объемы продаж недвижимости по сравнению с предыдущим кварталом снизились на 6,3% вплоть до 110 378 единиц жилья, в то время как за период между январем и мартом тенденция была обратной, и количество операций купли-продажи за первый квартал 2010 года в среднем возросло на 16,2%.
Однако, несмотря на отрицательную тенденцию изменения количества заключенных договоров купли-продажи недвижимости, во втором квартале текущего года объем продаж недвижимости в Испании возрос по сравнению с тремя из четырех кварталов прошлого 2009 года, в связи с чем, по словам представителей Реестра частной собственности, в Испании наметилась тенденция к началу восстановления рынка недвижимости.
Кроме того, среднегодовой показатель темпов роста продаж недвижимости во втором квартале 2010 года вырос на 9,45%. За последние двенадцать месяцев всего было продано 440 399 объектов недвижимости, на основании чего специалистами из реестра частной собственности Испании был сделан вывод, что «скорее всего, на 2009 год, пришлась самая низкая точка цикла». Однако, даже несмотря на эти тенденции к восстановлению, показателям текущего года далеко до 1 000 000 объектов недвижимости, которые были проданы в Испании в 2006 году.
По данным департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru, во втором квартале 2010 года больше покупали жилья в новых домах (55 657 объектов), чем вторичного (57 721 объект).
Среди автономных сообществ наибольшее количество единиц жилья было продано в Андалусии (21 135 объектов), затем идут Мадрид (14 913 единиц), Валенсианское сообщество (14 414 объектов) и Каталония (13 860 объектов).
Специалисты реестра частной собственности Испании уверяют, что этот год дает предпосылки «восстановления после почти четырех лет спадов, особенно интенсивных в 2008 году и в первой половине 2009 года, когда среднеквартальные показатели продаж падали до -14%». Так же агентство отмечает, что эти показатели свидетельствуют о «начале восстановления, чья интенсивность будет зависеть от стоимости недвижимости, занятости населения, развития экономики или от размеров процентных ставок»
|
Наталья
16.9.2010 11:17 |
В июле объем продаж недвижимости в Испании вырос на 16,4%
По данным, полученным специалистами Национального института статистики (НИС), по сравнению с июлем 2009 года в текущем году за аналогичный период объем продаж недвижимости в Испании возрос на 16,4%, и составил 43 838 объектов…
По среднегодовым показателям июль – седьмой месяц, в котором темпы продаж недвижимости в Испании растут, однако интенсивность роста объемов продаж в июле 2010 года выше, чем в мае или в июне, когда показатели темпов роста составили 11,9% и 7% соответственно. После двух лет, когда было зафиксировано снижение среднегодовых показателей объемов продаж, впервые рост количества заключенных договоров купли-продажи недвижимости был отмечен в январе 2010 года с показателем +2,1%.
За период с июня по июль 2010 года объем продаж недвижимости в Испании возрос даже больше, чем на 17,5%, в то время как за первые шесть месяцев текущего года общее увеличение количества заключенных договоров купли-продажи составило 11,6% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.
По данным департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru объем продаж вторичного жилья в Испании в июле 2010 года увеличился на 16,8% - до 21 241 объектов, в то время как продажи нового жилья за этот период выросли на 16% – до 22 597 объектов недвижимости.
Большинство договоров купли-продажи жилья заключены в Андалусии, Мадриде, Каталонии и Валенсии
Июль 2010 года – девятый месяц подряд, когда происходит рост среднегодовых объемов продаж: в ноябре 2009 года он составил 1,33%, в декабре – 4,25%, в январе 2010 года – 10,7%, в феврале – 23,7%, в марте – 25,1%, в апреле – 26,6%, 15,3% в мае и 17,1% в июне текущего года.
По среднемесячным показателям количество операций купли-продажи вторичного жилья в июле по сравнению с июнем 2010 года снизилось на 9,8%, в то время как нового жилья за этот период, наоборот, приобрели больше на 25,8%.
Кроме того, в июле 2010 года 56,9% договоров купли-продажи недвижимости были заключены в Андалусии, Сообществе Мадрид, Каталонии и Валенсианском сообществе. |
Наталья
23.9.2010 11:10 |
Стоимость аренды недвижимости в Испании в августе выросла на 1%
По данным, опубликованным Национальным институтом статистики Испании, в августе 2010 года стоимость аренды испанской недвижимости выросла на 1%, что составляет почти 50% индекса потребительских цен...
Арендная плата продолжает повышаться, однако медленнее, чем прочие цены, что свидетельствует о тенденции к их стабилизации. Она заключается в росте стоимости аренды недвижимости за последние полгода между 0,9% и 1,2%. И, тем не менее, несмотря на повышение стоимости аренды недвижимости, стоимость покупки жилья продолжает снижаться.
По данным департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru в разрезе по автономным сообществам Испании, наибольшее увеличение стоимости аренды недвижимости произошло в Кантабрии (+1,7%), на Балеарских островах (+1,6%), в Кастилия-Ла Манче (+1,3%), Астурии (+1,3%), Галиции (+1,2%), Арагоне (+0,9%), Андалусии (1,2%), Каталонии (1,1%), Мурсии (+0,8%), Мадриде (+1,1%) и Кастилия и Леоне (+1,0%).
Ниже среднегосударственного уровня увеличения цены аренды недвижимости (+1,0%) этот показатель был зафиксирован в Стране Басков (+0,6%) , Мелилье (0,7%), на Канарских островах (+0,6%), в Валенсианском сообществе (+0,6%), Эстремадуре (+0,5%), Сеуте (+0,3%) и Ла-Рьохе (+0,1%). Единственной провинцией, где было отмечено снижение стоимости аренды недвижимости, оказалась Наварра с показателем -0,5%.
Стоимость обслуживания жилья увеличилась на 0,1% по сравнению с июлем 2010 года и на 1,9% в среднем за год возросла по сравнению со среднегодовым общим индексом цен.
Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
30.9.2010 13:13 |
Экономика Испании начнет постепенное, хотя и медленное восстановление
Департамент недвижимости компании «Гольфстрим» и сайт www.eurodomik.ru поинтересовались у ведущего экономиста и преподавателя университета Барселоны Гонсало Бернардоса о нынешней и будущей ситуации на рынке недвижимости Испании…
Гонсало Бернардос считается одним из наиболее заметных «гуру» испанского рынка недвижимости. Кроме того, он руководит направлением подготовки магистров-консультантов по вопросам недвижимости университета Барселоны – курса, который рассчитан как на профессионалов из области консалтинга, управления и развития рынка недвижимости, так и на тех, кто хотел бы развиваться и работать в этой сфере в будущем.
Как развивались продажи недвижимости во втором квартале 2010 года?
Гонсало Бернардос: Во втором квартале текущего года продажи продолжали расти. Вполне вероятно, что за последний квартал будет продано на 35% недвижимости больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лучшие показатели объемов продаж жилья были зафиксированы в больших и средних городах. В этом году лучшие объемы продаж прогнозируются в декабре, что будет сильно отличаться от обычных показателей за этот период, ведь, как правило, в этом месяце объемы продаж значительно ниже среднегодовых показателей.
Каким будет 2011 год? В сфере жилищного хозяйства действия правительства были плачевно незначительными.
Гонсало Бернардос: Это зависит от того, с каким финансовым годом их сравнивать. Если с 2010 годом, то откровенно говоря, 2011-й год будет плохим. Если же сравнивать с 2009 годом, то напротив, год 2011 будет немного лучше: финансовые учреждения будут давать больше займов и снизится уровень экономической неуверенности, то есть в испанской экономике наметится постепенное, хотя и медленное, восстановление. Самые высокие объемы продаж жилья за 10 лет были зафиксированы в период 2003-2006 гг., и этих объемов удастся достичь еще не скоро.
Какое жилье сейчас продать проще всего? И какое сложнее всего?
Гонсало Бернардос: Лучший вариант для покупки сейчас – это трех- или четырехкомнатные апартаменты, расположенные в больших городах в районах со средним уровнем цен на недвижимость, где стоимость предложения нового жилья сейчас очень снизилась. В регионах с таким типом жилья спрос превышает предложение (не постоянно, но, тем не менее), и продажа осуществляется очень быстро, особенно в случаях, если стоимость недвижимости соответствует среднерыночной. С другой же стороны, худшим вариантом для покупки является квартира в небольшом городе (с населением менее 10 000 жителей), где вот уже десятилетие наблюдается избыток жилья, несмотря на то, что за последнее время и в последующие несколько лет не было и не будет построено ни одного нового дома. Это то предложение, на которое нет и никогда не будет соответствующего спроса. Чтобы реализовать запасы такого жилья в настоящее время банки, сберегательные банки или их агентства недвижимости проводят агрессивные рекламные кампании, предлагая такую недвижимость с большими скидками, которые в некоторых случаях равны или даже превышают 50%.
Когда цены на недвижимость в Испании снизятся?
Гонсало Бернардос: В последнем квартале 2010 года, скорее всего, цены на жилье в наиболее развитых испанских регионах снижаться перестанут (надо отметить, что они и сейчас там не максимально высокие), хотя в остальной части страны будут продолжать уменьшаться. С моей точки зрения, несмотря на то, что корректировка цен по факту была значительно выше, чем было заявлено в официальных статистических данных, до конца декабря 2010 года она еще не завершится. В результате этих корректировок в популярных среди туристов зонах скидки на жилье уже составили от 15% до 20%, на новое жилье некоторых средних городов – немного больше 10% и в районах наиболее населенных городов со сниженным уровнем жизни – около 5%.
Что Вы думаете по поводу действий правительства в отношении жилищного хозяйства?
Гонсало Бернардос: Эти действия просто плачевны. В правительстве ничего не понимают о том, как функционирует рынок жилищного хозяйства. А это очень вредит восстановлению сектора недвижимости, кроме того, они не понимают, что выход из экономического кризиса был бы более быстрым, если бы мы могли вернуться к относительно активным и стабильным продажам жилья. Если продажи увеличить, уменьшатся «дыры» в состояниях финансовых учреждений, сберегательные и простые банки могли бы выдавать больше кредитов, увеличится количество рабочих мест, возрастут коллективные расходы и ВВП. Чтобы достичь этой цели, не надо отменять налоги при покупке жилья, необходимо, наоборот, ввести новые для тех, кто приобретает недвижимость с целью передачи ее в аренду сроком на 10 лет (кроме случаев приобретения недвижимости для проживания). Упомянутое снижение налогов может быть до 10% и касаться только покупки второго объекта недвижимости (но не первого, третьего или четвертого), а сумма, подлежащая освобождению от налогообложения, не должна превышать 300 000 евро, а также необходимо ограничить во времени действие этого освобождения (например, такая льгота будет действительна только в течение трех лет). С другой стороны, чтобы возродить объемы ипотечных кредитов, было бы очень удобным, если бы Банк Испании предоставлял 30% от суммы займа, предназначенного для приобретения жилья, при условии, что общая сумма кредита не будет превышать оценочной стоимости жилья. Таким образом, снизился бы риск финансовых учреждений в области кредитования, хотя в реальности осуществить это практически невозможно.
Расскажите в двух словах о курсе подготовки магистров-консультантов по вопросам недвижимости Университета Барселоны, которым Вы руководите.
Гонсало Бернардос: Этот курс очень отличается от большинства других программ подготовки специалистов подобного рода, которые нынче представлены на рынке. Здесь основным отличительным моментом является то, каким образом происходит процесс обмена информацией между студентами и преподавателями. На данном курсе преобладают практические занятия. Мы не проводим экзаменов и, чтобы получить звание магистра-консультанта, необходимо в течение нескольких месяцев после завершения обучения сдать дипломную работу. Состав преподавателей формируется эксклюзивным способом - из главных специалистов рынка недвижимости Каталонии. Исторически сложилось, что студентами нашего курса были созданы многие компании, куплены и проданы многочисленные объекты недвижимости. Это единственный испанский курс подготовки, где обучают, как делать инвестиции с выходом на международные рынки, как провести успешную рекламную кампанию и в чем заключаются ключевые моменты будущей стратегии успеха на рынке недвижимости. И никто, кроме нас, не обучает, каковы должны быть действия, чтобы стать победителем на рынке недвижимости во время экономического спада. |
Наталья
14.10.2010 11:09 |
Недвижимость в Барселоне. Все ли вы знали о покупке недвижимости в главном городе побережья Коста Брава?
Барселона, расположенная на северо-восточном побережье Пиренейского полуострова на берегу Средиземного моря, является вторым городом в Испании, как по размеру, так и по количеству населения. Это также столица Каталонии, одной из 17 автономных областей Испании.
Барселона - это определенно средиземноморский город, не только из-за ее географического положения, но и в связи с ее историей, традициями и культурой. Документированная история города берет свое начало в основании на его земле римской колонии во втором веке до н.э. Современная Барселона пережила впечатляющий рост и экономическое оживление во время начала индустриализации во второй половине 19-го века. В Барселоне и во всей Каталонии процветала культура и различные виды искусств; и величие, достигнутое каталонским модернизмом, является одним из наиболее очевидных показателей.
Барселона - это больше, чем просто один город, это скорее совокупность многогранных и разных городов. Приезжий, незнакомый с историей города, может быть удивлен тем, что такой современный город хранит свой исторический готический центр фактически нетронутым. Его также может поразить контраст между лабиринтом узких улочек и подобным решетке расположением Эшампле (городским проектом «Расширения», разработанным в конце 19 века).
Для Барселоны характерен средиземноморский климат, при котором высокие температуры - явление очень редкое. Средняя температура зимой составляет около 10 ºC, а летом около 24 ºC. В Барселоне дожди идут в среднем 90 дней в году. Но стоит упомянуть, что дни, когда постоянно идет дождь или небо затянуто тучами, очень редки. И день за днем дожди тоже идут нечасто. Летние грозы могут быть очень сильными, но они быстро заканчиваются, и уже через несколько минут снова светит солнце, а на голубом небе не остается ни облачка.
Для любителей солнца и моря Барселона - это как раз то, что нужно! Ее береговая линия тянется на 4,5 км и предлагает туристам широкое разнообразие отличных пляжей. Наиболее популярными среди них являются Барселонета, Маар Белла, Нова Икария и Богатель. Купив недвижимость в Барселоне, Вы сможете круглый год наслаждаться великолепными песчаными пляжами, Средиземным морем и солнцем.
Барселонета, пожалуй, - самый близкий к городу пляж. Легче всего добраться туда по желтой ветке метро. Дорога пешком от города до пляжа займет у вас 20 минут. Барселонета - это широкий длинный пляж с множеством ресторанов, в основном в американском стиле, и баров.
Пляж Нова Икария расположен довольно близко от Олимпик Марине. Здесь Вы найдете множество фантастических баров и ресторанов. Если Вы собрались на этот пляж, не забудьте заглянуть в рестораны Mango и Chiringuito.
Пляж Мар Белла просто обязаны посетить те, кто любит водные виды спорта. Здесь можно насладиться виндсерфингом, катанием на каяках и парусных катамаранах.
Пляж Богатель в два раза больше пляжа Нова Икария, это рай для любителей роликовых коньков, для велосипедистов и людей, занимающихся бегом. Местность здесь более спокойная, без огромного количества баров и ресторанов. Все пляжи прекрасно оборудованы, в том числе для людей с ограниченными возможностями. Кроме того, на пляжах постоянно дежурят спасатели.
Объекты недвижимости в Барселоне наиболее дорогие во всей Испании. Это связано с тем, что Барселона является финансовой и культурной столицей. Каталонцы даже говорят, что именно Барселона, а не Мадрид является столицей Испании. Это один из самых богатых городов в Европе, вот почему каталонцы так стремятся к независимости от остальной Испании. По этой причине, а также в связи с необходимой плотностью жилищного строительства в любом столичном городе, апартаменты являются наиболее популярным типом недвижимости в Барселоне.
Барселона входит в десятку самых густонаселенных городских районов Европы наряду с Парижем, Лондоном, Мадридом и Миланом. Даже за пределами города цены на недвижимость в провинции Барселона выше, чем где-либо еще в Испании. Это связано с тем, что Барселона является прибрежной провинцией. Приготовьтесь к тому, что вам придется заплатить несколько миллионов евро за апартаменты или пентхаус в Барселоне. Естественно, что чем ближе объект к центру города, тем выше цена. Однако если проехаться вдоль побережья подальше от города Барселона, можно найти апартаменты по более реалистичным ценам. |
Наталья
22.10.2010 15:51 |
Что происходит на рынке офисной недвижимости Мадрида?
Рынок офисной недвижимости в Мадриде: цены снижаются, а объемы площадей, на которые заключаются договора, растут…
По данным, предоставленным консалтинговой компанией «Jones Lang LaSalle»» и сайтом www.eurodomik.ru, за третий квартал текущего года цены на офисные помещения в Мадриде снизились, хотя темпы этого снижения были более умеренными, чем за прошлые отчетные периоды. Тем не менее, объемы площадей, на которые были заключены договора, возрастают, в общем на 80 610 м2, и уже превышают общее число квадратных метров, на которые были заключены договора за весь прошлый год.
За период между июлем и сентябрем 2010 года количество свободных офисных помещений было ниже, чем в двух предыдущих кварталах, и на 50% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, предложение такой недвижимости составило 10,21% от общего количества офисных помещений. В целом, за этот квартал предложение офисных помещений возросло почти на 100 000 м2, что на 5% выше, чем в прошлом втором квартале текущего года.
Что касается спроса на офисные помещения в Мадриде, то он в третьем квартале 2010 года оставался немного ограниченным. Исследование показало, что у этого есть две причины: во-первых, третий квартал приходится на летний период, а во-вторых, это происходит из-за постоянного недостаточного спроса в связи с начавшимся полтора года назад финансовым кризисом.
Педро де Чуррука, член совета, Генеральный директор компании «Jones Lang LaSalle» подчеркнул, что в настоящий момент наблюдается проявление интереса со стороны крупных компаний в получении информации о площадях, которые можно было бы использовать в среднесрочном периоде. Этот интерес возникает в результате ожидания фирмами, что в скором времени цены на офисные помещения станут соответствовать их пожеланиям.
«Эти данные подтверждаются тем фактом, что по сравнению с 2009 годом в этом году заключено больше договоров на предоставление офисных площадей больше. На сегодня, когда завершилось всего три квартала года, общее число арендованных офисных площадей максимальное. В течение нескольких следующих месяцев цены на офисную недвижимость будут постепенно изменяться, однако очевидно, что в некоторых зонах, где спрос на такого рода недвижимость выше, это будет происходить более резко, ввиду того, что строительство новых помещений сократилось. Предполагаем, что цены на офисную недвижимость стабилизируются в течение 2011 года, - добавил Хосе Мигель Сетьен, директор направления офисных помещений компании «Jones Lang LaSalle». |
Наталья
28.10.2010 11:26 |
Что ожидает рынок недвижимости Мадрида?
Испанские застройщики бьют тревогу. Если не начать строительство нового жилья в Мадриде сейчас, цены на недвижимость могут резко возрасти...
Ассоциация застройщиков автономного сообщества Мадрид (ASPRIMA) опубликовали результаты исследования рынка новой жилой недвижимости, во время которогобыло проанализировано 8 626 объектов недвижимости. Это «технический запас», необходимый для бесперебойного функционирования рынка недвижимости. Специалисты ASPRIMA предупреждают, что необходимо уже сейчас в срочном порядке начинать строительство новых жилых домов, чтобы избежать падения объемов продаж жилья и не спровоцировать в скором времени резкий подъем цен на недвижимость в Испании. По данным о завершенных и непроданных объектах жилой недвижимости, предоставленным в отчете ASPRIMA «Изучение предложения новой жилой недвижимости в автономном сообществе Мадрид» на конец 2009 года по данным ассоциации было построено 47 637 объектов недвижимости, а по сведениям, предоставленным Министерством жилищно-коммунального хозяйства, таких объектов было зарегистрировано только 40 560.
Проводя исследования совместно с компанией по оценке имущества TINSA, ASPRIMA изучила, сколько новых домов находится в продаже в различных регионах автономного сообщества Мадрид. Проанализировав предложение жилья в 50 городах сообщества, где проживает 93% всего населения и в которых осуществляется около 90% всех операций купли-продажи объектов новой недвижимости, специалисты пришли к выводам, удивившим даже их самих.
По результатам исследования, в 50-ти городах, где были собраны данные для анализа, имеются 5 606 завершенных и непроданных объектов недвижимости в новых микрорайонах, которые готовы к заселению менее, чем на 80%. Эта цифра должна быть на 1 294 объекта больше, которые расположены в районах с более высокой степенью готовности, на 863 единицы жилья больше, которые находятся в черте городов, и на 863 объекта недвижимости больше, которые расположены в других районах сообщества Мадрид, которые при анализе во внимание не принимались. Всего, по словам специалистов ASPRIMA, в настоящий момент есть 8 626 единиц жилья, готовых к эксплуатации, однако еще не проданных.
Некоторые из застройщиков, принимавших участие в исследованиях, были удивлены, когда услышали, что в анализируемых регионах 5 606 объектов недвижимости завершены и не проданы, и что всего 3 248 единиц жилья из них в настоящий момент находятся в продаже. Остальные 2 357 объектов в судебном порядке переданы под социальное жилье и на них еще нет свидетельств о праве собственности (2 224 единицы), или это жилье, которое пока сняли с продажи (133 единицы). В итоге, по подсчетам специалистов, сложив те объекты недвижимости, которые находятся в незавершенных микрорайонах, а так же те, которые еще не начали строить, получим, что в продаже в новых микрорайонах анализируемых городов имеется около 9 466 домов.
Как пояснил сайт www.eurodomik.ru, этот отчет дает повод для радости застройщиков сообщества Мадрид, т.к. он означает, что необходимо в срочном порядке снова начать строить недвижимость, чтобы в данном регионе удовлетворить спрос на жилье, который по словам Хуана Бласко, заместителя Министра по вопросам жилищного хозяйства, окружающей среды и распределения территории, составляет 50 000 объектов недвижимости ежегодно.
Хосе Мануэль Галиндо, Президент ассоциации застройщиков, пояснил, что доступной для застройки земли в Мадриде достаточно для строительства 499 238 объектов недвижимости, из которых уже 84 879 объектов завершены, 17 764 на стадии завершения, 40 579 объектов в черте городов еще не начинались строиться и за пределами городов можно было бы еще возвести в будущем 356 016 объектов недвижимости. Поэтому он настоятельно порекомендовал своим коллегам начать строительство как можно скорее, чтобы предотвратить резкий скачок роста цен, который будет неизбежен при дефиците предложения.
Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
5.11.2010 12:01 |
В 2011 году «запас» жилой недвижимости в Испании сократится на 20%
Министр экономики финансов Испании Елена Сальгадо прогнозирует, что в 2011 году имеющийся «запас» жилой недвижимости сократится на 20%...
Министр экономики и финансов Испании Елена Сальгадо заявила, что «запас» нового жилья, который стопорит возрождение всего сектора недвижимости, перестал увеличиваться в первом квартале текущего 2010 года, а на протяжении 2011 года и вовсе сократится на 20%.
По данным правительства Испании «запас» непроданных объектов новой недвижимости в конце 2009 года составил 688 044 единицы, что на 12,1% выше, чем в предшествующем ему 2008 году. А по прогнозам в следующем 2011 году эта цифра снизится до 550 000 объектов недвижимости.
По словам Елены Сальгадо этот застой «запаса» связан со спросом, который уже сейчас «демонстрирует признаки возрождения», стремительно приближаясь к объемам предложения нового жилья. Анализируя эти данные, Министр экономики и финансов заявила, что дальнейших корректировок цен на жилье в сторону уменьшения ожидать не стоит.
Тем не менее, Елена Сальгадо отказалась обсуждать заявление, должны ли цены на недвижимость снижаться и дальше, чтобы соответствовать заработной плате, как заявил министр развития Хосе Бланко, который предсказал проблемы, связанные с существующим «запасом» недвижимости.
Министр экономики и финансов отметила, что сейчас впервые с начала 2006 года наблюдается пауза в устойчивом росте «запаса» жилой недвижимости.
Застройщики твердят о сокращении «запаса» жилья
Компания «Гольфстрим» и сайт www.eurodomik.ru напоминает, что эта остановка увеличения имеющегося в «запасе» жилья уже была предсказана застройщиками, которые неоднократно заявляли, что профицит жилой недвижимости увеличиваться в этом году не будет.
По статистическим данным, которые были приведены представителями объединения застройщиков Испании (APCE), «запасы» жилой недвижимости в первом полугодии даже начали снижаться: с 686 143 объектов в конце 2009 года до 685 195 объектов в июне текущего года – на -0,1%.
Кроме того, застройщики отмечают, что необходимо иметь ввиду тот факт, что эта цифра включает в себя также те объекты недвижимости, на которые есть документы об окончании работ (ремонтных, восстановления или перестройки), которых сейчас насчитывается около 10 % от общего числа.
Перевод осуществлен: www.translatemaster.ru
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
18.11.2010 10:55 |
Объемы продаж недвижимости в Испании выросли на 13%
По данным коллегии регистраторов объемы продаж недвижимости в Испании в третьем квартале 2010 года выросли на 13%...
По статистическим данным, предоставленным коллегией регистраторов, за период с июля по сентябрь 2010 года объем продаж недвижимости в Испании вырос на 12,88 % (на 124 593 объектов) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост специалисты связывают с отменой некоторых налогов для отдельных категорий покупателей испанской недвижимости с начала 2010 года.
За последний год (начиная с третьего квартала 2009 года) продажи жилья увеличились до 454 283 объектов, что на 13 884 единицы больше, чем объемы продаж во втором квартале. Это означает, что рост объемов продаж недвижимости продолжается вот уже третий квартал подряд, а значит и восстановление рынка недвижимости в 2010 году по сравнению с его состоянием в прошлом 2009 году, когда было зафиксировано минимальное количество заключенных договоров купли-продажи - 423 114.
Самые серьезные изменения произошли в провинциях Вальядолид (31,57%), Саламанка (31,10%), Сория (27,54%), Барселона (27,00%), Тарррагона (23,41%), Мадрид (21,85%) и Бискайя (20,00%). В большинстве прибрежных провинций, особенно пострадавших во время спада спроса на недвижимость, судя по данным из Реестров права собственности, на рынке недвижимости Испании сейчас также наблюдается заметное оживление.
Необходимо учитывать, что эти данные, предоставленные коллегией регистраторов, демонстрируют сдвиг за последние три месяца по сравнению с данными, предоставленными Министерством жилищно-коммунального хозяйства Испании и которые имеются в коллегии нотариусов, а также теми данными, которые были опубликованы ранее (дело в том, что сначала жилье передается в право собственности путем составления соответствующего акта у нотариуса, а только потом регистрируется в Реестре права собственности).
По данным компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru, покупатели недвижимости в Испании отдают предпочтение жилью в новостроях: объемы продаж нового жилья в третьем квартале 2010 года составили 53,03%, в то время как вторичное жилье составило 49,97% от общего числа приобретенной недвижимости. |
Михаил
25.11.2010 16:09 |
Про цены на жилье.
Вы посмотрите на отчеты банков в части ипотечного жилья. Оно падает и будет еще падать в 2011 году. Тогда можно и начинать покупки. Кстати у Испании 2е место по дефициту бюджета в Еврозоне. |
Наталья
9.12.2010 11:39 |
Министр Бланко выступает за снижение цен на недвижимость в Испании
Министр развития Испании Хосе Бланко выступает за снижение цен на недвижимость. Эта мера призвана помочь уменьшить запасы непроданных объектов и начать строительство новых...
На этой неделе министр заявил, что если испанские застройщики хотят реализовать имеющиеся объекты и начать строительство нового жилья, им придется снизить цены, так как только официальных государственных мер в этом вопросе будет недостаточно.
Выступая перед комиссией по вопросам жилищного хозяйства, Бланко начал с сообщения: «Основным механизмом для реализации запасов жилья является предложение более конкурентоспособных цен на жилые объекты и землю».
Как сообщает компания «Гольфстрим» и сайт www.eurodomik.ru количество жилой недвижимости на рынке Испании зависит от того, кто предоставляет эти данные. Согласно последнему отчету, предоставленному специалистами фирмы «Акунья и Асосиадос» (Acuña & Asociados), сейчас в продаже имеется от 600 000 до 1 500 000 объектов жилья. В любом случае, эти данные свидетельствуют об острой необходимости в ограничении количества жилья, которое находится в свободной продаже.
Меры по улучшению ситуации на рынке недвижимости в Испании очевидны и весьма разнообразны. Покупатели с надеждой ожидают, что цены на жилье в Испании снизятся, в том время, как продавцы утверждают, что не будут снижать стоимость. Однако, что думают сами застройщики? Реально ли снизить стоимость недвижимости? Каковы пределы цен, на которые рассчитывают застройщики?
Руководитель объединения застройщиков Испании (APCE), Хосе Мануэль Галиндо, полагает, что возобновится рост цен на недвижимость, поскольку «жилая недвижимость не является продуктом однородным, потому нельзя говорить о средних изменениях в ценах на жилье. Стоимость недвижимости и ее изменения являются неоднородными в зависимости от местности, где находится объект, а также от количества предложения в данной местности». К этому стоит добавить, что «стоимость недвижимости уже изменилась больше, чем показывают официальные статистические данные, демонстрирующие снижение цен более, чем на 13%, в то время, как по данным APCE цены упали на 20-25%».
Кроме того, необходимо учитывать, что «в этом году количество договоров купли-продажи жилья увеличилось на 250 000 – цифра очень впечатляющая,» - объясняет Галиндо, который добавляет, что застройщики готовы к изменениям цен в переделах 20%, что фактически равно личным вкладам застройщиков при строительстве. Остальные 80% – это привлеченные кредитные средства.
Что касается заявления Хосе Бланко, Галиндо отметил, что в его сообщении заложена одна основная идея: уменьшить запас жилья. «Мы также поддерживаем эту идею, однако необходимо понимать, что без официальной государственной поддержки рынок недвижимости будет саморегулироваться, что редко приводит к положительному исходу. Чтобы израсходовать запас недвижимости, необходимо некоторое время, т.к. для этого должно быть предложение с откорректированными ценами и спрос с желанием и возможностью приобрести недвижимость», - объяснил руководитель APCE, а в заключение добавил, что финансовые учреждения сейчас имеют ограниченные возможности выдачи кредитов в связи с нестабильностью рынка труда. |
Наталья
16.12.2010 16:34 |
Чем ниже цены на недвижимость, тем больше население Мадрида
Мэр Мадрида Альберто Руис-Гальярдон подчеркивает, что именно цены на недвижимость влияют на численность населения столицы Испании...
Как сообщает компания «Гольфстрим» и сайт www.eurodomik.ru мэр Мадрида Альберто Руис-Гальярдон, выступая на пресс-конференции после очередного еженедельного собрания Совета управляющих, заявил, что рост численности населения столицы Испании в ближайшие несколько лет будет зависеть от стоимости жилой недвижимости.
К такому выводу он пришел после ознакомления с результатами исследования, проводившегося Региональным институтом статистики (IRE), согласно которому к 2017 году численность жителей Мадрида составит 7 211 497 человек. Главный вывод данного исследования заключается в том, что в настоящий момент наблюдается увеличение численности населения, за счет расширения новых жилых зон в окрестностях Мадрида.
По прогнозам IRE в 2017 году численность населения в нецентральных городах Испании возрастет на 78%, в то время как в центрах автономных сообществ – на 46%, и только на 14,8% увеличится население в столице Испании. Количество жителей Мадрида, которые в 2002 году составляли 55% от общей численности населения всего автономного сообщества, в 2017 году будет составлять всего лишь 48%.
Гальярдон отметил, что цены на жилье в Мадриде сейчас для покупателя самые привлекательные, и именно стоимость недвижимости сейчас является определяющим фактором для расширения жилых зон – момент, над которым предстоит поработать в ближайшие годы.
«Данный вывод был сделан, исключительно основываясь на стоимости жилья. Изменение цен на жилье является определяющим фактором, по которому сделали свой выбор новые жители сообщества Мадрид. Если нет никаких эмоциональных связей, то выбор жилья обусловлен только ценой на недвижимость», - добавил Гальярдон, акцентируя внимание на том, что цена на жилье растет с приближением к центру города. |
Елена Янбухтина
23.12.2010 21:53 |
О недвижимости в Испании
Наталья,огромное спасибо за профессиональные обзоры! Прочитала все от "корки до корки".Пожалуйста продолжайте! С наступающим Рождеством и Новым годом! |
Наталья
27.12.2010 16:57 |
Как изменятся цены на недвижимость в Испании в 2011 году?
Эксперты расходятся во мнениях: продолжат ли цены на недвижимость в Испании снижаться в 2011 году?
Некоторые эксперты считают: станет ли 2011 год последним годом, когда цены на недвижимость в Испании будут снижаться, зависит от политики банков. Другие специалисты уверены, что рынок недвижимости Испании еще года 4 не сможет «прийти в себя», и на этом фоне цены на недвижимость могут снизиться еще на 50%.
По данным, предоставленным компанией по оценке имущества «Tinsa», стоимость жилой недвижимости по сравнению с максимальными показателями снизилась на 17,9% - величина, разнящаяся в зависимости от того, кто анализирует этот показатель. Например, Карлос Феррер-Бонсомс из компании «Jones Lang Lasalle», считает, что цены на жилую недвижимость будут продолжать снижаться до самого конца 2011 года, в то время как эксперты из компании «RR. de Acuña & Asociados» полагают, что сейчас мы наблюдаем только начало падения цен, которое может продлиться вплоть до 2015 года - до тех пор, пока цены не достигнут уровня 2003-2004 года.
Безусловно, банки, являются главными игроками рынка, которые регулируют стоимость жилой недвижимости. По данным, предоставленным в отчетах международных компаний «Moody’s» и «UBS», банки должны согласиться с сокращением своего портфеля недвижимости на 50% (процент потенциального снижения стоимости жилья), что могло бы открыть дверь новым возможностям развития рынка недвижимости Испании.
|
Наталья
30.12.2010 15:19 |
Годовой отчет по изменению цен на недвижимость в Испании за 2010 год
Специалисты рынка испанской недвижимости подводят итоги уходящего года. Узнайте, как изменились цены на жилье в Испании в 2010 году.
В 2010 году цены на вторичное жилье в Испании снизились на 5,7%, что означает снижение стоимости 1 квадратного метра жилья до 2 270 евро. Однако, в 97 из 380 муниципалитетов (25,5% от общего числа проанализированных районов) удалось сохранить цены примерно на прежнем уровне.
В Барселоне в 2010 году цены на недвижимость снизились на 1,3% (до 4 046 евро/м2). По сравнению с уменьшением стоимости недвижимости в Барселоне за 2009 год, когда этот процент составил 6,1, темпы снижения цен на жилье, кажется, замедлились, т.к. за последний квартал изменение цены составило 0,5%. А если сравнивать цену сегодня с ее максимальными значениями, которые были зафиксированы в этом регионе в первом квартале 2007 года (4 888 евро/м2), то снижение стоимости на жилую недвижимость в центральном городе Каталонии составило -17,2%.
Мадрид закончил этот год со снижением стоимости вторичного жилья на 4,5%, в результате чего квадратный метр жилья в столице Испании сейчас стоит 3 700 евро. Общее снижение стоимости по сравнению с исторически максимальными значениями (4 315 евро/м2 во втором квартале 2007 года) составляет 14,2%.
В Валенсии средняя стоимость вторичного жилья снизилась за 2010 год на 5,3%. В денежном выражении это снижение привело к значению 2 248 евро/м2. По сравнению с ценами на жилье второго квартала 2007 года, когда здесь были отмечены максимальные цены на жилую недвижимость (2 861 евро/м2), за 2010 год стоимость вторичного жилья снизилась в общем на -21,4%.
В Бильбао, напротив, был зарегистрирован среднегодовой рост цен на недвижимость на 3,4%, т.е. сейчас средняя стоимость вторичного жилья здесь равна 3 762 евро/м2. Еще больший рост был отмечен в Сан-Себастьяне, где только за последний год собственники жилья повысили цену предложения на 6,5% (до 4 894 евро за м2) – максимальное значение во всей Испании.
В Севилье за последний год стоимость жилья снизилась на 4,3%, и теперь квадратный метр жилья там стоит 2 665 евро/м2. Немного большим оказалось снижение цены на недвижимость в Сарагосе, где за 2010 год жилье подешевело на 4,8% (до 2 471 евро/м2).
Самое значительное подорожание недвижимости в 2010 году наблюдалось в Пальма-де-Майорке. Здесь цены выросли на 10,4%. Льеида же, напротив, - город, где максимальным оказалось падение стоимости на жилую недвижимость в Испании – на -14,1%.
Фернандо Энсинар, руководитель отдела исследований idealista.com, комментирует: «Многие полагали, что 2010 год будет последним, когда стоимость жилья будет снижаться, однако, все оказалось не так. Темпы снижения цен во всей Испании намного ниже ожидаемых, а это значит, что 2011 будет еще одним нелегким годом для тех, кто захочет продать недвижимость. Сейчас в Испании сохраняются большие запасы жилья, жесткие условия получения ипотечного кредита, неопределенность в сфере занятости, низкое значение EURIBOR и невысокие цены (которые по-прежнему недоступны для большинства покупателей). В таких условиях, если продавцы хотят реализовать свою недвижимость, им необходимо предлагать скидки на жилье, выставленное на продажу, не забывая о том, что в ближайшие месяцы и банки могут начать более агрессивную политику при продаже недвижимости». |
Наталья
14.1.2011 13:26 |
Каким будет 2011 год для сектора строительства в Испании?
Объемы строительства нового жилья в Испании не начнут увеличиваться до 2012 года…
Спад в секторе строительства жилья в Испании продолжится и в наступившем году. Эксперты планируют снижение объемов строительства еще на 7%. А вот в 2012 году сектор начнет возрождаться, увеличившись на 0,7%.
По прогнозам специалистов из европейского объединения предпринимателей-застройщиков SEOPAN и сайта www.eurodomik.ru снижение объемов строительства в текущем году будет вполовину меньше, чем в 2010 году, когда оно было на уровне 11,4%, и чем в 2009, когда сектор строительства уменьшился на 11,9%.
Испания будет одной из пяти стран Евросоюза, где в 2011 году сектор строительства недвижимости сократится, и третьей по темпам снижения после Ирландии (-14,8%) и Греции (-8,9%).
В 2011 году также будет наблюдаться снижение объемов строительства на Кипре (на 3,7%) и в Португалии (на 3,2%).
В 2010 году Испания опустилась с четвертого на пятое место в рейтинге стран ЕС с объемами инвестиций в строительство недвижимости, пропустив вперед Великобританию. Кроме Испании и Великобритании, в пятерку наиболее привлекательных для инвестирования стран ЕС вошли Германия, Франция и Италия.
Однако, несмотря на снижение и изменения в объемах государственных инвестиций, 2010 год Испания закрыла как третья страна в Евросоюзе по объемам инвестиций в строительство по сравнению с ВВП.
Объем инвестиций по отношению к ВВП
В частности, в Испании инвестиции в данную сферу составили 12,7% от ВВП, в то время как в Финляндии эта цифра составляет 13,1%, а в Польше – 13%. Это значение, которое на 2 пункта выше среднего показателя по Евросоюзу (10,4%). По видам недвижимости в 2010 году строительство жилья в Испании составило 4,7% от ВВП, а недвижимость для других сфер – 8%.
Несмотря на снижение объемов за прошлые годы, десятилетие (2000-2010гг.) испанский сектор строительства закрыл с приростом. За этот период общий рост отрасли в Испании составил около 10% - седьмой по величине в Европейском Союзе. |
Наталья
14.1.2011 13:53 |
Апартаменты в Бенидорме со 100% кредитом
Компания «Гольфстрим» рада сообщить нашим потенциальным покупателем, что благодаря работе наших испанских партнеров у нас появилось уникальное предложение – возможность покупки недвижимости на берегу Средиземного моря со 100% кредитом для граждан СНГ.
Комплекс апартаментов расположен в привилегированном районе Бенидорма на побережье Коста Бланка всего в 500 метрах от знаменитого на весь мир песчаного пляжа «Леванте».
На территории комплекса есть:
* Общий бассейн и сад;
* Тренажерный зал;
* SPA-центр;
* Парковка;
Условия финансирования: 100% кредит от стоимости объекта. Так же испанский банк готов дать кредит на налоги и расходы, которые возникнут при покупке недвижимости в Испании. Годовая процентная ставка составляет 1,26 %.
Для того чтобы купить данные апартаменты и начать наслаждаться безмятежной жизнью в солнечной Испании достаточно иметь всего 3000 Евро.
http://www.eurodomik.ru/site/realty/realty-read/252-apartamenti-v-benidorme.html |
Наталья
27.1.2011 17:20 |
Каким будет индекс Euribor в феврале 2011 года?
Прогноз значения индекса Euribor на февраль 2011 года. Центральный Европейский банк готовит всех к повышению ставок по кредитам…
В январе 2011 года среднее значение индекса Euribor – основного показателя при расчете процентных ставок по ипотечным кредитам – ожидается на уровне 1,55%, что на 0,02 выше, чем было в декабре 2010 года, и именно таким, как было спрогнозировано специалистами idealista.com, основываясь на показателях прошлого месяца.
Тем не менее, на протяжении января, сложились две абсолютно противоположные ситуации. Одна имела место в первой половине месяца, вторая – позже. В первые две недели января индекс Euribor потихоньку снижался, однако после начался его беспрерывный рост. Таким образом, примерно за 10 дней значение Euribor выросло с 1,50% до 1,60% - максимального значения, которое было зафиксировано с ноября 2010г. Причиной этого послужило не что иное, как сообщение от Центрального Европейского Банка (ЦЕБ), что они собираются контролировать уровень инфляции, которая сейчас в Еврозоне равна 2,2% (в то время, как реальное значение составляет 2%).
Так, некоторые из европейских финансовых учреждений уже предупредили, что могут повысить процентные ставки, не отменяя при этом существующих льгот, что, по мнению некоторых аналитиков при первой волне повышения процентов по кредиту лишь слегка изменит размеры платежей за ипотеку. Кроме того, в последние дни в Еврозоне снизились размеры страховых премий (платежей), а это способствует увеличению значения Euribor, что могло бы привести к положительным изменениям в экономиках государств Евросоюза.
В целом, значение индекса Euribor продолжает оставаться далеким от официальной ставки по кредитам, которая нынче составляет 1,00%. По итогам января кредитные ставки будут выше своего среднего значения за прошлые 12 месяцев (1,23%), что приведет к тому, что ипотеки с ежегодным пересмотром условий кредитования вновь возрастут, однако незначительно.
Каким же будет значение Euribor в феврале 2011 года?
Судя по последним изменениям, очевидно, что Euribor будет расти. На сегодня скорость восстановления индекса Euribor стабильное, но медленное. Теоретически сейчас нет предпосылок для резкого возрастания значения этого индекса, поэтому он увеличивается маленькими шажками.
Увеличившиеся ставки по кредиту придется платить уже тем, кто будет пересматривать условия своего кредитного договора на покупку жилья в Испании в феврале 2011года. |
Наталья
3.2.2011 12:03 |
Будут ли внесены изменения в «Закон об ипотечном кредитовании» в Испании?
Специалисты организации FACUA (организация по защите прав потребителей Испании) хотели бы, чтобы в будущем недвижимость можно было передать кредитору в счет уплаты долга по ипотечному кредиту…
Представитель FACUA Рубен Санчез затребовал внесения изменений в «Закон об ипотечном кредитовании», чтобы в будущем банки Испании гарантировали возможность оплаты долга путем возврата имущества от заемщика, как было заявлено в решении Суда провинции Наварра, и чтобы это было достаточным для покрытия ипотечного долга перед банком.
Кроме того, Санчез попросил у Народной партии высказать свое мнение по этому поводу и взять на себя обязательство изменить правила ипотечного кредитования в Испании, если этот проект будет принят, чтобы заемщики не оказывались в «плачевном состоянии» в связи с отсутствием защиты, потому что Рабочая социалистическая партия Испании ясно дала понять, что не защищает потребителей от этого «злоупотребления» представителями финансового сектора.
В связи с этим Рубен Санчез отметил, что такого рода изменения станут решением проблемы, потому что сейчас выигрывает всегда банк, ведь изначально цена на недвижимость завышена, а позже представители банка заявляют потребителям, что просто вернуть квартиру будет недостаточно для покрытия долга.
«Конечно же, изменение Закона об ипотечном кредитовании» необходимо», - настаивает Санчез и добавляет, что «с другой стороны Правительство и основная партия оппозиции на стороне таких изменений, но для защиты интересов банков», а не для облегчения ситуации для потребителей.
Представитель FACUA подтвердил, что Правительство ясно дало понять потребителям, что оно не заинтересовано в изменениях «Закона об ипотечном кредитовании», чтобы защитить банки, несмотря на то, что настоящее положение вещей несправедливо: цены на недвижимость в Испании были искусственно «раздуты», а займы были предоставлены под непропорциональные проценты.
«Сейчас, когда цены на жилье снижаются, банки утверждают, что им невыгодно, чтобы квартиры переходили в их собственность, им лучше, чтобы потребитель продолжал выплачивать проценты по кредиту, несмотря на то, что цены на недвижимость всегда были «раздутыми», и стоимость жилья никогда не была реальной», - сообщил Санчез. Кроме того, представитель FACUA добавил, что «это неприемлемо, что даже при снижении рыночных цен на жилье все равно выигрывает банк, т.к. потребителю оказывается недостаточным просто вернуть дом в собственность банку в счет погашения долга по ипотеке».
И наоборот, «если стоимость имущества растет, и потребитель не имеет возможности платить, банк также мог бы просто забрать себе жилье без доплаты потребителю разницы между залоговой стоимостью и рыночной». «Естественно, корректировки цен на недвижимости нестабильны, и поэтому Правительство не хочет что-то менять в законодательстве и, таким образом, пытаются защитить финансовый сектор, т.к. потребители Правительство волнуют мало», - заключил с сожалением Рубен Санчез.
Поэтому он смотрит пессимистически на решение Суда провинции Наварра, поскольку, по его мнению, любое судебное решение подобного рода будет обжаловано со стороны финансового учреждения, и новые решения по тому или иному клиенту сможет принять только Верховный Суд»
Несомненно, предложение внесения изменений в закон очень интересно, хотя это не решит проблему всех граждан, потому что это может сделать только Правительство, которое помогло бы найти выход из сложившейся ситуации, вмешиваясь и контролируя процесс «раздувания» цен, следя чтобы банки заемщикам не предоставляли кредиты на сумму, которая очень далека от реальной стоимости недвижимости.
Подводя итог, представитель FACUA заявил, что «виноваты в том, что сейчас стоимость жилья в Испании ниже той, которая была несколько лет назад, именно банки», и настаивал, что это «было сделано в сговоре с компаниями-оценщиками и агентствами по продаже недвижимости». «Банки являлись главными ответственными за то, что произошла такая девальвация цен на жилье в Испании, потому что способствовали «раздуванию» цен в течение ряда лет, и Правительство, которой поддерживало банки, не меняя законодательство», - заключил Рубен Санчез. |
Наталья
10.2.2011 11:03 |
С чем связано снижение темпов строительства в Испании?
За 11 месяцев темпы строительства недвижимости в Испании снизились на 34%...
Многие аналитики полагают, что сокращение запасов недвижимости в Испании связано с прекращением строительства новых домов. Так или иначе, снижение темпов строительства недвижимости продолжается. По данным, предоставленным Министерством развития, за период с января по ноябрь 2010 года в Испании были сданы 237 479 объектов недвижимости, что означает сокращение объемов на 34,5% по сравнению с показателями за аналогичный период прошлого 2009 года (362 651 объект).
Всего из завершенных и сданных за одиннадцать месяцев 2010 года апартаментов в Испании 97,7% (232 223 объекта) принадлежат частным застройщикам и только 2,3% (5 256 объектов) – государственным.
По сравнению с январем-ноябрем 2009 года количество объектов недвижимости в Испании, построенных частными застройщиками, снизилось на 34,8%, а государственными – на 14,5%.
Среди объектов недвижимости от частных застройщиков 178 262 принадлежат коммерческим фирмам со среднегодовым снижением объемов на 38,5%; 40 658 объектов – частным лицам и комитетам жильцов (объемы такого жилья сократились на 22,9%); и 8 281 объект – кооперативам (снижение объемов составило 3,0%).
|
Наталья
17.2.2011 13:02 |
Рынок недвижимости в Мадриде восстанавливается
Мадрид лидирует среди других автономных сообществ Испании по уровню восстановления рынка недвижимости
По данным Национального института статистики (INE) о количестве заключенных договоров купли-продажи в 2010 году сообщество Мадрид лидирует по уровню восстановления сектора недвижимости, хотя и темпы этого восстановления немного ниже, чем в целом по Испании, о чем свидетельствуют как последние данные о количестве ипотек, так и снижение уровня безработицы в данном секторе.
По данным на конец 2010 года по сравнению с 2009 годом сообщество Мадрид увеличило количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости на 17,5%, в то время как в целом по Испании за этот же период прирост количества продаж жилья составил 6,7%. И только средние показатели за период до декабря 2010 года, в декабре же количество операций по продаже в Мадриде увеличилось на 20,8%, а в Испании в целом возросло всего на 4%.
Исходя из числа операций купли-продажи, получается, что каждый седьмой договор был заключен в сообществе Мадрид.
По мнению генерального руководителя Фонда строительства и реконструкции жилья сообщества Мадрид Хуана Ван-Алена, эти данные дополняют последние положительные изменения в условиях ипотечного кредитования, а также снижение как «запасов» жилья, так и уровня безработицы в секторе строительства недвижимости.
«Все это демонстрирует, что в сообществе Мадрид восстановление рынка недвижимости проходит более активно, чем в других регионах, что является возможным, благодаря самому крепкому состоянию экономики Мадрида для противостояния кризису, а также мерам, предпринятым Исполнительным секретарем Эсперанзой Агерре», - добавил Ван-Ален.
По данным INE количество заключенных ипотечных договоров в сообществе Мадрид по сравнению с аналогичным периодом предыдущего 2009 года за первые одиннадцать месяцев 2010 года возросло на 4,6%, что контрастирует со снижением количества договоров за тот же период на -6% в целом по Испании.
«Запасы» жилья сокращаются
По последним данным специалистов ASPRIMA в сообществе Мадрид за сентябрь 2010 года «запас» жилья сократился на 75%. Кроме того, положительным показателем является снижение уровня безработицы в секторе строительства жилья данного региона, где за январь месяц были приняты на работу 848 человек, в то время, как в остальной части Испании были сокращены 5 275 строителей.
Эти цифры, опубликованные государственной службой занятости Министерства труда, также подтверждают тот факт, что темпы восстановления рынка труда в сообществе Мадрид выше, чем средние показатели по стране.
Однако, несмотря на эти цифры, Ван-Ален отметил, что темпы возрождения рынка недвижимости в октябре и ноябре прошлого года слегка замедлились, в основном из-за повышения ставки НДС, введенного Правительством страны.
Таким образом, генеральный директор заявил, что «для поддержания темпов восстановления и предотвращения негативных последствий отмены Правительством страны налогообложения при приобретении жилья стоимостью свыше 24 000 евро с целью дальнейшей передачи его в аренду, местное Правительство будет снижать свои налоговые ставки для всех других видов передаваемых в аренду объектов недвижимости. |
Аренда недвижимости в Мадриде подорожала на 0,3%
28.2.2011 13:13 |
Аренда недвижимости в Мадриде подорожала на 0,3%
По данным главного портала недвижимости fotocasa.es цена аренды недвижимости в Мадриде в январе 2011 года по сравнению с декабрем прошлого года возросла на 0,3%, что привело к стоимости арендуемого жилья 11,86 €/м2 в месяц…
Незначительное увеличение стоимости аренды также наблюдается и в других крупных городах, таких как Барселона, Валенсия и Севилья. Тем не менее, общее среднее изменение цены на аренду недвижимости в Испании по сравнению с декабрем 2010 года составило -0,6%.
В Барселоне цена аренды жилья стабильно держится на уровне 12,66 €/м2 в месяц, не изменившись по сравнению с прошлым месяцем. То же самое происходит и в Севилье, где стоимость аренды зафиксировалась на уровне 8,59€/м2 в месяц, хотя в течение нескольких предыдущих месяцев наблюдалось снижение цены. В городе Турия арендуемое жилье в январе подорожало на 0,9%, что привело к стоимости 6,89 €/м2 в месяц. По словам директора fotocasa.es Кристиана Палау стабилизация цен на аренду жилой недвижимости в больших городах – очень хороший признак для тех, кто из-за финансовых проблем не в состоянии приобрести себе собственное жилье.
В январе 2011 года в половине испанских провинций был зарегистрирован рост цен на аренду жилья после нескольких месяцев снижения стоимости. Так, из 50 проанализированных провинций в 25-ти (50%) стоимость аренды жилой недвижимости возросла или осталась на прежнем уровне и снизилась в остальных. По словам директора fotocasa.es Кристиана Палау цены на аренду жилья в Испании всегда были неоднородными: в некоторых регионах они очень низкие, и можно снять квартиру площадью 60 квадратных метров всего за 300 евро, а в больших городах такое жилье может стоить в два раза дороже - до 750 евро в месяц.
Сообщество Мадрид – четвертое в Испании по стоимости аренды жилья
Самая дорогая аренда в Испании в январе была зафиксирована в Гипузкоа ( 11,36€/м2 в месяц), на втором месте Бискайя (11,26 €/м2 в месяц), затем Барселона (10,78 €/м2 в месяц ) и Мадрид (10,49 €/м2 в месяц) – во всех этих городах цена аренды дороже 10 €/м2 в месяц. С другой стороны, самое дешевое жилье в аренде находится в Хаене (4,77 €/м2 в месяц), затем следует Касерес (4,87 €/м2 в месяц), Оуренсе (5,12 €/м2 в месяц) и Бадахос (5,13 €/м2 в месяц).
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
3.3.2011 18:37 |
Как повлияет увеличение индекса Euribor на выплатах по ипотеке?
В феврале значение индекса EURIBOR составило 1,714%, что привело к увеличению средних ипотечных платежей до 400 евро в месяц
Среднемесячное значение Euribor (индекса, который положен в основу большинства ипотечных ставок в Испании) в феврале составило 1,714% - на 0,2 больше значения в январе текущего года, которое было равно 1,55%, и на 0,5 больше, чем в феврале прошлого года (1,22%), что означает, что уже 11-й месяц подряд происходит рост значения этого индекса.
По мнению многих аналитиков, подобный рост значения индекса Euribor означает, что сейчас происходит адаптация к новой экономической обстановке, и что Европейский Центральный Банк в скорости повысит кредитные ставки.
Влияние инфляции, вызванной ростом цен на нефть, может привести к тому, что ЦЕБ к сентябрю повысит ставки по ипотеке на 0,25 - до 1,25%.
По предварительным оценкам до конца 2011 года (или даже до начала 2012) резкого роста ставок пока не будет. Тем не менее, напряженность на Ближнем Востоке, обострившаяся в последние дни в Ливии, которая является основным экспортером нефти в такие страны, как Германия, Франция и особенно Италия, укрепляет теорию о грядущей инфляции в третьем квартале.
На этой неделе баррель нефти продавали по 119 долларов – максимальная цена за последние два с половиной года. Даниэль Пингаррон, аналитик IG Markets, объясняет, что кризис в Ливии привел к тому, что другие страны-экспортеры нефти в последние дни так же повысили свои ставки.
Тем не менее, аналитики, которые изначально прогнозировали значение индекса Euribor к концу 2011 года будет на уровне 2%, считают, что, несмотря на повышение в январе данного показателя на 0,1, что превышает прогнозируемые темпы, это все же не было слишком серьезным увеличением значения данного индекса.
Игнасио Викторьяно, аналитик компании RENTA 4 отмечает, что такое развитие событий является нормой, и что значение Euribor продолжает оставаться низким, так что его влияние на восстановление рынка недвижимости в Испании будет умеренным. В этом смысле Даниэль Пингаррон говорит, что несмотря на первые пару месяцев года, индекс Euribor будет оставаться примерно неизменным в течение последующих месяцев до конца года – в диапазоне от 2% до 2,25%.
Однако эксперты предупреждают, что нынешний сценарий может снова измениться, ведь кризис, как политический, так и экономический, имеет волнообразный характер, а значит, нужно быть очень осторожными с прогнозированием.
Повышение ипотечных ставок
Рост значения индекса Euribor в феврале приведет к повышению половины платежей по ипотеке при ежегодном пересмотре ставок до 360 евро, а при полугодовом – до 108 евро.
Например, при ипотечном кредите в размере 120 000 евро сроком на 25 лет и с разницей в платеже в 0,8%, заемщики будут платить 538 евро в месяц по сравнению с 508 евро, которые они платили год назад – в феврале 2010 года, т.е. на 30 евро больше. Если сравнивать такие же условия кредитования, но со значением индекса Euribor за сентябрь 2010 года (1,42%), то платеж увеличится на 18 евро в месяц.
Столкнувшись с ростом значения Euribor Союз потребителей Испании (СПИ) потребовали принятия поправок к «Закону о задолженности», чтобы защитишь наследие семей, т.к. считают, что эта ситуация может вызвать лавину дефолтов и арестов имущества.
Представители этой организации считают, что рост значения Euribor приведет к возникновению серьезных проблем у граждан-должников по ипотеке, особенно когда проводится значительное снижение заработной платы, что приводит к потере покупательной способности, а также в условиях более, чем 20%го, уровня безработицы. |
Наталья
12.3.2011 15:13 |
В 2011 году стоимость недвижимости в Испании снизится на 5-10%
По данным доклада «Испания: пусть к восстановлению», подготовленному Морганом Стенли, ожидается, что цены на жилье в Испании за 2011 год снизятся на 5-10%, что связано со снижением объемов продаж из-за высокого уровня безработицы, роста задержек платежей по кредиту и повышением процентных ставок.
По мнению специалистов из сферы финансов недавний рост объемов продаж жилой недвижимости стал возможен, благодаря двум «временным факторам»: повышению НДС в июле и ликвидации налогообложения при покупке недвижимости в Испании для дальнейшей передачи его в аренду стоимостью менее 24 000 евро в январе 2011 году.
Так, Cтенли, что цены на жилье в Испании завышены, и утверждает, что корректировки цен на испанском рынке недвижимости минимальные по сравнению с другими европейскими странами. В Испании по сравнению с 2008 годом, когда были зафиксированы максимальные цены на недвижимость, стоимость жилья снизилась на 15%, в то время, как в Великобритании снижение цен составило 25%, в США – более 30%, в Ирландии – 50%.
Отсюда следует, что чтобы достичь своих оптимальных значений, при которых покупка недвижимости в Испании была бы более доступна для потребителя, цены на жилье должны снизиться еще больше, вплоть до 25%,
Еще больше задержек платежей по ипотеке
Кроме того, Морган Стенли видит и другие дополнительные моменты, которые могли бы поспособствовать снижению цен на рынке недвижимости в Испании. В первую очередь он делает акцент на увеличении процента задержек платежей, которые будут продолжаться, по крайней мере, еще в 2011 году.
По его мнению, в настоящее время по сравнению с уровнем безработицы количество задержек платежей по ипотеке «необычайно низкое». Причиной этого послужили действия Правительства, предоставляющего безработным помощь в размере 426 евро, которые заемщики могут использовать для погашения ипотеки. По словам Моргана Стенли, как только прекратится выплата подобных пособий, количество задержек по оплате ипотеки начнет снова расти.
На второе место среди причин Морган Стенли ставит тот факт, что испанский рынок недвижимости «очень чувствителен к изменениям процентных ставок», в то время как 90% договоров ипотеки заключаются на условиях пересматриваемой кредитной ставки. Морган Стенли верит, что угроза повышения ставок на кредиты со стороны Центрального банка Испании может привести к тому, что значение индекса Euribor и в 2011 году продолжит расти, а это в свою очередь будет влиять на решения потребителей о покупке дома в Испании.
Чтобы реализовать «запасы» жилья, нужно два года
Из отчета Стенли следует, что если темпы продаж жилья сохранятся на прежнем уровне (по данным Министерства развития в 2010 году были проданы 199 803 объектов недвижимости) и при условии остановки строительства новых домов понадобится пара лет для того, чтобы использовать весь «запас» имеющегося жилья.
Однако Морган Стенли полагает, что несмотря на то что инвестиции в строительство в 2011 году будут продолжать сокращаться, темпы этого сокращения будут намного ниже прежних.
Как отмечалось, по сравнению с пиком инвестирования, который был зафиксирован в четвертом квартале 2007 года, сейчас объемы инвестиций снизились на 43%, что сейчас составляет 12,5% ВВП, в то время как исторически эта величина составляла 13,3% ВВП.
«Это значит, что «раздутыми» были объемы инвестиций, а не цены на жилье, а сейчас же они в большинстве своем откорректировались» - говорится в докладе.
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru
|
Наталья
18.3.2011 10:54 |
Рост ставки Euribor: сколько будут платить по кредиту покупатели испанской недвижимости?
Значение индекса Euribor сейчас снова начало расти, что привело к увеличению его почти до 2%. Платежи по ипотеке для покупателей жилья в Испании также начали расти, и многие задумались, сколько им придется платить за кредит в будущем, будь то ипотека с фиксированной ставкой или на условиях пересмотра процентной ставки.
Специалист по ипотечному кредитованию портала heipmycash.com ответил на распространенные вопросы покупателей недвижимости:
1) Каков будет платеж по ипотеке в Испании при условии роста индекса Euribor?
Большинство потребителей сейчас ожидают роста значение Euribor, а это означает, что необходимо подготовиться заранее, прежде чем заключать договор ипотеки с обязательством десятилетиями платить по кредиту. Нужно себя спросить: смогу ли я платить за ипотеку, если значение Euribor вырастет до 5% (при условии, что мои доходы не возрастут на 35%)? Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим эволюцию изменений платежей по ипотеке при различных возможных повышениях индекса Euribor.
*расчеты произведены для ипотеки, сроком на 30 лет при условии увеличения значения Euribor на +1%.
Пример: Если мы приобретаем недвижимость в Испании стоимостью 125 000 евро в ипотеку, для начала придется выплачивать 507,66 евро в месяц. Спустя год при росте значения Euribor до 3,00% в марте 2012 года мы будем платить 596,77 евро/месяц – на 89,11 евро больше, чем сейчас, что составит рост платежа на +17,5%.
Ниже приведены проценты увеличения значения Euribor и разница между платежами по кредиту при условии этих изменений: • если Euribor возрастает до 2,00% = рост платежа по ипотеке составит 3,8% • если Euribor возрастает до 2,50% = рост платежа по ипотеке составит 10,5% • если Euribor возрастает до 3,00% = рост платежа по ипотеке составит 17,5% • если Euribor возрастает до 4,00% = рост платежа по ипотеке составит 32,2% • если Euribor возрастает до 5,00% = рост платежа по ипотеке составит 47,62%
2) Почему бы не заключить договор ипотеки с фиксированной ставкой?
Главная причина – в Испании не существует конкуренции на рынке ипотечного кредитования с фиксированной ставкой по кредиту, как это есть, например, в Америке. В настоящее время в Испании самые дешевые ипотечные кредиты на таких условиях предоставляются под 6% годовых, что означает, что если наша ипотека оформлена сроком на 30 лет при условии значения Euribor +1%, Euribor должен был бы держаться на уровне более 5% на протяжении всех 30 лет, чтобы мы платили за ипотеку столько же, сколько и при фиксированной ставке сейчас. И на сегодняшний день, анализируя ситуацию на рынке вплоть до марта 2011 года, ни один аналитик не считает, что можно ввести фиксированную ставку по ипотеке ниже 4,5%.
3) Как можно изменить условия кредитования с фиксированной ставки на условия пересмотра процентной ставки и наоборот?
Изменение ипотеки с условий пересмотра процентной ставки на фиксированную возможно, но не рекомендуется. Во-первых, нужно будет расторгнуть договор ипотеки с условием пересмотра процентной ставки, прежде чем заключить новый с фиксированной ставкой, что приведет к дополнительным расходам (около 10% от стоимости недвижимости). А во-вторых, увеличение банками предложения ипотечных кредитов с фиксированной ставкой способствует росту значения индекса Euribor, а это приведет к тому, что при еще большем росте значения Euribor заключение договоров ипотеки на условиях фиксированной процентной ставки будет еще более невыгодным для потребителя.
Изменение ипотеки с условий фиксированной ставки по ипотеке на условия пересмотра процентной ставки: сложно и очень дорого. Кроме того, что придется поискать банк, который согласится перевести Вас с одних условий на другие, Вам еще придется заплатить компенсацию за риск процентной ставки, которая может быть равна 5% залоговой суммы, то есть 5 000 евро на каждые 100 000 евро, выданные в кредит. В любом из двух случаев было бы очень сложно найти такой способ, который мог бы нам в конечном итоге сократить по максимуму наши расходы, поэтому нужно четко понимать, какое из условий кредитования нам стоит выбрать изначально на весь период кредитования: дорогая ипотека с равными платежами, без сюрпризов, или ипотека с более дешевыми платежами в начале, однако с учетом рыночных колебаний, которые, в конце-концов, никто не может предсказать.
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
25.3.2011 10:29 |
В феврале стоимость аренды недвижимости в Испании снизилась на 0,3%
В феврале средняя стоимость аренды вторичного жилья в Испании составила 7,98 €/м2, что означает снижение стоимости на 0,3% по сравнению с ценами января 2011 года (8,01 €/м2 месяц)…
Среди городов Испании самая дорогая аренда недвижимости в Сан-Себастьяне, Барселоне , Бильбао и Мадриде. Лидером среди самых дорогих городов является Сан-Себастьян, где квадратный метр арендуемого жилья обойдется в 12,77 € в месяц, что на 0,9% больше, чем в прошлом месяце. На втором месте находится Барселона, где в феврале стоимость квадратного метра арендуемого жилья составила 12,64 €, что на 0,1% ниже, чем в январе текущего года. На третьем – Бильбао, в котором за аренду жилья придется заплатить в среднем 12,42 €/м2 в месяц, а это на 1,8% больше, чем было в первом месяце текущего года. И наконец, на четвертом месте находится Мадрид со стоимостью 11,81 €/м2 в месяц, что на 0,1% меньше, чем в январе 2011 года.
В 64% провинций Испании среднемесячные значения цены аренды жилой недвижимости продолжают снижаться. Так, среди 50 рассмотренных провинций снижение стоимости было зафиксировано в 32 из них, увеличение – в 16 (32%); на прежнем уровне цены на аренду жилья остались всего в двух провинциях (4%). Саламанка (+1,6%), Уэльва (+1,5%) и Паленсия (+1,2%) – провинции, в которых было зафиксировано максимальное увеличение стоимости недвижимости, которая сдается в аренду, в то время как в Оуренсе (-6,5%), Бадахос (-2,5%) и Альбасете (-2,2%) – провинции, где цены на такое жилье за последний месяц больше всего снизились.
Бискайя, Гипузкоа, Мадрид и Барселона – те провинции Испании, где аренда жилья обходилась в феврале дороже, чем 10 €/м2 в месяц. Например, Бискайя – лидер среди этих регионов: там квадратный метр жилья, переданного в аренду, стоит 11,37 евро в месяц. В Барселоне в феврале аренда жилья стоила в среднем 10,77 €/м2 в месяц (на 0,1% меньше, чем было в январе); в Мадриде – 10,45 €/м2 в месяц (0,3%). С обратной стороны рейтинга находится Оуренсе с 4,79 €/м2 в месяц за арендуемое жилье, которое потеснило в феврале с позиции провинции с самой дешевой арендой жилой недвижимости Хаен (4,81€/м2 в месяц). За Оуренсе следует Касерес и Бадахос с 4,87 и 5,01 €/м2 в месяц соответственно.
Автономные сообщества, где цены на аренду жилья выросли или остались на прежнем уровне
В остальных 11 провинциях Испании было зафиксировано среднее снижение стоимости аренды жилой недвижимости между0,1%, (в Каталонии) и 1,5% (в Эстремадуре, провинции, где по прогнозам цена аренды жилья и дальше будет снижаться).
Самая дорогая аренда среди провинций Испании в феврале была зафиксирована в Стране Басков (11,21 €/м2 в месяц), Мадриде (10,45 €/м2 в месяц), Каталонии (10,00 €/м2 в месяц), Наварре (8,08 €/м2 в месяц) и на Балеарских островах (7,92 €/м2 в месяц). Самая дешевая аренда среди провинций была в Эстремадуре (4,96 €/м2 в месяц), Кастилья-Ла-Манче (5,72 €/м2 в месяц), Мурсии (5,81 €/м2 в месяц), Валенсианском сообществе (5,93 €/м2 в месяц) и в Галиции (6,11 €/м2 в месяц). |
Наталья
31.3.2011 11:06 |
Изменение цен на недвижимость в Испании в марте 2011
Насколько изменилась стоимость жилой недвижимости в Испании в первом квартале 2011 года…
По данным из отчета ведущего портала недвижимости Испании idealista.com начало 2011 года Испания встретила cнижением стоимости вторичного жилья. За первый квартал года цені на жилье упали на 2,2%, что привело к снижению стоимости квадратного метра жилой недвижимости до 2 219 евро.
Всего было проанализировано 465 муниципалитетов по всей Испании, среди которых было зафиксировано снижение стоимости жилья в 78,5%. При анализе были рассмотрены 170 202 объекта недвижимости, которые находятся или находились в продаже в базе данных портала idealista.com за период с 27 декабря 2010 года по 24 марта 2011 года.
Стоимость недвижимости в Барселоне и других крупных городах
За первый квартал 2011 годастоимость вторичного жилья в Барселоне почти вернулась к своим минимальным значениям: уменьшение цены на 3,4% привело к стоимости 3 907 евро за квадратный метр жилья – значение, фактически равное показателям последнего квартала 2004 года, когда жилую недвижимость в среднем можно было приобрести за 3 905 €/м2. Если сравнивать с максимальными значениями стоимости жилья в этом регионе, которое было зафиксировано в первом квартале 2007 года на уровне 4 888 €/м2, общее снижение стоимости жилья в Барселоне составляет 20,1%.
В Мадриде снижение составило 1,9%, и в результате стоимость квадратного метра жилья сегодня составляет 3 629 €/м2 – цифра, фактически равная той, которую просили продавцы недвижимости во втором квартале 2004 года (3 622 €/м2). Если сравнивать эти значения с исторически максимальными, которые были отмечены в столице во втором квартале 2007 года (4 315 €/м2), общее снижение стоимости жилой недвижимости составило 15,9%.
В Валенсии 13-й квартал подряд отмечается падение цен на жилую недвижимость. Уменьшение цены на -1,6% привело к стоимости квадратного метра на уровне 2 212 €/м2 Общее снижение стоимости жилья со времен максимальных значений, которые были в регионе во втором квартале 2007 года (2 861 €/м2), составляет 22,7%.
В остальных крупных городах также доминирует снижение стоимости. Максимальное снижение отмечено в Сарагосе (2,5%), на втором месте Бильбао (0,7%) и за ним Пальма-де-Майорка (0,6%). И только в Севилье отмечено среднеквартальное увеличение цены на 1,2%.
Ситуация на рынке недвижимости других городов Испании
Самое большое увеличение стоимости недвижимости в первом квартале текущего года зафиксировано в Луго (8,5%), на втором месте Санта-Круз-де-Тенерифе (5,1%), на третьем – Замора (4%). В любом случае, рост цен на жилую недвижимость в Луго и в Заморе на общем фоне большой роли не играет. С обратной стороны рейтинга в этом списке с максимальным значением снижения стоимости находится Уэска (4,8%).За ней расположились Логроньо (4,7%) и Льеида (4,7%).
Самые дорогие квадратные метры жилья в Испании продают в г. Сан-Себастьян по 4 961 €/м2, в то время как самые дешевые – в Льеиде по 1 352 €/м2.
Только три автономных сообщества Испании завершили этот квартал с ростом стоимости вторичной жилой недвижимости: Канарские острова (1,6%), Галиция (1,4%) и Астурия (0,3%). В Мурсии цены остались без изменений, а в остальных сообществах цены снизились. Больше всего вторичное жилье подешевело в Каталонии (3,8%).
Список сообществ с самой дорогой недвижимостью остается без изменений: Самое дорогое жилье Испании находится в Эускади (Страна Басков), где за квадратный метр жилья просят в среднем 3 482 €/м2. За ним следует Мадрид(3 096€/м2) и Каталония(2 569 €/м2). Самое дешевое жилье находится в Эстремадуре (1 370 €/м2), Мурсии (1 436 €/м2) и в Кастилии - Ла-Манче (1 532 €/м2).
Фернандо Энсинар, руководитель отдела исследований idealista.com, комментирует: «Происходящее на рынке недвижимости в начале года показывает нам, что цены на жилую недвижимость в Испании еще не достигли своих минимально возможных пределов; в некоторых регионах корректировки цен уже закончились, однако в большинстве автономных сообществ ситуация такова, что становится очевидным, что стоимость на жилую недвижимость будет продолжать снижаться и в 2011 году. Многие продавцы недвижимости, которые упорно старались сохранить свою цену, начинают беспокоиться: будет ли предел этому падению цены на жилье? Ответ очевиден: сейчас стоимость недвижимости определяют покупатели, и есть такие предложения, которые соответствуют данным запросам, а есть такие, которые не удовлетворяют им. Если продавец не получает предложений от покупателя, он попросту вынужден уйти с рынка или все же уступить в цене. Проблемы спроса сейчас нет. На idelista.com зарегистрированы 5 миллионов покупателей, которые ищут жилье. Есть проблема финансирования, а так же то, что продавцы выставляют цены, далекие от возможностей покупателей.
|
Наталья
2.6.2011 10:43 |
На Ибице зарегистрирован первый рост цен на недвижимость
По данным исследования, проведенного немецким Агентством недвижимости «Engel & Völkers» - лидером брокерских операций с недвижимостью класса «люкс» - на Ибице зафиксирован рост цен на рынке вторичного жилья на самую эксклюзивную недвижимость…
Рост спроса на недвижимость стоимостью более миллиона евро вызван в основном упрочнением позиций Ибицы в качестве образца качества жизни за рубежом. За последние три года на остров возвратились покупатели жилой недвижимости класса люкс, чтобы приобрести отреставрированные или модернизированные объекты жилья, особенно в северной части острова.
Тот факт, что спрос растет, а цена предложения остается неизменной, привел к тому, что с одной стороны цены на недвижимость первой береговой линии, например, на виллы в стиле минимализма и на дома с видом на море, с начала 2010 года выросли на 10%, а с другой стороны – период продажи такой недвижимости снизился с 12-24 месяцев до 6-9. Это увеличение стоимости произошло только на недвижимость класса «люкс», однако на квартиры и дома, расположенные в не столь престижных регионах, цены снизились почти на 10%. Период продажи такого жилья составляет 12-24 месяца.
Большинство покупателей - англичане
На первом месте среди покупателей-иностранцев, которые составляют 40% от общего числа, - англичане, за ними следуют голландцы, затем – швейцарцы, немцы и итальянцы; люди около сорока лет и не нуждающиеся в дополнительном финансировании. Кроме того, зафиксировано снижение покупателей-испанцев. В первом квартале 2011 года количество проведенных компанией «E&V» сделок купли-продажи жилья возросло на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За весь 2010 год было проведено 80% операций от числа сделок 2007 года – года, который был лучшим по показателям для этой фирмы.
«Engel & Völkers» на Балеарский островах представлены с 2000 года, где насчитывает 19 офисов. С апреля 2011 года на Ибице открылся их офис, который предлагает новый вид услуг – Частный кабинет (Privat Office), который предполагает эксклюзивное и очень деликатное обращение к клиентам со всего мира с самой высокой покупательской способностью.
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
16.6.2011 13:29 |
Госсекретарь Испании знакомит инвесторов с рынком недвижимостиВ Москве Беатрис Корредор знакомила инвесторов с потенциалом испа
В Москве Беатрис Корредор знакомила инвесторов с потенциалом испанского рынка жилой недвижимости…
Государственный секретарь по вопросам жилищного строительства Беатрис Корредор во время пятой встречи, которая состоялась в Москве в рамках ее европейского турне, знакомила российских инвесторов и посредников с потенциалом испанского рынка недвижимости.
Это стало продолжением международного круглого стола, который состоялся 4 мая в Лондоне и где выступил министр развития Хосе Бланко с целью предоставить информацию из первых рук о возможностях, которые открывает в настоящее время испанский рынок недвижимости.
После посещения Амстердама, Парижа и Франкфурта Госсекретарь совместно с государственной организацией «Invest in Spain» завершит свое турне в Швеции с целью укрепления доверия инвесторов к испанскому рынку недвижимости.
По последним данным, предоставленным Министерством развития, в прошлом году среди покупателей испанской жилой недвижимости граждан России стало на 20% больше, что составило 6,94% от общего числа покупателей-иностранцев; обошли их в этом только британцы, французы и немцы. Кроме того, количество российских туристов, приезжающих в Испанию на отдых, возросло с 2010 года почти на 43,4% - более 600 000 человек.
В ходе этого международного турне представители Правительства информируют инвесторов, посредников и иностранных агентов об эволюции и состоянии основных показателей испанского рынка недвижимости, как, например, изменение цен и объемов «запаса» доступного в продаже жилья, которые сейчас начали сокращаться, а также о реформах в законодательстве, направленных на укрепление правовой базы в Испании и гарантирование безопасности и прозрачности всех сделок купли-продажи недвижимости.
|
Наталья
24.6.2011 12:29 |
Количество единиц завершенного жилья в Испании снизилось на 36,7%
Сектор строительства жилой недвижимости в Испании по-прежнему нестабилен...
По данным Министерства развития за первый квартал 2011 года в Испании в эксплуатацию были сданы 44 297 объектов жилья, что означает снижение объемов на 36,7% по сравнению с количеством жилья, сданного за аналогичный период в прошлом году (70 081 объект).
В 2011 году сохраняется тенденция прошлых лет к снижению количества готового жилья. В 2010 году было возведено 257 443 объекта жилой недвижимости, что на 33 % меньше, чем в 2009 году. Снижение объемов строительства нового жилья снижается вот уже три года подряд. По сравнению с максимальными объемами строительства, которые были зафиксированы в 2007 года (641 419 объектов), количество жилья, сданного в эксплуатацию, снизилось на 60%.
Из общего числа сданного за период с января по март 2011 года в эксплуатацию жилья 97,9% (43 399 объектов) принадлежат частным застройщикам и только 2,02% (898 объектов) – государственным. По сравнению с данными за первый квартал 2010 года количество жилья, принадлежащего частным застройщикам, снизилось на 36,6%, а государственным – на 42,1%.
Среди находящихся в частной собственности 31 915 объектов принадлежат торговым корпорациям со снижением объемов на 40%, 8 330 – частным лицам (-24,7%) и 1 877 объектов находятся в собственности кооперативов (-8,2%). Кроме того, есть еще 1 277 объектов недвижимости, которые принадлежат другим частным застройщикам.
На Ибице зарегистрирован первый рост цен на недвижимость
Перевод осуществлен: [url=http://www.translatemaster.ru/]Бюро переводов в Москве[/url]
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
24.6.2011 12:31 |
Цены на землю в первом квартале снизились на 6,7%
По состоянию на первый квартал текущего года средняя стоимость квадратного метра земли в городах с населением более 50 000 жителей снизилась за год на 13,7% и составила 423,2 евро…
По данным Министерства развития в первом квартале 2011 года средняя стоимость квадратного метра земли в черте города составила 212,4 евро, что означает снижение цены на 6,7% по сравнению с последними месяцами прошлого 2010 года, а также рост стоимости по сравнению с показателями января-марта 2010 года.
Таким образом, в конце марта самые высокие цены на землю в городах с населением более 50 000 жителей зафиксированы в провинции Барселона (среднее значение – 993,7 евро за метр квадратный), Касересе (770,2 евро) и в Мадриде (693,8 евро).
Всего за первый квартал текущего года было заключено 4 453 договора купли-продажи земли, что на 14,3% меньше, чем в последнем квартале 2010 года и на 22,7% меньше, чем было зарегистрировано в первом квартале 2010 года.
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
2.7.2011 12:58 |
Как изменились цены на вторичное жилье в Испании во втором квартале 2011 года?
По данным из отчета idealista.com, ведущего портала недвижимости Испании, во втором квартале текущего года стоимость вторичного жилья за квартал снизилась на 1,8% - до 2 179 евро за квадратный метр.
Если сравнивать этот показатель со значениями второго квартала прошлого года (2 374 евро/м2) , то снижение цены составило 8,2%. За второй квартал года цены на жилую недвижимость снизились в 14 автономных сообществах. Из 45 провинций Испании в 43 было зарегистрировано падение цен на жильё. Всего уменьшение стоимости было отмечено в 80,8% муниципалитетов - больше, чем было в прошлом квартале (78,5%).
По словам Фернандо Энсинара, руководителя отдела исследований idealista.com, последние данные idealista.com о ценах на жилую недвижимость подтверждают ухудшение ситуации на рынке: стоимость вторичной недвижимости в Испании из месяца в месяц все ниже в большинстве муниципалитетов, и скидки на жилье увеличиваются. Есть только три фактора, которые могли бы способствовать реанимации рынка недвижимости: занятость населения, система кредитования и цены. В кратко- и среднесрочном периоде ситуация с занятостью населения и кредитной системой не подает никаких признаков улучшения, в связи с чем единственным способом улучшить положение будет изменение ценовой политики, хотя неизвестно, до каких пор цены будут снижаться. По имеющимся данным, очевидно, что корректировки цен будут продолжаться в течение нескольких следующих месяцев.
Автономные сообщества
Во втором квартале 2011 года только три автономных сообщества сохранили прежние цены. Самое большое увеличение цены было зафиксировано в Кантабрии (+2,5%) и Эстремадуре (+1,7%). В Галиции увеличение цены составило 0,5%. В другом конце рейтинга с максимальными снижениями цен находятся Балеарские острова и Кастилья-Ла-Манча (по -3,5%) и Каталония (-3%).
Страна Басков (3 414 евро/м2) и Сообщество Мадрид (3 049 евро/м2) продолжают оставаться самыми дорогими сообществами, единственными, со стоимостью жилья превышающей 3 000 евро за квадратный метр. Сразу за ними находятся Каталония (2 491 евро/м2) и Кантабрия (2 381 евро/м2). В другом конце списка находятся Эстремадура (1 393 евро/м2), Мурсия (1 405 евро/м2) и Кастилья-Ла-Манча (1 479 евро/м2) – как автономные сообщества с самым дешевым жильем.
Провинции
Почти в 45 провинциях, в которых были проанализированы цены на вторичное жилье, во втором квартале текущего года было зафиксировано снижение цен. Максимальное снижение цены отмечено в Сории (6,7%), Альбасете (5,7%), Гипузкоа (4,9%) и в Толедо (4,1%). Обратная ситуация имеет место в провинциях Оуренсе (12% - максимальное снижение), Луго (6,2%, благодаря похожей ситуации в Оуренсе) и в Бахадос (4,4%). В Кантабрии цены выросли на 2,5%, в то время как в А-Корунье снизились на 0,7%. Рейтинг наиболее дорогих провинций остается без изменений: возглавляет список Гипузкоа и Бискайя с 3 560 евро/м2 и 3 511 евро/м2 соответственно. За ними следуют Мадрид (3 049 евро/м2) и Барселона (2 759 евро/м2). Суэнка – наиболее дешевая провинция (1 317 евро/м2), за ней следует Авила (1 340 евро/м2) и Сьюдад-Реаль (1 355 евро/м2).
Центры провинций
За последний квартал все крупные города Испании сохраняют тенденцию к снижению цен на вторичное жилье. Максимальное снижение цены зафиксировано в Барселоне (4%), кроме того, цены на жилье снизились в Сарагосе (3,1%), Бильбао (1,8%), Мадриде (1,5%), Валенсии (1,3%) и Севилье (1,1%).
По сравнению с максимальными значениями, зафиксированными в городах за всю историю ведения учета цен, изменения стоимости жилья составили -23,2% в Барселоне, -8,2% в Бильбао, -16,8% в Севилье, - 23,7% в Валенсии и -26,8% в Сарагосе.
Среди других крупных городов большое снижение цен на жилье во втором квартале отмечено в Кадизе, где собственники просят на 5,4% меньше. В Аликанте стоимость жилья опустилась на 5%. Впервые за все время наблюдается снижение цены на жилье в
Сан-Себастьяне, где оно равно уменьшению цены в Пальме-де-Майорка (4,9%). На 8,9% больше, чем в конце первого квартала, просят собственники недвижимости в Луго (за счет значительного увеличения статистической выборки). Очень похожая ситуация в Оуренсе (8,2%). В Сантендер зарегистрирован рост на 2,8%, в то время как в А-Корунье цены выросли на 1,1%.
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
29.7.2011 11:10 |
Аренда недвижимости в Испании во втором квартале текущего года подорожала на 1,3%
По данным из отчета «Аренда жилья в Испании во втором квартале текущего года средняя стоимость аренды вторичного жилья выросла на +1,3% — до 7,91 евро за квадратный метр. Этот рост был зафиксирован впервые за последние три года систематического снижения.
Если сравнивать стоимость жилья в июне с предыдущим месяцем (7,86 евро за метр квадратный в мае 2011 года), то увеличение стоимости аренды составляет +0,6%. Однако, в то же время в среднегодовых показателях стоимость аренды вторичного жилья в Испании снизилась на -4,9%, и в итоге это 40-й месяц подряд, когда было отмечено снижение цены на аренду жилья.
Мадрид
В сообществе Мадрид во втором квартале текущего года средняя стоимость аренды снизилась на -0,9% , что привело к стоимости 10,29 евро за квадратный метр. В самом Мадриде стоимость жилья, передаваемого в аренду, составляет 11,55 евро за квадратный метр в месяц, что за -1,8% ниже, чем в предыдущем квартале. Из всех городов, которые входят в сообщество Мадрид, восемь закрыли квартал с положительным изменением цены аренды.
Каталония
Во втором квартале текущего 2011 года цена аренды жилой недвижимости в Каталонии снизилась на -0,3% - до 9,80 евро за квадратный метр. В Барселоне, где средняя стоимость аренды составляет 12,27 евро за квадратный метр в месяц, среднеквартальное снижение составило -3,0%. Среди всех городов, которые входят в состав Каталонии в 12-ти среднеквартальные изменения цен положительные, в шести из которых эти изменения выше 1%.
Валенсианское сообщество
В Валенсианском сообществе увеличение стоимости аренды жилья составило 0,7% — до 5,94 евро за квадратный метр в месяц. В самой Валенсии, где средняя стоимость квадратного метра жилья, переданного в аренду, составляет 6,88 евро в месяц, во втором квартале года отмечено снижение цены на -0,1%.
Стоимость аренды жилья снизилась в шести автономных сообществах Испании
Во втором квартале текущего года среди автономных сообществ, где было отмечено снижение стоимости аренды жилой недвижимости, оказались Балеарские острова (среднеквартальное изменение цены -1,1%), Мадрид (-0,9%), Галиция (-0,8%), Кастилия-Ла-Манча (-0,6%), Канарские острова (-0,5%) и Каталония (0,3%).
Самыми дорогими провинциями в отношении аренды жилья в марте были Страна Басков (11,51 евро за квадратный метр в месяц), Мадрид (10,29 евро), Каталония (9,80 евро), Наварра (8,03 евро) и Балеарские острова (7,86 евро). Среди провинций с самым дешевым жильем остаются Эстремадура (5,02 евро за квадратный метр в месяц), Кастилия-Ла-Манча (5,63 евро), Мурсия (5,82 евро), Валенсианское сообщество (5,94 евро) и Галиция (6,13 евро). С другой стороны, в тринадцати центрах провинций цены на аренду жилья выросли. На первых позициях этого рейтинга находится Кадиз (+6,4%), Сеговия (+5,4%), Гранада (+3,2%), Саламанка (+2,8%), Вальядолид (+1,6%), Сантандер, Альмерия и Санта-Круз-де-Тенерифе (во всех +1,4%), Гвадалахара, Бургос и Кордоба (во всех увеличение составило +0,7%), Льида (+0,6%) и Памплома (+0,3%).
Среди тех, где было зафиксировано ежеквартальное изменение больше, чем на +1%, оказались 18 крупных городов (Севилья, Валенсия, Сюдад-Реаль, Сарагоса, Логроньо, Бадахоз,Замора, Паленсия, Касерес, Кастельон-де-ла-Плана, Авила, Понтеведра, Таррагона, Сан-Себастьян, Малага, Бильбао, Хаен и Леон), в том время как в 11 городах отмечено снижение от -3% до -1% (Уэльва, Овьедо, Оуренсе, Аликанте, Толедо, А-Корунья, Мадрид, Жирона, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Пальма-де-Майорка и Мурсия). В остальных крупных городах снижение стоимости аренды жилья больше, чем на -3% (Барселона, Луго, Витория и Куэнка).
В рейтинге провинций с самой дорогой арендой жилья в Испании лидером является Сан-Себастьян (13,11 евро за квадратный метр в месяц), затем следуют Бильбао (12,32 евро), Барселона (12,27 евро), Мадрид (11,55 евро) и Кадиз (9,55 евро). В то время как самоедешевое жилье сдается в аренду в Луго (4,71 евро за квадратный метр в месяц) и Оуренсе (4,90 евро).
Самый дешевый и самый дорогой район
По данным из отчета «Аренда жилья в Испании – второй квартал 2011 г.», предоставленного специалистами fotocasa.es, самое дорогостоящее жилье, которое передают в аренду, находится в районе Саламанка-Гойя-Реколетос, где стоимость квадратного метра составляет 16,02 евро в месяц. За ним следует район Барселоны Педральбес-Саррия (15,63 евро за квадратный метр в месяц). С другой стороны, самые дешевые квартиры сдаются в аренду в Малилье (Валенсия) – по цене 5,91 евро за квадратный метр в месяц.
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
5.8.2011 12:24 |
Кредитные каникулы: за или против?
Заявление, сделанное на прошлой неделе банком «Сантендер», о предоставлении льготного периода (оплата по ипотеке только процентов, без оплаты основного тела кредита) на 3 года для клиентов, чьи доходы сократились более чем на 25%, вызвало различные комментарии - как за, так и против.
Сейчас подобная практика осуществляется в нескольких банках. В некоторых случаях это предусматривается изначально при подписании договора, когда клиент может выбрать эту опцию на свое усмотрение. Давайте рассмотрим, что может означать это предложение для клиента.
Прежде всего, следует отметить, что это разрешение не выплачивать тело кредита, однако клиент обязан продолжать выплачивать ежемесячные проценты. Поэтому, учитывая, что изначально ежемесячный платеж включает в себя больше процентов и меньше тела кредита (см. график ниже), и если кредит оформлен недавно, общий объем процентов в конечном итоге будет меньше.
Рассмотрим более подробный пример:
Анализируя данные, приведенные на графике: Общая сумма кредита – 100 000 €, срок кредитования – 25 лет, кредитная ставка – 3%. В этом случае обычный ежемесячный платеж составляет 474 €.
Если мы выбираем опцию разрешения не выплачивать тело кредита, наш ежемесячный платеж снижается только до размера процентов по договору ипотеки, что в данном случае равно 250 €, а это значит, что мы существенно снижаем свои расходы по кредиту (при платеже 474 € это на 47% меньше);
Это означает, что, оплачивая в течение 3 лет только проценты по кредиту, в данном конкретном примере, наши расходы составят 250 €*36 месяцев=9 000 €. По завершении этого льготного периода ежемесячные платежи снова составят 474 €.
Однако нам следует помнить, что ставки по кредиту в течение этих трех лет будут расти, поэтому реальный платеж почти наверняка будет выше, чем описывается в примере.
Пример изменения платежей:
Ниже приведены данные изменений на примере с первоначальным кредитом в 100 000 € под 3% годовых сроком на 30 лет при оформлении льготных каникул в различный период действия договора ипотеки.
Как видно из таблицы, чем меньше нам остается платить тела кредита, тем больше у нас % снижения текущих расходов, однако в конечном итоге нам придется переплатить за тело кредита: в некоторых случаях отсрочка выплаты тела кредита на 3 года может привести к увеличению итоговой суммы выплаты на 8%.
Таким образом, эта мера даст положительный результат, только если нашей целью является уменьшение ежемесячного платежа на текущий период снижения суммы дохода, хотя мы должны осознавать, что в конечном итоге наш кредит нам обойдется дороже и размер ежемесячного платежа при ежегодном пересмотре процентной ставки будет расти.
Несомненно, для банка, который выдал Вам кредит, это предложение очень выгодно, потому что в таком случае он не теряет рентабельность, а также снижает для себя риск неуплаты клиентом кредита, т.к. ежемесячный платеж становится более доступным.
Очень важно получать от банков конкретные схемы расчета, каким будет тело кредита в течение льготного периода, а также, с целью подстраховки себя по его завершении, убедиться, что это изменение в процедуре выплаты кредита не предполагает для нас дополнительных расходов (обычно это комиссии банка или расходы на переоформление условий договора).
Источник www.eurodomik.ru
|
Наталья
12.8.2011 10:35 |
Объемы кредитов на покупку жилья в июне выросли на 11%
По данным Банка Испании, подготовленным Europa Press, объем оформленных кредитов на покупку жилья в июне увеличился на 11% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 3 823 миллионов евро – максимального показателя за весь текущий год…
Наибольший объем кредитов за последние полтора года был выдан в декабре прошлого года, когда население в качестве ипотечных кредитов на покупку недвижимости получило 10 миллиардов евро. Отмена налогообложения при покупке объектов недвижимости для дальнейшей передачи в аренду привело к увеличению количества операций купли-продажи в этом месяце, как и в июне до повышения ставки НДС с 1 июля.
В июне были зафиксированы объемы кредитования, достигающие 4 млрд. евро, что больше, чем за весь предыдущий месяц, однако они все еще остаются незначительными, по сравнению с показателями июня прошлого 2010 года. Несмотря на рост объемов, количество договоров купли-продажи жилья продолжает снижаться, а эксперты утверждают, что стоимость жилья должна и дальше снижаться, чтобы можно было реализовать имеющиеся «запасы» недвижимости в Испании.
Объемы потребительских же кредитов, напротив, снижаются, достигая еще более низких границ: в июне снижение по сравнению с показателями мая составило -5,13% - всего 1,498 млрд. евро, а вот в мае, по сравнению с апрелем, снижение объемов потребительских кредитов составило -31%.
Это было вызвано тем, что банки резко сократили количество выдаваемых такого рода кредитов в связи с ростом процента безработицы населения, задержками по выплатам по кредиту и высокими ставками, которые при потребительском кредитовании составляют в среднем более 7%.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
19.8.2011 11:03 |
Euribor – Стоимость денег в долг
Euribor (European Interbank Offered Rate - Европейская межбанковская ставка предложения) – это вид межбанковской процентной ставки в зоне евро, а именно средняя процентная ставка, по которой финансовые учреждения дают кредиты друг другу…
Euribor – это слово, которое впервые слышит большинство европейцев, когда начинают искать жилую недвижимость для приобретения, потому что более 95% предоставляемых ипотечных кредитов на европейском рынке (в том числе и для приобретения недвижимости в Испании являются величинами нефиксированными. Большинство из этих ипотечных ставок напрямую зависят от ставки ипотечного Euribor’а, потому мы посчитали нужным пояснить, в чем заключается суть этой связи. Величина ставки Euribor рассчитывается в каждый рабочий день как среднее значение между показателями 42 главных европейских банков. Происходит это следующим образом:
1. Каждый рабочий день до 10:45 банки, чьи показатели принимаются во внимание, должны отправлять свои текущие процентные ставки каждый на свою личную страницу в Reuters. C 10:45 до 11:00 банки имеют возможность внести изменения в эти данные, если при вводе данных была допущена ошибка.
2. В 11:00 Reuters рассчитывает новое значение Euribor’а. При рассчете величины Euribor’а удаляются 15% наиболее высоких и наиболее низких процентных ставок, а по остальным вычисляется среднее арифметическое значение, которое в итоге округляется до трех знаков после запятой.
3. Проведя расчет, Reuters публикуют полученный результат на страницах 248-249 своей системы Telerate, кроме того, для подтверждения прозрачности своих действий публикуются так же те ставки, которые были взяты за основу для подсчета нового значения Euribor.
Существуют различные виды ставки Euribor в зависимости от срока, на который предоставляются деньги в кредит. Банки обязаны указывать различные процентные ставки, под которые они предоставляют кредиты в зависимости от срока кредитования: на 1 неделю, на 2 недели, на 3 недели, на месяц…, на год. И у каждого типа процентной ставки есть свои ежедневные котировки.
Ипотечный Euribor и его эволюция
Ипотечный Euribor – это процентная ставка кредитования на 12 месяцев, и она же является официально рекомендованной Банком Испании в качестве ипотечных ставок и процентных ставок для потребительских кредитов. Другими словами, банки должны учитывать величину ставки Euribor при расчете ипотечных ставок и прочих процентных ставок.
Значение ставки Euribor публикует Банковская Федерация (Federación Bancaria) каждый месяц 20-го числа в BOE (Boletín Oficial Español – Официальный испанский вестник) для осуществления депозитных операций в евро сроком на 1 год.
Эволюция значения Euribor’а в течение последних 12 месяцев имела тенденцию к повышению (как видно на графике), что повлекло за собой и изменения в ипотечных ставках.
Э
ксперты считают, что эта тенденция изменения значения Euribor к повышению сохранится и в ближайшие месяцы.
Если рассмотреть значения Euribor за последние три года, то увидим следующий результат:
В конце 2008 года ставка Euribor достигла своего исторически максимального значения – почти 5,50 %. Со временем, в начале 2009 года значение этой ставки резко снизилось, что привело к тому, что в середине 2009 года значение ставки Euribor упало до уровня ниже 1,50%. Преодолеть этот барьер ставке Euribor не удавалось вплоть до ноября 2009 года, когда ее значение, наконец, стало увеличиваться достаточно прогрессивными темпами.
Серьезное падение значение Euribor’а, которое видим на графике, в тот момент было вызвано финансовым кризисом (который продолжается и по сей день). Для развития экономики и привлечения инвестиций во время кризиса Центральный Европейский Банк снизил официальные ставки. Между собой Euribor и официальная ставка ЕЦБ очень тесно взаимосвязаны, при чем Euribor всегда на несколько пунктов выше, именно поэтому снижение официальной ставки спровоцировало падение ставки Euribor, что оказалось очень на руку многим европейским (в том числе, испанским) семьям.
В связи с ежегодным пересмотром ставок по кредиту эти изменения в ставках привели к серьезным изменениям размеров платежей по ипотечным кредитам для многих семей.
Ипотечный Euribor и ипотека: практический случай
Для лучшего понимания, каким образом изменяется платеж по кредиту из-за изменения значения Euribor, рассмотрим конкретный пример.
Предположим, что мы в декабре 2008 года взяли ипотечный кредит в раз мере 150 000 евро на 30 лет под процент, равный ставке Euribor + 0,50, с ежегодным пересмотром ставки по кредиту, т.е. каждый год ставка по кредиту будет меняться.
Для расчета первого платежа по кредиту на первый го кредитования примем значение Euribor равное 4,35% (показатель ноября 2008 года), что означает, что ставка по кредиту будет равна 4,85%. Следовательно, ежемесячный платеж по кредиту в течение первого года кредитования составит 791,54 евро.
Спустя год Euribor равен 1,231%, что приводит к процентной ставке 1,731%. При пересчете ежемесячного платежа по кредиту с учетом новой ставки кредитования на второй год получим 540,23 евро в месяц, т.е. на 251,31 евро в месяц меньше, что позволяет сэкономить в год 3 015,72евро. А это экономия, которая будет существенна для любой семьи.
На третий год ставка Euribor равна 1,541%, что означает, что новый платеж по кредиту будет рассчитываться, исходя из размера ставки по ипотечному кредитованию, равного 2,041%. В связи с этим новый платеж по кредиту для нас составит 562,09 евро, т.е. ежемесячный платеж по сравнению со вторым годом кредитования увеличится на 21,86 евро.
Если значение Euribor будет продолжать расти, расходы по кредитованию заемщиков также будут увеличиваться, уменьшая, таким образом, платежеспособность клиентов в других областях. Пока значение ставки Euribor остается невысоким, у потребителей остается больше свободных средств, например, для сбережения, инвестирования, а значит, и для содействия экономике.
Объемы кредитов на покупку жилья в июне выросли на 11%
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
25.8.2011 12:26 |
НДС на покупку нового жилья снижен до 4%
НДС на покупку нового жилья снижен до 4%
|
Наталья
25.8.2011 12:27 |
НДС на покупку нового жилья снижен до 4%
НДС на покупку нового жилья снижен до 4%
Правительство Испании снижает ставку НДС до 4% на покупку нового жилья…
Правительство утвердило Закон-Декрет о снижении общественного дефицита, и среди мер достижения этого ведущими является временное снижение ставки НДС с 8% до 4% при покупке новой недвижимости в Испании, частичная реформа налога на прибыль предприятия и снижение расходов на лекарственные препараты посредством более широкого применения непатентованных медикаментов. Все эти меры могут помочь сэкономить до 5 млрд. евро уже в этом году.
По словам представителя Правительства и Министра развития Хосе Бланко и Вице-президента по экономическим вопросам Елены Сальгадо уменьшение ставки НДС при покупке нового жилья предполагают сделать всего на несколько месяцев – до 31 декабря текущего года, и основной целью этой меры является снижение «запасов» жилья. «Это означает, что дом стоимостью 200 000 евро будет стоить на 8 000 евро меньше, - на половину от суммы НДС, которую приходится платить в настоящее время»,- уточнил Х. Бланко, который подчеркнул, что данная мера носит «временным и чрезвычайный» характер.
«Предпринимая такие меры, мы планируем реализовать «запас» жилья и реанимировать сектор строительства недвижимости, где в настоящий момент есть потенциальный спрос, однако этому мешает сложность получения кредитов, - пояснил Х. Бланко.
Отвечая на вопрос о влиянии этого снижения ставки НДС на налоговые сборы, Е. Сальгадо заявила, что это будут «ожидаемые положительные» изменения, т.к. это будет способствовать увеличению объемов приобретаемого жилья, что в настоящий момент имеет не очень хорошие показатели.
В случае если жилье не продается, Вы НДС не платите вообще. Данные за последние несколько месяцев демонстрируют, что объемы продажи жилья в Испании снизились более, чем того стоило ожидать», - сообщила Вице-Президент. Е. Сальгадо также подчеркнула, что данная мера может способствовать развитию кредитования, т.е. поможет «разгрузить» балансы финансовых учреждений, где в настоящий момент есть много активов в виде «запасов» жилой недвижимости.
В связи с этим Министр развития Испании отметила, что финансовые учреждения давно просили ввести особые меры для освобождения «запасов» жилой недвижимости и возрождения кредитования на покупку такой недвижимости.
Со своей стороны Е. Сальгадо заверила, что рассматривает ограничения налогообложения при покупке жилья как «правильное решение» и еще раз подчеркнула, что Правительство отдает предпочтение аренде жилья. «Эта мера не должна нас заставлять забывать о нашей решимости продолжать продвигать рынок аренды жилой недвижимости», - добавила Министр развития.
Этот Закон-Декрет так же предполагает изменения в налог на прибыль предприятий, для компаний, чьи обороты превышают 20 млн. евро (всего 3 900 компаний облагаются этим налогом - 0,5% от общего числа фирм), а также меры, направленные на снижение расходов фармацевтических компаний, которые способствуют «структурной» экономии государства и автономных сообщества до 2,4 млрд. евро ежегодно.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
1.9.2011 12:29 |
В августе ставка Euribor снизилась до 2,10%
Показатель, значение которого принимают во внимание большинство банков, занимающихся ипотечным кредитованием, в Испании закроет месяц на уровне около 2,10% - на уровне, ниже зарегистрированного в июле текущего года (2,183%).
Это снижение сдерживает сложившееся на рынке опасение, что напряженность в кредитовании и растущие ставки по кредиту в Испании могут спровоцировать в скором времени возвращение значения индекса Euribor до его пиковых значений 2008 года.
Однако это снижение значения коэффициента вовсе не облегчит жизнь большинству потребителей. Наоборот, выплачиваемые суммы по кредиту увеличатся в среднем на 500 евро в год и более чем на 150 евро в квартал.
Например, по данным Национального института статистики (НИС) заемщик, оформивший кредит на 120 000 евро сроком на 25 лет при изменении ставки на 1%, начиная с августа 2011 года, будет платить 575 евро, что на 42 евро больше, чем платил год назад. В случае ежеквартального пересмотра ставки по кредитованию, увеличение ежемесячного платежа составит на 24 евро в месяц, поскольку в феврале ставка Euribor составляла 1,714%, и платеж по кредиту был равен 551 евро, в то время как, начиная с сентября, платеж будет равен 575 евро.
В последнее время условия на рынке недвижимости сильно изменились, так как финансовые учреждения, когда речь заходит о предоставлении кредитов, стали более требовательны к потенциальным заемщикам. Кроме того, отсутствие наличных денег и снижение стоимости имеющихся на их балансах объектов недвижимости приводят к сокращению объемов кредитования.
До начала кризиса банки предоставляли больше кредитов и были более гибкими по отношению к своим заемщикам. Сейчас, если Вы хотите приобрести жилую недвижимость в Испании в кредит, следует помнить, что сумма, предоставляемая в кредит, будет меньше, чем стоит объект недвижимости, и Вам нужно иметь от 20 до 30% от стоимости желаемого жилья, а также что ежемесячный платеж в худшем случае не может превышать третьей части Вашей зарплаты.
Прогрессивный рост
Тем не менее, потребители пока могут не волноваться, т.к. пройдут годы, прежде чем значение ставки Euribor вернется к своему максимальному значению 5% - уровню 2008 года до начала кризиса. Нужно добавить, что эксперты в свое время очень занизили свои прогнозы по поводу значения коэффициента Euribor на 2011 год, и сейчас ожидается, что текущий год Euribor закроет на уровне до 2,5%.
По мнению экспертов Europa Press в мировой экономике намечается замедление восстановления, или даже рецессия, что может привести к снижению уровня инфляции и к стабилизации процентных ставок.
В лучшие времена разница между официальным курсом денег и ставкой Euribor составляет около 0,25%, как это было в период 2003-2007 гг. Тем не менее, во времена кризиса, как сейчас, когда объем наличных денег снижается и уровень недоверия растет, этот разрыв увеличивается и составляет 0,75%.
В связи с этим прогнозы аналитиков колеблются вокруг значения 2,25% в 2011 году, между 2,5% и 2,75% в 2012 году и в пределах 3,5% в 2013 году.
Даниэль Пингаррон из IG Markets уверяет, что если прогнозы роста европейской экономики сбудутся, и в 2012 году значение ставки Euribor превысит 2,5%, базовые процентные ставки про кредиты возрастут на 0,5%. Таким образом, текущие ставки по кредиту с 1,5% увеличатся до 2%, следовательно, к концу года Euribor достигнет уровня около 2,75%. Следуя этой же схеме и с учетом похожего сценария роста на 2013 год, ставки по кредитам могут возрасти до 2,5%, что во второй половине финансового года приведет к увеличению Euribor’а до значения между 3% и 3,75%.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
16.9.2011 10:42 |
Снижение цен на жилую недвижимость в Испании в августе 2011 года остановилось
В августе 2011 года продающие жилье решили сделать паузу и лишь слегка снизили цены на свою недвижимость…
Так в августе на ведущем портале недвижимости Испании idealista.com было зарегистрировано всего 17 664 объекта вторичной недвижимости со сниженной ценой – минимальное количество скидок на жилье за весь год, однако в то же время на 18% больше, чем в августе прошлого месяца.
После сильного падения цен на недвижимость в Испании весной этого года, когда было отмечено уменьшение стоимости на 35 000 объектов жилой недвижимости, летом владельцы жилья решили притормозить. В общей сложности, в августе были сделаны скидки лишь на 3,9% от общего количества находящихся в базе данных idealista.com объектов недвижимости – это минимальный показатель за период с декабря 2006 года, еще до начала кризиса.
При проведении данного анализа idealista.com принимали во внимании только те объекты недвижимости, цены на которые не снижали более чем на 50% (для снижения потенциального влияния ошибок при подсчете), а также те, на которые цены не снижались более двух раз.
Цены
Среднее значение скидки на цены на жилую недвижимость в Испании сохраняется стабильным последние месяцы и остается на уровне 8,4%. В денежном выражении это составляет 22 476 евро, а общая сумма скидок составила 454 млн. евро. Суммарное же значение скидок с начала кризиса в настоящее время составляет 3 383 млн. евро.
Все это привело к тому, что в августе было отмечено минимальное снижение цен на жилую недвижимость в Испании, начиная с июля 2010 года. В августе ставка Euribor снизилась до 2,10%
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
22.9.2011 12:40 |
До 2012 года цены на жильё в Испании снизятся на 10%
По словам экспертов-консультантов Europa Press, цены на жилую недвижимость в целом до 2012 года могут снизиться еще на 10% в связи с резким падением спроса на жилье и объема продаж из-за экономической неопределенности и возможной победы на следующих национальных выборах 20 ноября Народной Партии Испании, в случае чего обещают снижение налогообложения при покупке жилья.
В частности, Генеральный Директор компании «CB Richard Ellis» Николас Льяри де Санхенис заверяет, что цены на жилье в Испании по-прежнему на 8-10% выше прогнозируемого уровня 2012 года – года, когда должны завершиться все корректировки цен на жилье.
Как объяснил Николас Льяри де Санхенис, среди всего прочего снижение цен на жилую недвижимость и уменьшение «запаса» имеющегося жилья происходит более низкими темпами, чем хотелось бы, к тому же резкое изменение этих показателей могло бы в итоге привести к краху банковской системы.
Однако для возрождения прежних объемов купли-продажи жилой недвижимости основополагающим является упрощение кредитной системы, уменьшение экономической неопределенности, что в результате позволило бы улучшить общеэкономические показатели. Однако, по словам Николаса Льяри де Санхениса, сегодня ничто не указывает на то, что грядет изменение сложившейся ситуации.
Таким образом, уже до конца этого финансового года или в начале 2012 года сохранится тенденция к снижению цен на жилую недвижимость.
Это же утверждает коммерческий директор компании «Aquerre Newman» Анхель Серрано, подчеркивая, что в целом цены на жилье еще окончательно не установились, несмотря на то что рынок жилья весьма разнородный,а спрос на жилье в некоторых автономных сообществах Испании уже порождает рост цен.
Как упоминалось выше, по сравнению с максимальными своими значениями цены снизились менее чем на 20%, а должны снизиться примерно на 30%, т.е. прогнозируются корректировки цен примерно на 10%.
Кроме того, Серрано отметил, что рынок недвижимости сейчас переживает последнюю стадию корректировок цен и что в начале 2012 года начнется «период стабилизации», после которого изменения цен снова будут положительными.
Директор fotocasa.es Кристиан Палау со своей стороны считает, что на рынке вторичного жилья в Испании «запас» корректировок цен составляет 3-4%, на которые возможно снижение цен, пока общий размер скидки на жилую недвижимость не составит 30 % от максимального значения.
По его мнению, до конца года ситуация будет оставаться сложной, потому что покупатели не торопятся приобретать жилье до выборов 20 ноября, т.к. многие ожидают победы Народной Партии Испании и обещанного снижения налогообложения при покупке жилой недвижимости. В то же время, по его словам, в эти месяцы немного поможет ситуации недавно принятый закон о снижении ставки НДС в размере 4% на приобретение нового жилья.
А когда эти неопределенности рассеются, по мнению специалистов fotocasa.es в первом квартале 2012 года цены на жилье и ситуация на рынке недвижимости в целом наконец стабилизируются.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
30.9.2011 15:30 |
Какие страховки являются обязательными при оформлении ипотеки?
Какие виды страхования обязательны при оформлении ипотеки на недвижимость в Испании? Что навязывается банками и что рекомендуем мы.
Оформление договора ипотеки в большинстве случаев сопровождается дополнительными расходами, которые следует иметь в виду прежде, чем принимать окончательное решение об оформлении кредита, потому что в конечном итоге он обойдется вам дороже.
Чаще всего эти ипотечные затраты касаются расходов на страхование жилой недвижимости, к которому нас убедительно склоняет банк. В данном случае банк использует неосведомленность клиента об обязательности страхования, принуждая таким образом подписывать ипотечные договора, где страхование выступает неотъемлемым условием.
В связи с этим возникает вопрос:
Какое же страхование является в данном случае обязательным?
Согласно законодательству установлено, что обязательным является страхование имущества от огня, согласно которому, в случае возникновения пожара, удара молнии или взрыва, страховщик, несущий ответственность за эти риски, выплачивает возмещение банку, который по договору страхования является бенефициаром.
Необходимо различать страхование от огня (который является основным) от других видов страхования, например, от так называемых мультирисков, дающих больше гарантий, а следовательно, и более дорогостоящих. Если банк говорит нам, что страхование является обязательным, нужно понимать, что речь идет только о страховании от рисков огня. Кроме того, при страховании от рисков огня или от всех рисков мы можем выбрать абсолютно любую страховую компанию, если бенефициаром по договору страхования является банк, предоставивший нам кредит на приобретение жилья.
Если банк требует от нас застраховать имущество от одного или более рисков, то это не потому что этого требует закон, а потому что это обязательное условие банка для выдачи нам кредита на покупку недвижимости.
Иногда банки предлагают бонусы (снижение процентной ставки) в случае страхования от дополнительных рисков, например, страхование жизни, страхование от риска неуплаты по кредиту, страхование от изменения процентной ставки и т.д. Страховать ли свое имущество от дополнительных рисков или не идти на дополнительные расходы, сохранив при этом более высокую процентную ставку, решать Вам как собственнику имущества.
Какое страхование мы рекомендуем?
Мы рекомендуем страховать имущество от более полного набора рисков: не только от огня, но и когда собственник получает возмещение и в результате ущерба, причиненного застрахованному имуществу от воздействия воды, противоправных действий третьих лиц и т.д.
Кроме того, очень важным при оформлении ипотеки является страхование жизни, т.е. покрытие части долга в случае частичной или полной потери трудоспособности или гибели заемщика. Так, например, у нас есть договор страхования жизни при оформлении ипотеки на сумму 100 000 евро, когда один из членов семьи зарабатывает 60% от суммарного семейного дохода, а второй – 40%. В случае страхования первого члена семьи на 60 000 евро, а второго на 40 000, при наступлении страхового случая с тем, у кого доля ответственности выше, страхование жизни покрывает долю ответственности этого человека перед банком и позволяет второму заемщику выплачивать только свою часть долга (40 000 евро), снижая, таким образом, и размер ежемесячного платежа.
Если заемщика заинтересует дополнительное страхование от других рисков, то, кроме всего прочего, это еще и экономически выгодно, т.к. таким клиентам банки делают скидки на процентные ставки по ипотеке.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
6.10.2011 19:47 |
Как расторгнуть с банком ипотечный договор?
Расторжение ипотечного договора заключается в погашении денежной суммы, переданной в кредит, а также оплате банку обязательного платежа в случае полного отказа от кредита, ранее называемого комиссией банку при расторжении ипотечного договора.
Расторжение договора ипотечного кредитования при покупке недвижимости в Испании возможно по нескольким приведенным ниже причинам.
1. Ситуации, когда договор ипотеки расторгает полностью без переоформления на новый:
- В случае продажи недвижимости, вероятнее всего, происходит погашение всего долга или какой-то его части за счет вырученных от продажи денег; - В случае получения наследства, выигрыша в лотерею или при наличии сбережений, которых хватило бы для погашения долга по ипотечному договору, многие принимают решение о выплате всей суммы, взятой в кредит.
2. Ситуации, когда происходит замена ипотечного договора или в случае цессии прав по обязательству (перемены кредитора в обязательстве):
- В случае, когда не устраивают услуги, предлагаемые банком-кредитором, и при наличии другого банка, чьи условия подходят больше, является закономерным расторжение договора ипотечного кредитования с целью перезаключить его с другим банком (рефинансирование).
- В случае улучшения финансового состояния заемщика, что позволяет перейти на более выгодные условия кредитования, следует сразу же обратиться к банку-кредитору. Если банк-кредитор откажет в изменении условий кредитования на более выгодные для заемщика, вполне законным будет расторгнуть договор ипотеки и перейти в другой банк, который будет готов предоставить улучшенные условия.
- В случае получения более выгодного предложения по кредиту от другого банка и отказе основного банка-заемщика изменить условия кредитования, также возможно перевести ипотеку в банк с более выгодными условиями.
3. Ситуации, когда один договор ипотечного кредитования расторгается, чтобы заключить другой:
- В случае наличия несколько кредитов, платежи по которым хотелось бы объединить в единый платеж по ипотеке с целью снижения ежемесячных расходов на кредиты, можно расторгнуть текущий договор ипотеки, чтобы заключить новый, передав в залог тот же объект недвижимости, но на бОльшую сумму.
- в случае если планируется продажа имеющегося жилья с целью приобретения нового, необходимо оформлять в банке, где оформлен основной договор ипотеки, «промежуточный кредит» (заем на покупку нового дома до момента продажи заемщиком старого объекта недвижимости). Если банк не может предоставить такого рода кредит или же предлагает, но по повышенным ставкам, весьма вероятно, что заемщик будет искать для осуществления этой процедуры другие банки, а поэтому придется расторгать текущий договор ипотечного кредитования.
Решениями ситуаций, описанных в п.2, могут быть следующие действия:
- Замена ипотекодателя, которая заключается в изменении банка-кредитора, как правило, с целью улучшения условий кредитования. Если банк не идет навстречу заемщику и не улучшает ему условия кредитования, изменить ситуацию можно поменяв ипотекодателя.
- Внесение изменений в текущий договор ипотечного кредитования, суть которого заключается в изменении некоторых условия кредитования в частном порядке (не требующих заключения в присутствии нотариуса), подписанные банком. Если есть желание изменить условия кредитования и достигается согласие с банком, в договор ипотечного кредитования просто вносятся соответствующие изменения без его расторжения.
Решениями ситуаций, описанных в п.3, могут быть следующие действия:
- Объединение кредитов, которое заключается в унифицировании всех ежемесячных платежей по кредиту в единый, путем перезаключения договора ипотечного кредитования за новую сумму.
- «Промежуточный кредит» (заем на покупку нового дома до момента продажи заемщиком старого объекта недвижимости), который оформляется при покупке нового жилья до продажи имеющегося в настоящий момент. Текущий ипотечный договор расторгается и заключается новый сразу на два дома.
При расторжении договора ипотечного кредитования в обязательном порядке следует обсудить с банком комиссию за досрочное расторжение договора. Всегда стоит пытаться договориться о взыскании минимальной возможной комиссии, снижая, таким образом, сопутствующие расторжению договора расходы.
Кроме комиссии за расторжение договора ипотеки, заемщику необходимо будет оплатить расходы за вывод недвижимости из Реестра залогового имущества. Очень важно убедиться, что данные расходы списывались из суммы ипотеки должным образом.
Если расторжение договора ипотеки осуществляется по причине замены ипотекодателя, объединения кредитов или при «промежуточном кредите», заемщику не приходится сталкиваться с перерегистрацией объекта недвижимости, поскольку за это отвечает банк, с которым заключается новый ипотечный договор, и расходы на эту процедуру будут включены в предоставляемые в кредит средства.
Погашение ипотечного кредита. С одной стороны, имеет положительный аспект – например, оплата меньшего количества налогов на недвижимость и отмена ежемесячных платежей по кредиту. Однако существует и отрицательный момент – это потеря налогового вычета на ипотеку, оформленную до 01 января 2011 года.
При замене банка-кредитора это право на налоговый вычет сохраняется за заемщиком, т.к. датой заключения первоначального договора ипотечного кредитования считается дата первоначального договора.
Каждый заемщик должен проанализировать свой случай, чтобы понять, что для него будет выгоднее: продолжать оплачивать ипотеку, сэкономив при этом за все годы действия договора до 9 015 евро на налогах, или же платить налоги, досрочно расторгнув договор ипотечного кредитования.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
24.10.2011 13:22 |
Какова стоимость недвижимости в Испании в третьем квартале 2011 года?
Цены на жилую недвижимость в Испании в третьем квартале 2011 года снизились на 5,5%...
По статистическим данным Министерства развития Испании, полученным в результате проведенного анализа цен на 84 878 объектов недвижимости, в среднегодовых значениях общий коэффициент стоимости жилья в третьем квартале 2011 года снизился на 5,5%, а по сравнению с прошлым кварталом стоимость жилья уменьшилась на -1,3%.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Испании составила 1 729,3 евро за квадратный метр, Таким образом, средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на -17,7% по сравнению с ее максимальными значениями, которые были зафиксированы в первом квартале 2008 года.
По автономным сообществам самые большие среднегодовые снижения стоимости отмечены в Арагоне (-8,6%), Сообществе Мадрид (-8,5%), Мурсии (-8,3%), Наварре и Ла-Рьохе (-7,5%).
С другой стороны с наименьшими изменениями находятся Эстремадура с увеличением цены на +1%, Сеута и Мелилья (-0,3%), Страна Басков (-0,8%), Астурия (-1,3%) и Кантабрия (-1,4%).
Чем «старше» недвижимость, тем ниже на нее цены
На жилую недвижимость, которой менее двух лет, средняя стоимость составляет 1 747,5 евро за квадратный метр, что означает среднегодовое снижение цены на 5,4%. Что касается жилья, которому уже более двух лет, то стоимость на такую недвижимость составляет 1 719 евро за квадратный метр – на 5,9% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Среди городов с населением более 25 000 человек самая дорогая недвижимость находится в Сан-Себастьяне (3 775,3 евро за квадратный метр), Сан-Кугат-дель-Вальесе (3 339,4 евро), Гечо (3 314,4 евро), Лехоне (3 022,6 евро), Барселоне (2 991,6 евро), Сан-Хуан-Деспи (2 943,7 евро), Посуэло-де-Аларконе (2 916,9 евро) и Мадриде (2 861,8 евро).
Самое доступное жилье среди городов с населением более 25 000 жителей находится в Эльине (764,1 евро за квадратный метр), Новельде (788,9 евро), Эльде (797,8 евро), Альмансе (798,5 евро) и Вильярробледо (833,6 евро).
Незначительное снижение цен на социальное жилье
Стоимость квадратного метра социального жилья в Испании в третьем квартале 2011 года составила 1 158,1 евро, что практически равно цене на такого рода жилье во втором квартале 2011 года и на 0,8% больше, чем в прошлом году.
Источник: www.eurodomik.ru
|
Наталья
28.10.2011 13:40 |
Снижение налогов при покупке недвижимости могло быть очень выгодно для многих
Пересмотр налогов, которыми сопровождается покупка жилой недвижимости, может способствовать росту количества заключенных договоров ипотеки и сделать менее болезненным погашение долгов по кредиту и/или процесс возвращения залогового жилья в банк…
Снижение налога на покупку жилья с целью увеличения количества договоров ипотеки
Так как банки установили пределы кредитования в размере 80% от стоимости приобретаемой недвижимости в Испании, каждый желающий приобрести жилье должен предоставить оставшиеся 20% от стоимости недвижимости, а так же должен иметь средства на покрытие дополнительных расходов и налогов. В среднем налоги составляют 8%, однако размер налогообложения варьируется в зависимости от автономного сообщества и от типа жилья (новое или вторичное).
Отмена или снижение размера налогообложения при покупке жилья, намного упростили бы процесс получения кредита на покупку жилья, и количество потребителей, которые могли бы позволить себе приобретение недвижимости, было бы больше.
Взыскание налога при продаже с аукциона жилья, по которому существуют просрочки в погашении ипотеки
Когда банк через аукцион возвращает себе недвижимость, за которую заемщик не выплачивает кредит, ему необходимо оплатить налог на передачу имущества в размере 7% от величины сделки (и опять же это зависит от автономного сообщества). Банк может оставить себе недвижимость за 60% от заявленной стоимости, указанной в договоре ипотеки, и при ее продаже покупатель будет вынужден еще раз заплатить 7% от новой стоимости жилья. Таким образом, в течение ограниченного времени один и тот же налог может оплачиваться дважды.
Представим, что банк будет освобожден от уплаты этих 7%, которые банки обязаны платить при возврате жилья, и что в результате этого новые покупатели должны будут заплатить за такое жилье около 60%, а не 67%. Т.е. расходы нового заемщика будут уже на 7% меньше.
Рассмотрев более глубоко негативные стороны наличия этого налога, можно обнаружить и другие аргументы для его отмены: если банк продает такую квартиру по цене, которая выше ее первоначальной стоимости, необходимо оплатить налоги за добавочную (сверх) стоимость, которые в настоящий момент составляют около 21%. Если отменить налог на передачу имущества в размере 7%, оплачиваемый при проведении аукционов, банк мог бы реализовать имущество по более близкой к реальной рыночной стоимости.
Лучше много незначительных поступлений в бюджет, чем отсутствие таковых вообще
Предложенные изменения в налогообложении будут выгодны для граждан, и более-менее нейтральны для банков, потери же в данном случае в краткосрочном периоде понесут бюджеты, в частности бюджеты автономных сообществ, которые в настоящий момент очень нуждаются в поступлениях налогов для поддержания своих финансовых счетов. Проблема в том, что поступления налогов от продажи жилья, по которому существуют задержки по погашению ипотеки, минимальны, в то время как «запасы» жилья очень большие и блокируют кредитование. Следовательно, какой в таком случае стоит задать себе вопрос: есть ли смысл в попытках поддерживать бюджеты автономных сообществ путем уничтожения мелких семейных бюджетов или, возможно, стоит изменить свои взгляды на последствия в краткосрочном периоде, чтобы в будущем помочь всем, в том числе бюджетам автономных сообществ в среднесрочном периоде?
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
2.11.2011 15:23 |
Где в настоящее время продаётся больше всего жилья в Испании?
Cтатистические данные, составленные на основе анализа заключенных в 2011 году договоров купли-продажи на Испанском рынке недвижимости, о регионах Испании, в которых было продано наибольшее количество жилья...
В последнее время наблюдалось снижение количества заключенных договор купли-продажи, однако, несмотря на падающие темпы, сделки с недвижимостью в Испании все же проводились. Основными причинами снижения объемов продаж стали сокращающиеся объемы кредитования, а так же тот факт, что у граждан остается все меньше денег для инвестирования в недвижимость. И тем не менее, где же больше всего продается жилой недвижимости в Испании?
По данным, предоставленным Национальным институтом статистики Испании (НИС), в течение первых восьми месяцев 2011 года всего было заключено 262 664 договора купли-продажи.
В абсолютных показателях лидером по количеству продаж объектов жилой недвижимости является Андалусия – 52 367, следом за которой идут Мадрид (36 144), Валенсианское сообщество (34 801) и Каталония (34 348).
В нижеприведенных таблице и графике можно проследить эволюцию продаж жилья за первые 8 месяцев текущего года в различных автономных сообществах.
Количество жилья, проданного на душу населения
По данным НИС Испании в августе 2011 года среди автономных сообществ самое большое число договоров купли-продажи было заключено в Кантабрии - 105 объектов на 100 000 жителей. На втором месте находится Валенсианское сообщество (94 объекта на каждые 100 000 жителей), затем следует Ла-Рьоха (82 объекта на каждые 100 000 жителей).
С другой стороны рейтинга находится Галиция с показателем 49 объектов на каждые 100 000 жителей, предпоследнюю позицию занимает Астурия (52 объекта на каждые 100 000 жителей), и предшествуют ей Сеута и Мелилья (56 объектов на каждые 100 000 жителей).
Количество проданных объектов жилой недвижимости на каждые 100 000 жителей Автономные сообщества Количество проданных объектов жилья на каждые 100 0000 жителей
Финансовый фактор
Финансовый кризис действительно очень сильно ударил по рынку недвижимости, однако, судя по последним результатам исследований fotocasa.es, в сознании испанцев приобретение жилья по-прежнему более предпочтительно, чем аренда. В частности, согласно этим исследованиям 84,3% граждан Испании предпочитают приобретать недвижимость для проживания; что демонстрирует, насколько глубоко корнями находится право собственности в сознании испанских граждан. Тем не менее, это мнение не имеет отражения в реальных цифрах продаж жилья, т.е. еще одним фактором является нехватка финансового обеспечения. По данным НИС Испании количество заключенных договоров ипотеки в августе 2011 года снизилось на 41,7% по сравнению с показателями за аналогичный период прошлого 2010 года – до 29 231 договора – исторически минимального значения за период, начиная с 2003 года.
В связи с этим весь текущий год оказался годом уменьшения показателей, хотя в августе это снижение было меньшим, чем в июле в среднегодовых показателях, который составил 47%. Тем не менее, август 2011 года оказался месяцем с минимальным числом заключенных договоров ипотеки.
В целом за первые 8 месяцев 2011 года количество ипотек снизилось на 29,7% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. В среднемесячных показателях в августе число договоров выросло на 1% по сравнению со снижением на 9,7% в июле текущего года.
Снижение налогов при покупке недвижимости могло быть очень выгодно для многих
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
11.11.2011 18:33 |
Связанные одной сетью.
С радостью сообщаем вам, что на просторах социальной сети «В контакте» появились группы и тематические странички, представляющие нас. Теперь вы сможете не просто получать свежие новости недвижимости в Испании и Болгарии, но и обсуждать их с другими участниками, задавать вопросы, участвовать в дискуссиях на интересующие вас темы, в общем, использовать главное преимущество социальных сетей – интерактивное общение.
Кроме того, нам очень важно чтобы вы делились опытом и своим мнением, поднимали интересующие вас темы, указывали на ошибки – наши и не только (если таковые имеются). Всё это поможет нам ещё лучше понимать своих клиентов и сделать наше сотрудничество максимально комфортным для вас.
Вступить в группу по недвижимости в Испании можно здесь: http://vkontakte.ru/homeinspain
Страничка недвижимости в Болгарии здесь: http://vkontakte.ru/homebulgaria подписывайтесь, будем вам рады!
|
Наталья
11.11.2011 18:36 |
Насколько снизилась стоимость недвижимости в Испании?
В октябре 2011 года средняя цена на недвижимость снизилась на 6,9%, что привело к суммарному снижению стоимости жилой недвижимости на 23,7%, начиная с 2007 года.
По данным, опубликованным в прошлый вторник ведущей компанией по оценке недвижимости в Испании TINSA, в октябре средняя цена на недвижимость в Испании снизилась на 6,9% по сравнению с показателями октября 2010 года, что в сумме составляет снижение на 23,7% со времен максимальных показателей, которые были зафиксированы в конце 2007 года.
Судя по статистическим данным, в октябре падение цен на жилье в Испании было умеренным по сравнению с этим показателем в сентябре, когда оно составило 7,4%.
Эти изменения цен являются вторыми по величине за год, после показателей сентября с уровнем -7,4%, - 6,8% в августе, - 6,4% в июле, - 6,6% в июне, - 5,9% в мае, - 4,4% в апреле, - 3,7% в марте, - 4,5% в феврале и -5% в январе текущего года.
Цены на жилье продолжали снижаться в октябре во всех областях , таким образом в центральных и крупных городах провинций корректировки цен на квартиры достигли - 8,1% в среднегодовых показателях, в пригородах уменьшение цены составило 7,5%.
На Средиземноморском побережье снижение стоимости жилой недвижимости в среднегодовых показателях составило 6,9%, в остальных регионах – 5,9%. На Балеарских и Канарских островах жилье за год в течение десятого месяца текущего года подешевело на 3,4%.
В результате этих корректировок в октябре 2011 года суммарное снижение цены на жилую недвижимость по сравнению с показателями 2007 года – до начала кризиса и «бума» на недвижимость, - составило 30,1% в прибрежной средиземноморской зоне и 25,9% в центральных и крупных городах провинций.
В пригородах крупных городов суммарное снижение стоимости недвижимости составило 24,4%, в то время как на Балеарских или Канарских островах этот показатель составляет 20,5%, а в остальных регионах – около 20%.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
17.11.2011 17:52 |
Самая дорогая недвижимость в Испании продается в Мадриде
Некоторых улиц Испании жилищный кризис совершенно не коснулся – к такому выводу пришли эксперты компании по оценке недвижимости TecniTasa. Самой дорогой в Испании является улица Серрано (Calle Serrano) в Мадриде, где стоимость квадратного места жилой недвижимости составляет 11 100 евро. На втором месте находится жилье, расположенное на аллее Де-Грасия (Paseo de Gracia) в Барселоне, где за квадратный метр жилья придется отдать 8 600 евро.
За ними в числе самых дорогих улиц Испании следуют Сардинеро (Sardinero) в г. Сантадер (7 000 €/м2), Абандоибарра и Площадь Басков (Abandoibarra и Plaza de Euskadi) в г. Бильбао (6 300 €/м2), и Эрнани (Herhani) в Сан-Себастьяне (6 822 €/м2).
Эти цены резко контрастируют с зафиксированными в окрестностях Кадиза, Севильи, Аликанте, Эльче или Малаги, где самое доступное жилье – в пределах 500-700 €/м2. Кроме того, серьезное снижение цен (до 22%) по сравнению с максимальными значениями отмечено на жилую недвижимость Валенсии, Альбасете и Альмерии.
Эксперты TacniTasa заявляют, что кризис повлиял одинаково как на дорогое, так и на дешевое жилье, хотя в процентном отношении «пострадала» больше именно бюджетная жилая недвижимость в Испании. «Максимальные цены нынче соответствуют уровню второго квартала 2005 года, а минимальные – второму кварталу 2004 года», - поделился технический директор TecniTasa Фернандо Гарсия Маркос.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
25.11.2011 17:30 |
«Запас» готового жилья в Испании составляет 3 417 064 объекта
Согласно статистическим данным, предоставленным организацией «LDC», специализирующейся на домоуправлении (Administración de fincas y comunidades de propietarios), в Испании в настоящий момент пустует почти 3,5 млн объектов недвижимости (а именно 3 417 064 объекта) –и это в период экономического кризиса, когда число выселений за долги достигло рекордного значения.
Из них 1,4 миллиона объектов недвижимости принадлежат товариществам собственников жилья, в то время как 1,8 млн находятся в частной собственности одного человека, 28 279 – принадлежат корпорациям и 508 различным государственным учреждениям.
Самое большое количество свободного жилья в Испании, принадлежащего товариществам собственников жилья, сосредоточено в Мадриде – 228 341 объект, Барселоне – 189 802 объекта и Валенсии – 123 042 объекта.
Наименьшее число подобного жилья, владельцами которого являются товарищества собственников жилья находится в Мелильи (946 объектов), Сеуте (1 138 домов) и Теруэле – (2 098 объектов).
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
1.12.2011 20:52 |
В ноябре ставка Euribor снизилась
B ноябре ставка Euribor составила 2,04%, что на 0,07 меньше, чем в предыдущем месяце, когда значение Euribor было равно 2,11%.
В ноябре прошлого года ставка Euribor была равна 1,54% - на полпункта меньше, чем в текущем году, поэтому для тех 200 000 заемщиков, которые покупали недвижимость в Испании и оформляли кредит год назад сроком на 25 лет, ставка по кредиту вырастет на 6%, т.е. в следующем году они будут вынуждены платить на 50 евро в месяц и на 600 евро в год больше. Для тех, кто оформлял кредит на 40 лет, ставка по кредиту возрастет на 8%, что приведет к увеличению ежемесячного платежа на 55 евро, а годового на 660 евро.
Ежедневные данные по ставке Euribor, которые используются для расчета ставки по ипотеке, в начале ноября составляли 2,111%, а в конце – 2,044%. Это снижение значения Euribor стало возможным из-за уменьшения ставки по кредитованию со стороны Центрального Европейского Банка (ЦЕБ) на 0,25 – до 1,25%. Напомним, что кроме всего прочего, значение ставки Euribor так же связано с увеличением или снижением стоимости денег.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
8.12.2011 21:59 |
Расходы при продаже недвижимости в Испании
С какими расходами придется столкнуться при продаже недвижимости в Испании?
Когда собственник продает свою недвижимость в Испании, он не только получает прибыль, ему также придется оплатить целый ряд налогов, например, нотариальные сборы, налог на добавленную стоимость, муниципальные налоги или налог на аннулирование ипотеки. Существуют агентства недвижимости, которые могут помочь с оформлением всех документов и продажей дома и берут за эти услуги от 3 до 6% от стоимости сделки.
Фернандо Иглесиас заявляет, что расходы, сопровождающие подписание договора купли-продажи, - в размере около 700 евро, должны быть поровну разделены между старым и новым собственником, хотя в настоящее время продавец их по факту не платит никогда. Кроме того, продавец должен оплачивать «муниципальный подоходный налог», который начисляется на кадастровую стоимость земли и самого объекта недвижимости, устанавливаемый муниципалитетом и который может составлять от 0 до 9 000 евро.
Кроме него. Необходимо еще выплачивать подоходный налог при продаже жилой недвижимости, хотя в наше его почти никто не платит, т.к. сегодня жилье, находящееся в продаже, сегодня стоит меньше, чем 4-5 лет назад.
Кроме того, если жилье, которое планируют продать, находится под залогом, продавцу придется оплачивать штраф за досрочное ее погашение, размер которого может составить до 1% от суммы задолженности. К тому же, необходимо будет оплатить регистрационные сборы, а именно услуги нотариуса, сборы за вывод жилья из регистра залоговой недвижимости, которые в сумме могут достигать 1 000 евро.
И наконец, жилая недвижимость должна быть передана в продажу без задолженностей и по текущим платежам (налога на недвижимость, коммунальным платежам за воду, за канализацию, вывоз мусора и т.д.).
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
23.12.2011 19:14 |
Недвижимость в Ллорет де Мар
Это место просто создано для развлечений, чем с удовольствием пользуется молодежь со всего мира. Так можно одним выражением описать Ллорет де Мар– центр развлечений и удовольствия побережья Коста-Брава...
Ллорет де Мар является типичным местом для отдыха, куда молодые люди приезжают впервые без присмотра взрослых, чтобы в полной мере насладиться отдыхом. Улицы и набережные буквально заполнены жаждущими приключений туристами. Рекламные листовки, составленные на различных языках центральной и северной Европы, распространяют среди населения с целью привлечения клиентуры, преимущественно молодежи, предлагая среди вариантов досуга всевозможные водные виды спорта, экскурсии, входные билеты на дискотеки и в бары и т.д.
С наступлением сумерек улицы города постепенно пустеют, развлекательную эстафету перенимают бары и дискотеки, а музыка и неоновые огни погружают Ллорет де Мар в невероятно активную ночную лихорадку. В это время все жители и гости города временно переселяются в бесчисленные пабы, караоке-бары и дискотеки, где многие остаются до самого рассвета. В большинстве своем дискотеки Ллорет де Мар сосредоточены в районе проспекта Хуст Марле (Avenida Just Marlé) и в прилегающей к нему южной части города, однако, в то же время отлично провести время можно и в северной части города или же на набережной.
Летом Ллорет де Мар просто переполнен туристами. Поражает тот факт, что численность населения города, которая составляет обычно 35 000 жителей, летом возрастает за счет туристов почти до 130 000, поэтому вполне понятно, почему в сезон отдыха здесь постоянно царит суматоха. Однако, несмотря на это, существует куча вещей, которыми здесь можно заняться, и вы даже не заметите всей этой суеты вокруг.
Самыми оживленными являются районы, где расположено больше всего баров и магазинов, городской пляж длиной в 1,5 км – пляж Де-Льорет (Playa de Lloret) и пляж поменьше – пляж Фенальс (Playa Fenals), рядом с которыми можно найти много гостиниц и квартир, сдающихся в аренду.
Однако для любителей в Ллорет де Мар есть и безмятежные пляжи, уединенные бухты и места с сохранившейся в своей первозданной красоте природе. Именно из-за них Ллорет де Мар стал одним из первых популярных курортов побережья Коста-Брава.
Среди 12 пляжей Ллорет де Мар встречаются и совершенно нетронутые места - райские, почти недоступные бухты. Настоятельно рекомендуем взять пешеходную экскурсию вдоль дороги, которая связывает города побережья Коста Брава. Этот маршрут проходит вдоль береговой линии, где расположены потрясающей красоты скалы, бухты и пляжи, такие, как Бухта Фрарес (Cala Frares) и Бухта Тронс (Cala Trons): здесь природа и спокойствие резко контрастируют с шумом и суетой, царящими на пляже Де-Льорет (Playa de Lloret), – контраст, которого не может не заметить опытный путешественник и новичок.
Скорее всего те, кто предпочитает тихий и спокойный отдых, никогда не рассматривали Ллорет де Мар как место для проведения отпуска. Однако поверьте — здесь можно так же прекрасно отдохнуть и в полном спокойствии. Главное – избегать центра города или же путешествовать в «мертвый» сезон.
Ллорет де Мар– это не только жилые дома и гостиницы, кроме них, в городе есть несколько достопримечательностей, которые стоит посетить. Среди них можно отметить модернистскую часовню Сантиссим Саграмент (Santissim Sagrament), которая расположена в центре Льорет-де-Мар, средневековый замок Кастель Сан-Хуан (CCastell Sant Juan), одно из трех иберийских поселений или Скит Святой Кристины (Ermita Santa Cristina), который находится на пляже Святой Кристины (Playa Santa Cristina).
Город Ллорет де Мар больше всего подходит для покупателей, которые хотят жить там летом, не завися при этом от дохода от аренды зимой, который не так просто получить. От типичных старых испанских таунхаусов до современных вилл и апартаментов, расположенных на прекрасном побережье, Ллорет де Мар представляет собой именно то, что Вы искали и по очень выгодной цене.
В городе Ллорет де Мар одним из основных видов деятельности местных предпринимателей является продажа недвижимости и строительство. И немудрен — в этот прекрасный регион стремятся миллионы людей со всего света. Первозданная природа, гостеприимный каталонский народ, множество достопримечательностей и исторических памятников, близость границы с Францией.
Компания «Гольфстрим» вот уже несколько лет сотрудничает с наиболее авторитетными агентствами недвижимости города Ллорет де Мар и имеет только положительный опыт. Мы предлагаем на продажу около 5000 объектов: вилл, домов, старинных средневековых замков, земельных угодий невероятных размеров – несколько сотен гектаров, отели, охотничьи и рыболовные хозяйства. Владельцы и сотрудники компаний наших партнеров обладают большим опытом работы и высоким профессиональным уровнем.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
30.12.2011 02:59 |
Недвижимость в Росесе
Уютный испанский город Росес находится почти на французской границе (в 25 км). Это провинция Жерона, Коста Брава. Столица республики Каталония, второй по количеству жителей город в Испании - Барселона - от этого города на расстоянии в 158 км...
Исторически Росес достигает 3х тысяч лет. Первым названием этого города было Родас, которым его наградили древние греки, основатели города. От вторых владельцев Росеса - римлян - в городе до сих пор осталось укрепление, за которым жители города переживали неоднократные набеги пиратов, - остатки невероятной городской стены.
«Край роз», а именно так называют эту местность из-за пьянящего весеннего аромата роз, станет одним из самых удачных мест для покупки дома. Итак, если Вы планируете покупку недвижимости, то старинный город в Каталонии станет лучшим вариантом для Вас.
Расположение города в большой бухте, которая, кстати, названа также, как и город, обеспечивает защиту от морских штормов и ветров. Горы Пиренеи, которые находятся со стороны Кап де Креус, защищают город от Трамонтаны - северного ветра. Росес умещает в себе две самых больших достопримечательностей города на берегу моря - самый обширный в Средиземноморье песчаный пляж и невероятно тихие, уединённые бухты с кристально чистой водой и мельчайшим песком.
Примечательным есть население Росеса, которое составляет всего 30.000 человек зимой и более 300.000 в летний период.
Многочисленные рестораны, кафе, бары, магазины, отели и разнообразные зоны развлечения способствуют наилучшему отдыху. Ловля рыбы, производство вина и оливкового масла наравне с туристическим сервисом становят основные занятия жителей Росеса. Аренда дома в этом испанском городе очень актуальна, поскольку здесь имеется всё необходимое для жизни: сеть крупных супермаркетов, невероятное количество разнообразных магазинов, рынки, службы сервиса. Свежая рыба и морепродукты - основные блюда в городке - не являются проблемой потому, что их ежедневно в 5 часов можно купить в порту по прибытии рыболовецких суден.
В центре города берёт своё начало прогулка на «Туристическом поезде», с которой мы и рекомендуем начать знакомство с городом.
Те же, кого больше интересуют памятники истории и архитектуры, откроет здесь для себя восхитительную крепость Ciudadela 11-го века, которая, кстати, является немым свидетелем пребывания в городе римлян и греков и подтверждает их причастие к её возникновению. Археологический музей показывает разнообразные находки - изделия из металла, керамика, а также амфоры основателей города - римлян и греков, - которые рыбаки до сих вылавливают из морского дна.
Уникальное место для пеших, велосипедных и конных прогулок - огромный (2-й по величине в северной Испании) природный заповедник-парк Aiguamolls de l’Emporda - размещён в нескольких минутах езды от города. Другая достопримечательность - аквапарк - расположилась от Росеса тоже на недалёком расстоянии - менее 10 минут на автомобиле либо же автобусе (регулярный автобус к аквапарку найти легко, поскольку агенты постоянно раздают листовки, которые рекламируют парк и помещаю в себе расписание транспорта).
Если же Вы любитель морских экскурсий, то такие специально для Вас из Росеса до Кадакеса или до островов Медас.
Множество разнообразных видов отдыха с любезностью предложит Вам Росес. Это может быть катание верхом и прыжки с парашютом, игра в гольф и катание на картах. Также Вы можете пройтись под парусом или порыбачить с катера, глядя на невероятную лазурь моря. Занятия дайвингом пользуются большой популярностью среди туристов, ведь не составляет труда найти не только прокат оборудования, но и школы дайвинга. Круглогодичной является возможность совершить пешую прогулку по горам либо же покататься на горном велосипеде. Спортивный порт в Росесе обеспечивает прокат яхт, гидроциклов и катеров.
Этот город ориентируется на семейный отдых, ведь даже мэрия города резко протестует так называемого «селективного» туризма. Это обеспечивает тихий и уютный отдых, который ограждён от пьяных драк и разборок на улицах. Поклонники искусства, в частности выраженного творчеством Дали, найдут здесь для себя разнообразные музеи, посвящённые известному живописцу, - это и дом-музей Дали в Кадакесе (20 км), и тетр-музей Дали в Фигейрасе (25 км.), и дом Галы в Пуболе (40 км.) - становят собой знаменитый «Ампурданский треугольник».
Морские резиденции Росес (Санта-Маргарита) и Эмпуриабрава оснащены системой морских каналов, которые позволяют парковать катер прямо около Вашего дома.
Эль Булли - один из лучших ресторанов мира, который постоянно занимал лидерские позиции, в этом году занял 2-е, также находится в Росесе. Росес может похвастаться самыми чистыми пляжами в Коста брава. Рестораны с живым меню (из порта на витрину) одна из многочисленных достоинств города, хотя в последнее время для Коста брава это роскошь, ведь Европейский союз не поощряет рыбаков, отмечая, что их тралы разрушают морское дно.
Любителям горнолыжного спорта особенно понравится Росес, ведь он является ближайшим испанским городом на средиземноморском побережье: по французкой трассе от Андорры до Росеса всего 150 км. И что примечательно - на этой дороге совсем нет серпантина. Кроме того, есть и много других горнолыжных станций, которые могут похвастаться расположением на Каталонских Пиренеях: к ним можно отнести Ла Молина, Валь дэ Аран, Валь дэ Нурия, Вальтэр 2000.
Добраться к городу не составит труда, ведь самый близкий аэропорт Costa Brava находится в 64х км в городе Жирона. Но, возможно, удобнее будет аэропорт Барселоны, ведь он хоть и находится на расстоянии 160 км, но туда летает намного больше рейсов. В Vilajuiga 14 км и в Фигейрасе - 25 км расположены близлежащие к городу железнодорожные станции. Важно знать: недавно в Фигерайсе открыли станцию высокоскоростного поезда АВЭ, а это значит, что Париж теперь находится всего в 5 часах пути комфортабельным поездом. А с 2012 запускается новая ветка Барселона - Фигерайс. Автобусное сообщение налажено между Росесом, Барселоной, Фигерсом и Жероной.
На скалах расположены невероятно красивые дома в Росесе. Это словно Ласточкино гнездо! А если добавить к этому то, что окружены Вы будете только морем со всех сторон, кроме севера, горы которого дарят какие-то особенные тепло и уют, то этот край вообще похож на сказку. Ваша терраса с видом на море целый день будет наполнена солнечными лучами, и бассейн на террасе также будет согрет солнцем, ведь дома на горах Росес ориентированы на юг. В по-особенному жаркий день дом за террасой подарит такую необходимую прохладу.
Дома в Росесе есть двух видов постройки: новой и старой (около 30 лет). Смежные дома нового типа постройки с великолепными морскими видами стоят около 500 000 Евро. Цена на поистине роскошные виллы в Росесе с вертолётными площадками и теннисными кортами начинается с 2-х миллионов Евро в прошлом году была продана самая дорогая вилла, цена на которую составила 7,5 миллионов Евро. Также имеются и предложения на небольшие квартиры 50 кв.м. в хорошем доме с видом на море. Оптимальная цена на такие квартиры составляет 150 000 Евро.
Итак, купив дом в Росесе, Вы получаете намного больше, чем просто недвижимость в Испании. Ведь это и дарящие умиротворение виды, которые способствуют душевному равновесию, и прекрасный климат, который содействует оздоровлению тела, и спорт, придающий тонус. Кухня, воздух, и даже чувство счастья, которое не покидает Вас на протяжении всего пребывания в Вашем доме в Росесе! Если где-то и существует рай на земле, то это непременно Росес.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
19.1.2012 22:00 |
Ипотека в Испании: предлагают ли банки более выгодные условия для молодых клиентов?
настоящий момент можно сказать, что не все финансовые учреждения предлагают молодым людям ипотеку на улучшенных условиях…
Некоторые банки предлагают обычную ипотеку и ипотеку на улучшенных условиях для тех, кому нет 35 лет. Улучшенные условия, чаще всего, заключаются в том, что срок кредитования составляет от 35 до 40 лет при частичном кредитовании; кроме того, иногда допускается и 100%-е финансирование или даже снижение ставки по кредиту.
Другие финансовые учреждения предлагают один или два варианта ипотеки для молодежи, предназначенные только для лиц до 35 лет с большим числом особенностей условий кредитования, чем для остальных своих клиентов.
В настоящее время, если клиент моложе 35 лет хочет оформить ипотечный кредит HIPOTECA JOVEN в BANCOPOPULAR-E, ставка по кредиту составит Euribor+0,79, и при этом кредит оформляется на 40 лет с небольшими дополнительными статьями расходов. Однако самые выгодные условия кредитования на рынке сейчас предлагает банк CAJA MURCIA – HIPOTECA EXTRA: ставка, равная Euribor+0,75, срок кредитования 30 лет, при этом обязательными являются дополнительные нагрузки (например, программа пенсионного страхования среди прочих продуктов).
Если сравнивать условия этих двух ипотек, которые могут оформить люди моложе 35 лет, можно смело говорить, что лучше будет та ипотека, при которой допускается более длительный срок кредитования. Т.к. несмотря на увеличенный срок кредитования и ставку по кредиту, нагрузки на кредит будут меньше, что в итоге сократит расходы заемщика. При сравнении условий HIPOTECA JOVEN и HIPOTECA PREMIUM, предоставляемые BANCOPOPULAR-E, видно, что молодым заемщикам предоставляются более выгодные условия, за исключением размера комиссии за выдачу кредита.
Т.е. BANCOPOPULAR-E предлагает более выгодные условия и ниже ставку по кредиту для заемщиков, которым эта разница может показаться очень существенной для некоторых заемщиков до 35 лет, потому что, как правило, средние доходы молодежи обычно намного ниже, чем доходы лиц постарше. А это значительно усложняет процесс покупки своей первой недвижимости для потенциальных заемщиков, т.к. в случае роста значения Euribor, значительно увеличатся и размеры ежемесячных выплат по кредиты.
Однако у молодежи есть и другие варианты оформления ипотеки при покупке своего первого жилья. Такую альтернативу предлагают некоторые муниципалитеты для своей местной молодежи, т.к. у них бывают договоренности с некоторыми финансовыми учреждениями о предоставлении улучшенных условий кредитования. Во многих случаях эти условия лучше, чем другие, предлагаемые на рынке, но не всегда есть возможность им воспользоваться. Подводя итог, можно сказать, что молодым потенциальным заемщикам всегда можно найти улучшенные условия, нужно просто интересоваться всеми альтернативными вариантами, чтобы выбрать для себя самый выгодный вариант.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
27.1.2012 04:31 |
В Испании в «запасе» простаивает 818.000 непроданных объектов недвижимости
По данным из последнего доклада банка CatalunyaCaixa о «Секторе жилой недвижимости в Испании» по состоянию на 2011 год запас жилой недвижимости в стране составил 818 000 объектов...
Доклад был предоставлен на пресс-конференции директором Подразделения по недвижимости Эдуардом Мендилюсе и профессором прикладной экономики Автономного Университета Барселоны (Universitat Autónoma de Barcelona (UAB)) и куратором доклада Хосепом Оливером, который предупредил, что «в ближайшие годы будет довольно сложно помочь снижению имеющихся объемов жилья».
Объем работ, начатых в 2010 году и в первые три квартала 2011 года, увеличит «запас» жилья в Испании в 2012 года на 115 000 объектов и на 110 000 объектов в 2013 году, слегка превысив прежние прогнозы в размере 100 000 объектов в год вплоть до 2015 года. При этом в Испании всего 17% населения проживает в арендуемом жилье, что почти равно показателям таких стран, как Латвия (15,9%), Эстония (14,5 %) и Болгария (13,1%). Однако эти цифры очень далеки от показателей таких стран, как Швеция (55,7%), Германия (46,8%) и Франция (38%), в то время как среднеевропейские показатели составляют 33,2%.
Кроме того, в Испании есть потенциальный спрос на аренду жилья, т.к. в Испании с родителями живет 52,5% молодежи от 16 до 34, в то время как в среднем в Европе эта цифра равна 44%.
Основная проблема заключается в том, что только 5,7 миллионов молодых людей в возрасте от 20 до 39 лет, которые живут с родителями, трудоустроены и получают доходы, и только 600 000 из них имеют потенциальную возможность позволить себе аренду жилья в Испании.
Со стороны предложения цены на аренду жилой недвижимости в Испании снизились на 25%, в то время как в Соединенных Штатах это снижение за последние годы составило 33%.
В заключение Мендилюсе добавил, что если поддерживать сниженную ставку НДС в 4%, он видит перспективы для развития рынка аренды жилой недвижимости, а также подчеркнул, что увеличение трудовой активности молодежи должно больше отразиться на состоянии рынка аренды, отодвинув на второй план приобретение жилья в собственность.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
3.2.2012 23:08 |
Лучшие ипотечные ставки в Испании в феврале 2012 года
За прошедший месяц ставки по ипотеке продолжали расти, и ни снижение ставок по кредитованию от Европейского Центрального Банка, ни снижение занчения Euribor, с чего начался текущий год, не способствовали тому, чтобы финансовые учреждения смогли вернуть невысокие ставки по ипотеке, которые были всего год назад.
Создается впечатление, что все больше банков пытаются сделать ипотеку финансово невыгодной для населения и предпочитают конкурировать друг с другом только, привлекая клиентов по вкладам. В то время как в начале прошлого года процент по ипотечному кредитованию оставлял Euribor+0,25…1,00%, в текущем году кредиты предлагают по ставкам Euribor+1,50…3,00%.
Несмотря на повышение ликвидности от действий ЕЦБ в конце 2011 года, отсутствие устойчивости, а так же недоверие в финансовом мире нынче продолжает сохраняться, и все это вызывает дальнейший рост ставок по кредитованию. Коэффициенты платежеспособности еще предстоит определить, а вот устойчивое снижение значение самой ставки Euribor, которое наблюдается в последние недели, должно быть каким-либо образом компенсировано.
Первое повышение ставок по ипотечному кредитованию было отмечено в «Banca Civica» («Банка Цивика»). Это группа, которая включает в себя «Caja Canarias» («Каха-Канариас»), «Caja de Burgos» («Каха-де-Бургос») и «Caja Sol» («Каха Соль)», повысила ставки по своим ипотекам на 30 базисных пунктов (сотых долей процента), снижая, таким образом, свои позиции в рейтинге, в результате чего их ставка по ипотечному кредитованию нынче составляет Euribor+1,20%.
Банк «Uno-e» поднял свои ставки еще больше – на максимальное значение в этом месяце среди других банков Испании. В настоящее время здесь ставка по ипотеке составляет до Euribor+1,70% в случае полного пакета кредитования (vinculación máxima), теряя свою привлекательность для клиентов по сравнению с прежней ставкой Euribor+0,95%.
В соответствии с этими изменениями рейтинг наиболее выгодных предложений ипотечного кредитования по ставке по кредиту в этом месяце выглядит так:
Как видно из рейтинга, на первом месте остается «Caja Murcia» («Каха Мурсия») со своим предложением «Hipoteca Extra», где ставка по кредиту равна Euribor+0,75% при условии заключения договора пенсионного страхования.
«Bancopopular-e» («Банкопопулар-Е») и «ING Direct» («ИНГ-Директ») ставки не меняли и по-прежнему предлагают лучшие условия по ипотечному кредитованию без дополнительных условий при ставке Euribor+0,99%. Прежние условия сохранила и «Hipoteca iBanesto» со ставкой Euribor+1,14%, сохранив свои позиции в рейтинге.
К данному рейтингу присоединились «Hipoteca Bonificada» от «Caixa Penedès» («Кайкса Пенедес») и «Banco Sabadell» («Банко Сабадель») со ставками Euribor+1,39% и Euribor+1,40% соответственно, заняв последние позиции, в то время как «Hipoteca Unoe» вообще выбыла после того, как несколько месяцев подряд занимала в этом рейтинге лидирующие позиции.
В данном рейтинге представлены банки, которые в настоящее время пытаются сохранить самые низкие ставки по ипотечному кредитованию в условиях постоянно меняющегося рынка недвижимости. Во многих случаях людям мешает психологический барьер осознания ставки по кредиту в размере Euribor+1,00%, а это единственные финансовые учреждения, которые пока удерживают уровень ставок по кредитованию и не планируют их повышать.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
10.2.2012 10:24 |
Правительство Испании давит на банки для снижения цен на недвижимость
Правительство ввело повышенные требования к капиталу и более расширенные условия, связанные с портфелем недвижимости, с целью снижения цен на нее…
Не так уж часто правительство активно выступает за снижение цен на недвижимость, но именно это оно считает необходимым для очистки банковской системы и возобновления кредитного потока.
Главной мерой стали более расширенные требования к портфелю недвижимости банков.
"Мы надеемся, что благодаря этой реформе мы вернем доверие к финансовой системе и уничтожим все сомнения, окружающие банковские активы в недвижимости", - заявил де Гиндос испанской прессе.
По оценкам правительства испанская банковская система "страдает" от кредитов застройщикам в размере 175 миллиардов евро, по которым нарушены обязательства.
Заставляя банки принять более широкие условия, правительство надеется, что цены на недвижимость в Испании упадут, рынок недвижимости пойдет вверх, и банки снова начнут выдавать кредиты.
Однако некоторые эксперты предупреждают, что новые меры успеха иметь не будут.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
27.2.2012 03:21 |
Аренда недвижимости в Испании
Впервые за последние три месяца стоимость аренды недвижимости в Испании выросла...
По данным fotocasa.es средняя стоимость аренды вторичного жилья в Испании в январе 2012 года выросла на 0,2% по сравнению со стоимостью аренды в декабре 2011 года. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в январе составила 7,59 евро. Январь 2012 года в Испании стал первым месяцем, когда стоимость аренды жилья выросла после трех месяцев снижения цен.
В среднегодовых показателях средняя стоимость аренды вторичного жилья в Испании в январе 2012 года по сравнению с 2011-м годом снизилась на 5,3%.
Из всех автономных сообществ Испании в 11 них было отмечено среднемесячное снижение стоимости. Исключение составили Кастилья-Ла-Манча, Эстремадура, Канарские острова, Андалусия, Кастилья-и-Леон и Галиция, где аренда жилья подорожала в пределах от 0,2 и до 1,3%.
Что касается цен по провинциям, то в 25 из них в январе аренда выросла (50%), в 24 из них снизили стоимость (48%) и только в одной (2%) цены аренды сохранились. А вот в крупных городах, наоборот, в 54% цены в среднемесячных показателях снизились (в 123 из 229 проанализированных).
В Автономном сообществе Мадрид изменение стоимости аренды квадратного метра вторичного жилья за прошедший месяц отрицательное – на -0,2%, и сейчас средняя цена аренды составляет 10,22 евро за квадратный метр. В целом в 14 из 33 городов сообщества Мадрид, откуда были проанализированы данные, цены на аренды по сравнению с показателями декабря 2011 года выросли; самое большое повышение цен зафиксировано в Уманес-де-Мадрид, где цены выросли на 5,0%. Из всех городов Автономного сообщества Мадрид в 23-х аренда дороже, чем средний показатель по всей Испании (7,59 €/м2 в месяц).
В Каталонии стоимость аренды снизилась на -0,6% и сейчас в среднем составляет 9,48 €/м2 в месяц. Однако, несмотря на это снижение стоимости аренды, она по-прежнему остается на 24,9% выше, чем средние показатели по Испании. В провинциях Жирона и Таррагона стоимость аренды жилья выросла на 0,6 и 0,3% соответственно. Среди всех городов, где цены выросли максимально по сравнению с декабрем 2011 года, особо выделяется Гава с ростом цен на 2,9% - до 11,38 €/м2 в месяц. В целом, в 34-х из 46 проанализированных по время подготовки отчета городов цены на аренду вторичного жилья выше средненациональных показателей. Самым дорогим городом в Каталонии по аренде в январе 2012 года стала Барселона – 12,23 €/м2 в месяц.
В Валенсианском сообществе арендовать жилье в январе стало на -0,8% дешевле, здесь средняя стоимость аренды составляет 5,72 €/м2 в месяц. Единственной провинцией в Валенсианском сообществе, где цены аренды в первом месяце текущего года выросли, но при этом оставляя ее самой экономически доступной, является Кастельон. Здесь аренда подорожала на 0,7%, средняя стоимость составляет 5,11 €/м2 в месяц. Несмотря на то, что цена аренды снизилась на -1,0%, Валенсия остается самой дорогой провинцией Валенсианского сообщества со средними ценами 5,90 €/м2 в месяц. В Аликанте снижение аренды составило -0,8%; сейчас аренда обойдется в среднем в 5,56 €/м2 в месяц. В целом же только в 14 из 36 проанализироанных городов данного сообщества было отмечено увеличение стоимости аренды вторичного жилья по сравнению с прошлым годом.
Десять самых дорогих городов
10 городов с самой дорогой арендой вторичного жилья находятся в четырех провинциях: Гипузкоа, Барселона, Бискайя и Мадрид. Самым дорогим городом в этом отношении который месяц подряд остается Доностия – Сан-Себастьян, где средняя стоимость аренды составляет 12,51 €/м2 в месяц.
Среди районов самых дорогих городов а Мадриде, например, дороже всего аренда составляет в Саламанка Листа – 15,02 €/м2 в месяц. В Барселоне это район Катерина – 15,42 €/м2 в месяц. В Валенсии – Эль-Пилар, где аренда квадратного метра жилья составит в среднем 8,28 €/м2 в месяц.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
26.3.2012 01:21 |
Valle Romano – дом Вашей мечты
14 марта прошла в Испании прошла международная ярмарка с целью стимулирования продаж на Коста дель Соль...
Ярмарка «Место встречи россиян», которая состоялась 14го марта, предложила самый широкий выбор домов на продажу на Коста дель Соль. Стоит обратить особое внимание на микрорайон Valle Romano в Эстепоне, с объектами ценой от € 101,000.
Valle Romano Golf & Resort является комплексом апартаментов и вилл с 2 и 3 спальнями, расположенным на великолепном гольф-поле. Апартаментах есть большие террасы, выходящие на гольф-поле, на море и на горы. Все здания высокого качества, оборудованы всеми основными современными технологиями: установлена автоматика, для получения горячей воды используется солнечная энергия, установлена система кондиционирования воздуха и жалюзи с электроприводом. Кроме того, объекты оборудованы встроенной кухней и гаражом.
Ярмарка «Место встречи россиян» будет состоялась в гостинице Villapadierna на площади в 1000 квадратных метров. Она охватила три направления:
• Бизнес-зал: территория, на которую допускалисьучастники ярмарки, а также российские инвесторы и профессионалы.
• Прилегающие площади с небольшими стендами или торговые площадки для испанских компаний, которые желали продемонстрировать предлагаемую ими недвижимость во время проведения ярмарки.
• Зал презентаций, где были проведены круглые столы и симпозиумы.
«Место встречи россиян», в «Золотом треугольнике» Марбеллы, Эстепоны и Бенахавис, представляет собой первое мероприятие такого рода, чьей целью является стимулирование продаж недвижимости на Коста дель Соль для российского рынка – что в настоящее время представляет наибольший интерес для нашей страны в плане инвестирования.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
2.4.2012 05:36 |
24 года и 620 евро – средняя испанская ипотека
Среднемесячный ипотечный платеж в прошлом квартале составил € 619,96, а процент ежемесячных ипотечных платежей относительно ежемесячной заработной плате – 32,84 %. Среднегодовые же результаты составили € 594,32 и 31,57 % соответственно…
Согласно с последними цифрами и статистическими данными, предоставленными Реестром собственности, в последнем квартале 2011 года ипотечные кредиты на недвижимость составляли € 112 697 на протяжении четвертого квартала, что близко минимальным показателям на протяжении последних девяти лет. Фактически, эта перемена находиться наравне с результатами 2004 года, отдаляясь таким образом от максимумов 2007 года, когда средняя сумма составляла около € 150 000. В 2011 году ипотечный долг на жилье снизился на 3,85% по сравнению с 2010 годом.
Банки продолжают пребывать в группе с наивысшими средними ипотечными кредитами (€ 117 557), за ними следуют Сберегательные кассы (€ 107 196) и другие финансовые учреждения (€ 103 078).
Срок действия новых ипотечных кредитов
Что касается сроков заключения контрактов на новые ипотечные кредиты на жилье, то в третьем квартале они были снижены (на 1,00% в четвертом квартале, и на 1,33% в 2011 году), достигнув 23 лет и 9 месяцев. Сберегательные кассы имели самый длительный средний срок выдачи: от 24 лет и 6 месяцев. За ними следуют банки (23 года и 11 месяцев) и другие финансовые учреждения (21 год и 2 месяца).
Распространенная плавающая ставка
Виды фиксированных процентных ставок среди контрактов по новым ипотечным кредитам сохранили свое преобладание над плавающей ставкой (96,99% контрактов), демонстрируя уменьшение заключения контрактов с фиксированной ставкой (3,01%). Ставка EURIBOR (англ. European Interbank Offered Rate - Европейская межбанковская ставка предложения) составила 90,92%, за ней с большим отрывом следует IRPH (исп. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios – Справочные индексы ипотечных кредитов) – 3,95%, и другие показатели – 2,12%.
Суммы процентных ставок по заключенным кредитным ипотечным договорам накапливают свой третий подряд квартал роста, достигнув в среднем 4,11 % за сделку в четвертом квартале, и 3,72% в 2011 году. Этот рост происходит, несмотря на прогрессирующее снижение ставки Euribor, демонстрируя постепенное увеличение процентной разницы, которую применяют финансовые учреждения относительно справочных индексов.
Банки опережают всех в предоставлении кредита
Одним из самых ярких аспектов прошлого квартала, сразу после постепенного преобразования финансовой системы, является изменение в предоставлении новых ипотечных кредитов со стороны различных групп финансовых учреждений. В четвертом квартале все регионы в предоставлении новых ипотечных кредитов теперь могут рассчитывать на лидерство банков, которые достигли 60,02 % доли рынка по всей территории страны. Сберегательные кассы в свою очередь охватили 27,19 %, а другие финансовые учреждения – 12,79 %. За ежеквартальные ставки в четвертом квартале банки заработали рыночную долю в 10,69 процентных пункта, по сравнению с тем, что они имели в третьем квартале, в то время как Сберкассы потеряли 9,50 процентных пунктов.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
9.4.2012 02:07 |
Стоимость недвижимости в Испании в первом квартале 2012 года снизилась на 2,5%
По данным из отчета fotocasa.es за первый квартал 2012 года о состоянии цен на недвижимость стоимость вторичного жилья в Испании в марте текущего года снизилась на 2,5% - до 2 059 €/м2…
В среднегодовых показателях изменение цены на недвижимость в Испании в марте 2012 года составило -7,6%, а это означает, что прошлый месяц стал 53-м месяцем подряд, когда было зафиксировано снижение стоимости на вторичное жилье в среднегодовых показателях. Это падение цен в среднегодовых показателях выше, чем то, что было зафиксировано в марте 2011 года по сравнению с ценами марта 2010 года, когда оно составило -5,1%, и по показателям ближе к уровням снижения цен в 2009-м и 2010-м годах (-10,4% и -5,5% соответственно).
В автономном сообществе Мадрид за первый квартал текущего года средняя стоимость вторичного жилья снизилась на -2,7% и в марте составила 2 749 €/м2. В самом Мадриде стоимость квадратного метра жилья составляет 3 211 €. Снижение цены за последние три месяца там составило -3,4%. Всего лишь 4 города в этом автономном сообществе закрыли первый квартал с положительными показателями: Сан-Мартин-де-ла-Вега, Аранхуэс, Арганда-дель-Рей и Эль-Эскориаль. Среди остальных городов, откуда были проанализированы данные, самое серьезное падение цен на вторичную недвижимость в среднеквартальных показателях было отмечено в городе Арройомолинос со значением -7,1%.
В первом квартале текущего года в Каталонии цена на вторичное жилье опустилась на -3,4%, и в результате средняя стоимость по провинции составила 2 622 €/м2. В Барселоне, где нынче квадратный метр жилья обойдется вам в 3 628 €, а это на -2,8% меньше, чем было три месяца назад. Если сравнивать цены на жилье со значениями прошлого года, то изменения за прошедший год составили -8,4%.
В то же время в Валенсианском сообществе изменения цены составили -2,8%, что привело к установлению средней цены на жилье в пределах 1 628 €/м2. В самой Валенсии, где вторичная жилая недвижимость продается в среднем по 1 954 €/м2, ситуация очень схожа с той, что сложилась в Барселоне: изменение цены за последние три месяца составило -4,0%. А вот в среднегодовых показателях снижение стоимости составило те же -8,4%.
Кастилия-Ла-Манча – единственное автономное сообщество, где цена на жилье в первом квартале выросла
За прошедшие три первых месяца текущего года единственным автономным сообществом, где цена на недвижимость возросла стала Кастилия-Ла-Манча с показателем 0,7%. В остальных регионах изменения цен колеблются между -0,6% в Мурсии и -3,7% в Наварре – автономные сообщества с максимальными изменениями цен в первом квартале.
Самыми дорогими сообществами по-прежнему остаются Страна Басков (3 488 €/м2), Мадрид (2 749 €/м2), Каталония (2 622 €/м2), Кантабрия (2 238 €/м2) и Наварра (2 231 €/м2). Список автономных сообществ с самым доступным жильем так же остается неизменным: Эстремадура (1 456 €/м2), Кастилия-Ла-Манча (1 528 €/м2), Мурсия (1 539 €/м2), Валенсианское сообщество (1 628 €/м2) и Канарские острова (1 669 €/м2).
Только три главный города провинций закрыли период с увеличением цены на жилую недвижимость
При анализе цены на жилье, которое находится в продаже в Испании, оказалось, что только в трех городах-столицах автономных сообществ цены в течение первого квартала текущего 2012 года выросли: на первом месте Паленсия (+0,4%), а следом за ней идут Уэска и Куэнка (+0,3%). Леон оказался единственным городом, где жилье сохранило свою стоимость без изменений на уровне 1 959 €/м2.
Среди тех городов, где было отмечено снижение цены, в 5-ти из них это уменьшение составляет более -1,0% (Сеговия, Овьедо, Мурсия и Гвадалахара), в то время как в 20-ти уменьшение цен на жилую недвижимость составило от -1,0% до -3,0% (Толедо, Авила, Кадиз, Хаен, Кастельон-де-ла-Плана, Понтеведра, Уэльва, Санта-Круз-де-Тенерифе, Сьюдад-Реаль, Альбасете, Замора, Касерес, Вальядолид, Кордоба, Доностия, Оуренсе, Севилья, Барселона, А-Корунья и Альмерия).
Еще в 13 главных городах провинций уменьшение цен составило между -3,0% и -4,0% (Сантандер, Сарагоса, Мадрид, Малага, Луго, Бильбао, Жирона, Гранада, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Пальма-де-Майорка, Логроньо, Витория и Валенсия). В остальных столицах автономных сообществ снижение стоимости зафиксировано на уровне между -4,0 и -5,5% (Льеида, Бургос, Таррагона, Аликанте, Сория, Памплона и Саламанка). Самыми дорогими городами по ценам на вторичное жилье в Испании являются Сан-Себастьян - 5 081 €/м2 и Бильбао – 3 722 €/м2, в то время как самое доступное жилье продается в Льеиде – 1 586 €/м2 и в Уэльве – 1 590 €/м2.
Цены снижаются и в самых дорогих районах городов
Из 10-ти самых дорогих районов для покупки жилья 5 находятся в Мадриде, а другие 5 – в Барселоне. Самым дорогим является Саламанка-Гойя-Реколетос (5 565 €/м2) в Мадриде и Педральбес-Сарриа (5 559€/м2) в Барселоне. Естественно, эта недвижимость также подешевела за последний год: на -10,5% и -10,9% соответственно в среднегодовых показателях и на -1,0% и -2,3% соответственно в ежеквартальных.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
20.4.2012 01:23 |
Euribor закрыл март на уровне 1,5%, что сделает ипотеку дешевле на 300 евро в год
Euribor, главный показатель, на основе которого рассчитываются банковские ставки по ипотеке в Испании, закрывает март на уровне 1,5%, что снизит ежемесячные платежи по ипотечным кредитам на 25 евро, а значит, сэкономит заемщикам до 300 евро в год…
В последний рабочий день марта значение ставки Euribor составило на 0,4 меньше, чем год назад. В итоге мы имеет второй месяц подряд, когда ставка межбанковского кредитования позволяет заемщикам платить по кредитам меньше.
Тенденцию изменения ставки Euribor легко проследить, проанализировав показатели предпоследнего дня марта, когда его значение составило 1,420%, что на 0,006 меньше, чем накануне, и на 0,179 меньше, чем было зафиксировано в начале марте (1,599%).
Таким образом, при условии приобретения недвижимости в ипотеку с телом кредита в 120 000 евро сроком на 25 лет и ставкой по кредитованию Euribor +1%, при пересчете ставки кредитования заемщик будет должен платить ежемесячно на 25 евро меньше, чем платил в течение последнего года.
По словам экспертов, данная тенденция изменения ставки Euribor сохранится и до конца года, создавая улучшенные условия кредитования для новых заемщиков.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
29.4.2012 16:40 |
Стоимость аренды недвижимости в Испании снизилась на 0,2%
Просмотров: 42 | Новость от: 28.04.2012
По данным отчета о ценах на недвижимость за первый квартал 2012 года, составленный специалистами fotocasa.es, стоимость аренды жилья в Испании в марте снизилась на 0,2% и сейчас равна 7,55 €/м2…
В среднегодовых показателях снижение цены аренды жилой недвижимости составляет 3,2%, и в итоге – это уже 49-й месяц подряд, когда было зафиксировано снижение стоимости аренды жилья. Год назад – в марте 2011 – среднегодовое изменение стоимости аренды жилья было несколько выше – на - 7,3%:
В сообществе Мадрида за первый квартал года средняя цена аренды жилья снизилась на 1,1% и в марте составила 10,13 €/м2. В самом Мадриде стоимость аренды в среднем в марте составила 11,51 €/м2, что на 1,8% ниже, чем было три месяца назад. В восьми городах провинции было отмечено увеличение стоимости, и только в трех из них аренда стала дороже более чем на 2%: Позуэло-де-Аларкон (+6,7%), Трес-Кантос (+4,4%) и Уманес-Мадрид (+2,2%). В остальных городах этого региона, данные из которых были проанализированы и где было отмечено снижение цены, средняя цена аренды максимально снизилась в Арройомолинос – на 8,9%,
Средняя стоимость аренды жилья в Каталонии снизилась на 1,6% и в марте составила 9,38 €/м2. В Барселоне, где в настоящий момент аренда стоит в среднем 12,05 €/м2 в месяц, уменьшение цены за последние три месяца по сравнению с началом года составило 3,2%. За год изменения цены аренды жилой недвижимости в Барселоне составило -4,7%.
В Валенсианском сообществе уменьшение цены было отмечено на уровне 2,4%, что привело к средней стоимости арендуемого жилья, равной 5,64 €/м2 в месяц. В Валенсии, где аренда жилья обойдется Вам в 6,58 €/м2, ситуация очень схожа с ситуацией в Барселоне, где среднеквартальное изменение цены равно -2,4%, а среднегодовое составляет -4,5%.
Автономные сообщества, где стоимость аренды выросла
Только два автономных сообщества за первый квартал текущего 2012 года подняли свои цены на аренду жилой недвижимости: Кастилия-Ла-Манча (+0,5%) и Андалусия (+0,1%). В Кастилии и Леон цены остались на прежнем уровне. В остальных сообществах снижение цены на аренду колеблется от 0,1% в Галиции до 4,6% в Стране Басков.
Самыми дорогими сообществами по-прежнему остаются Страна Басков (10,82 €/м2 в месяц), Мадрид (10,13 €/м2), Каталония (9,38 €/м2), Наварра (7,64 €/м2), Балеарские острова (7,53 €/м2) и Кантабрия (7,09 €/м2). Подобная же ситуация сохранилась и в наиболее экономных провинциях: Эстремадура (4,86 €/м2), Мурсия (5,51 €/м2), Кастилия-Ла-Манча (5,56 €/м2), Валенсианское сообщество (5,64 €/м2) и Ла-Рьоха (5,92 €/м2).
Только три центральных города провинций закрыли квартал с увеличением средней стоимости аренды жилья
Всего 15 столиц автономных сообществ Испании из 47 завершили квартал с увеличением цен на аренду недвижимости в марте текущего года. На первом месте находится Луго (6,0%), за ним следуют Паленсия (3,8%) и Хаен (3,2%).
Среди этих городов в 13-ти снижение стоимости аренды жилья составило менее 1,0% (Лас-Пальмас-Де-Гран-Канария, Кордоба, Вальядолид, Малага, Гранада, Мурсия, Кадиз, Логроньо, Гвадалахара, Пальма-Де-Майорка, Таррагона, Севилья и А-Корунья), в то время как в 14-ти были зафиксированы снижения цен на уровне от 1,0% до 2,0% (Памплона, Леон, Сьюдад-Реаль, Овьедо, Сантандер, Саламанка, Понтеведра. Толедо, Мадрид, Кастельон-де-ла-Плана, Бильбао, Альмерия, Аликанте и Валенсия). В остальных 4 городах цены снизились на 3,0-4,0% (Льеида, Барселона, Санта-Круз-де-Тенерифе), а вот в Доностии аренда подешевела на 6,1%.
Список самых дорогих городов по ценам аренды жилой недвижимости возглавляют Сан-Себастьян с 12/25 €/м2 в месяц и Барселона с 12,16 €/м2 в месяц, в то время как самыми экономичными в этом смысле являются Оуренсе – 4.84 €/м2 и Луго – 4,90 €/м2 в месяц.
Цены снижаются и в самых дорогих районах
Из десяти самых дорогих районов Испании 7 находятся в Мадриде, а остальные в Барселоне. Самым дорогим в Мадриде является район Саламанка-Гой-Реколетос (15,69 €/м2 в месяц) и Педральбес-Саррия (15,50 €/м2 в месяц) в Барселоне. Но даже в этих районах средняя цена аренды жилья в первом квартале 2012 года снизилась более чем на 3,0%.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
10.5.2012 18:27 |
Упадок цен на рынке недвижимости Испании
25 городов, в которых больше всего упали цены на вторичном рынке недвижимости в первом квартале 2012 года, находятся в Андалусии (4), Каталонии (4), Галиции (3), Кастилии и Леон (3), Стране Басков (2), Валенсии (2), Ла-Риоха (1), Арагоне (1), Наварре (1), Балеарских островах (1), Кантабрии (1), Канарских островах (1) и Мадриде (1).
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
31.5.2012 13:00 |
EURIBOR закроет май на уровне 1,26%, что сделает ипотеку в Испании дешевле на 640 евро в год...
Значение ставки Euribor – главного индекса, который применяют при расчете ставок по ипотекам банки Испании, скорее всего, закроет май 2012 года на уровне 1, 26% – самое низкое значение за последние два года, что сделает ипотеку дешевле на 640 евро в год. За три дня до окончания мая среднемесячное значение индекса равно 1, 271%, что на 0, 87 ниже, чем значение Euribor в мае прошлого года; ниже уровня Euribor в июне 2010 года (1, 281%) и слегка выше, чем значение, которое было зарегистрировано два года назад (1, 249%).
Заемщики, которые оформили ипотеку на сумму 120 000 евро сроком на 25 лет со ставкой по кредиту Euribor+1% с ежегодным пересмотром ставки по кредиту, будут платить в месяц на 53 евро меньше, что позволит им сэкономить в год до 640 евро.
Весь май Euribor сохранял тенденцию к снижению, начиная с 1, 303%, и за прогнозами аналитиков Europa Press и далее продолжит снижаться в последующие месяцы.
Эволюция Euribor тесно связана с кредитно-денежной политикой Центрального Европейского Банка, который на своем последнем Совете директоров утвердил ставки по ипотекам на уровне Euribor+1%, и изменения по этой ставке пока не предвидятся.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
7.6.2012 10:33 |
Недвижимость в Бенидорме — это разумное капиталовложение...
Последние несколько лет отмечены настоящим бумом недвижимости в Бенидорме, Испания. Европейцы со всех уголков континента стремятся в Бенидорм купить недвижимость для того, чтобы пользоваться самим или сдавать туристам в качестве выгодного капиталовложения...
Недвижимость в Бенидорме актуальна настолько, что вам следует серьезно задуматься и не упустить свою возможность сделать такую чудесную инвестицию. Прочитайте более подробную информацию, если хотите получить самые лучшие советы по вопросам приобретения недвижимости в Бенидорме, Испания.
Вам необходимо начать, находясь еще дома и прочитать все, что доступно в режиме онлайн с тем, чтобы узнать цены на разные виды объектов недвижимости.
Вы также можете посмотреть фотографии и прочитать об объектах недвижимости, не выезжая из дома. Чем больше вы узнаете, перед тем, как, собственно, подойдете к главному; тем более выгодным будет ваше положение при покупке.
Поездка в Бенидорм более, чем один раз, сможет вам помочь в выборе идеальной недвижимости на ваш вкус и для удовлетворения ваших потребностей. Каждый раз, когда вы приезжаете в это место, вам стоит снимать разное жилье, чтобы узнать по опыту что-то новое в этом регионе. Постарайтесь пообщаться со своими соседями, чтобы получить представление о районе и о том, сколько люди уже живут в нем.
Убедитесь, что вы можете позволить себе приобрести объекты недвижимости, которые вы присматриваете. Кроме цены вам потребуется позаботиться также об уплате налогов, оплате за обслуживание недвижимости, гонораре агенту, а также гонораре, который вам необходимо заплатить тому, кто будет сдавать за вас в наем этот объект недвижимости. Все это необходимо просуммировать и гарантировать, что вы не попадете в неприятную ситуацию с недвижимостью в Испании. Даже если вы планируете сдавать недвижимость, вам требуется убедиться, что вы можете позволить себе взять ее в кредит и выплачивать его даже во время простоя жилья.
Найдите двуязычного агента по недвижимости, когда решитесь на покупку. Вам понадобится человек, говорящий по-русски и по-испански. Он сможет помочь вам вести переговоры о покупке. Даже если вы говорите по-испански, наличие русскоговорящего агента может помочь вам справиться с бумажной работой. У вас будет возможность заранее договориться о встрече до приезда в Бенидорм, либо когда вы будете на месте, чтобы начать просматривать объекты недвижимости.
Вам также потребуется нанять юриста в Испании. Следует поискать того, кто говорит на двух языках и может помочь вам понять любые возникающие незнакомые вам испанские законы, относящиеся к вашему новому имуществу. Вы можете воспользоваться его услугами, чтобы перевести важные документы и полностью понять все условия вашей покупки.
Кроме того, необходимо решить, как вы будете использовать недвижимость до ее покупки. Хотите ли вы жить в ней часть года или в основном сдавать внаем. Недвижимость под сдачу в аренду пользуется большим спросом, поэтому вам следует определиться, хотите ли вы сдавать ее. Конечно, жить там зимой или
летом — это великолепно. И об этом стоит задуматься.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
15.6.2012 11:18 |
FACUA настоятельно призывает правительство улучшить условия ипотечного кредитования...
В заявлении, опубликованном на своем сайте, негосударственная ассоциация по защите прав потребителей «Facua-Consumidores en Acción» осуждает нововведенные меры по улучшению условий ипотечного кредитования, одобренные правительством.
По материалам Facua с 12 мая прошлого года правительство почти в три раза увеличило комиссию за изменение условий кредитования (улучшение процентной ставки по кредиту или строка кредитования), рефинансирование или погашение ипотечного кредита, путем принятия дополнительных распоряжений, скрытых в Королевских Декретах.
Ассоциация напоминает, что прежде комиссии на эти операции снижались, что позволяло клиентам переводить свою ипотеку в другой банк или улучшать процентную ставку или срок кредитования без смены банка.
Ассоциация потребителей уверяет, что кроме этих изменений комиссий, Правительство установило минимальные тарифы в размере 24 евро для регистраторов и 90 евро для нотариальных контор, хотя они прежде они рассчитывались так, что могли бы быть ниже.
Кроме того, сотрудники Facua утверждают, что теперь некоторые из этих сборов вычисляются от основного тела кредита, а не из непогашенного остатка, как это было предусмотрено прежним законодательством.
По мнению ассоциации, эти решения просто возмутительны, т.к. были приняты именно сейчас, когда вместо того, чтобы сократить число возвратов жилья в собственность банков и выселения заемщиков из домов, правительство решило усложнить процессы, которые могли улучшить текущую ситуацию.
В связи с этим в своем заявлении Facua требует отмены этого дополнительного распоряжения и утверждает, что вместо предложенных правительством необходимо применять другие меры, такие как регулирование задолженностей заемщиков и реальных платежей.
Источник: www.eurodomik.ru |
Наталья
21.6.2012 16:32 |
Количество сделок купли-продажи земельных участков снизилось на -16,4%
По данным Министерства развития средняя цена на землю в Испании в первом квартале 2012 года по сравнению с ценами за аналогичный период прошлого года снизилась на -16,4%, и сейчас составляет 177,6 евро за квадратный метр; в то время как по сравнению с прошлым кварталом цена изменилась на -2,7%...
Таким образом, темпы снижения стоимости земли в первые три месяца текущего года замедлились, закрыв прошлый 2011 год с максимальным удешевлением земли с начала кризиса на уровне -19,8%, и сохранявшие 6 месяцев тенденцию к сокращению. Всего за период с января по март текущего года было осуществлено 3 598 сделок купли-продажи земли, что на -18,6% ниже, чем в четвертом квартале 2011 года, и на -19,2% меньше, чем было совершено в первом квартале 2011 года, когда их число составило 4 453.
Всего было реализовано 4,6 млн квадратных метров – на -15,2% меньше, чем в первом квартале 2011 года, на общую сумму 582,9 млн евро, однако на 32,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В городах с численностью населения более 50 000 жителей средняя стоимость квадратного метра жилья уменьшилась за год на -11,8% меньше.
Самым дорогим городом с население свыше 50 000 населения является Мадрид, где в среднем квадратный метр жилья стоит 732,7 евро; за ним следует Барселона со стоимостью 674,2 евро и Сарагоса с 507,1 евро за квадратный метр. В то же время самые дешевые земельные участки были проданы в провинции Леон – 90,5 евро за квадратный метр, Санта-Круз-де-Тенерифе с 149,4 евро и Альмерия с 160,9 евро за квадратный метр.
В общей сложности в городах с населением более 50 000 человек за период с января по март нынешнего года было реализовано 532 участка, что на 11,3% меньше, чем в первом квартале прошлого года.
В городах, где проживает до 1 000 человек, с января по март было продано 428 участка – на -13,9% меньше, чем за тот же период 2011 года, а в городах с населением от 1 000 до 5 000 человек заключили 972 сделки купли-продажи земли – на -22,5% меньше, чем в первом квартале прошлого года.
И наконец, в городах с численностью населения от 5 000 до 10 000 человек количество таких сделок составило 643 – на -39,2% меньше, а там, где проживает от 10 000 до 50 000 человек реализовали 1 203 участка – меньше на +2%, чем в первом квартале 2011 года.
Источник: www.eurodomik.ru |
|
|
|
